Новый налог на недвижимость

Чуть меньше года осталось до 1 января 2014 года. Именно с этой даты планируется ввести налог на недвижимость. Несмотря на заверения чиновников о том, что налоговое бремя на граждан никак не вырастет, эксперты утверждают иное. Дело в том, что предлагаемые ставки рассчитаны для 12 федеративных областей из 83. Что будет в остальных регионах - неясно.

Собственно, разговоры о введении данного налога ведутся еще аж с 2004 года. Предполагается, что этот платеж заменит два других налога: на имущество граждан и на землю. Из официальных источников прошла информация о том, что в 2014 году новое фискальное правило должно стартовать в наиболее "продвинутых" областях страны. А вот уже с 1 января 2018 года новым налогом обложат всю страну.

Напомним, что в настоящее время налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, что на порядок ниже ее рыночной стоимости. Земельный налог рассчитывается от кадастровой стоимости в размере 0,3-1,5%. Последние годы активно шла работа по постановке всей недвижимости на кадастровый учет. И теперь новый, так называемый, единый налог на недвижимость в Орле и других регионов будет привязан к кадастровой стоимости, которая очень близка к рыночной. Это приведет к увеличению налоговой базы по России в 7-8 раз. Ставку налога планируется снизить в 20 раз и сделать ее переменной в зависимости от стоимости недвижимости: до 0,1% при стоимости 300 млн. рублей и до 0,5%, если суммарная кадастровая стоимость недвижимости свыше 500 млн. рублей.

Кто же пострадает больше всех в этой ситуации? Прежде всего, это коснется владельцев квартир в старом жилфонде. Кадастровая стоимость такого жилья значительно выше инвентаризационной, которая учитывает степень износа дома. В результате и налог вырастет очень значительно. Получается, что владельцы "сталинок" и "хрущевок", относящихся к жилью эконом-класса, будут вынуждены платить значительно выросший налог. В то же время собственники квартир в новых домах будут платить те же суммы, что и ранее. Ведь в этом случае кадастровая и инвентаризационная стоимости жилья будут практически одинаковые.

Не все однозначно с налогом на объект капстроительства, находящийся на земле. Ведь в соответствии с новым порядком рассчетов кадастровая стоимость такого объекта включает в себя и стоимость земли. но налог на землю также рассчитывается отдельно. Появляется риск двойного налогообложения. Кроме того, из всех объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет, только 40% из них верифицированы. Оставшиеся 60% предстоит обработать "вручную", дабы избежать ошибок и неточностей. А это еще не менее полутора лет работы.

Часть регионов предоставляли гражданам льготы на разное имущество - на жилье или землю. Теперь они будут объединены. Как быть в этом случае с льготами, неясно. Однако, невзирая на недочеты и определенные сложности, региональные власти страны рапортуют о готовности начислять новый налог. Видимо, будет как всегда - сначала власти обложат граждан налогом, а потом граждане через суды будут истребовать деньги обратно.