Продавать или не продавать?
Итак, у вас есть дом, комната или иное жилье, допустим, квартира в Орле. И вот приходит время, когда на вас обрушивается сакраментальный вопрос — продавать или не продавать? Ведь старая квартира уже не устраивает, хочется чего-то более интересного и современного. Как правильно принять решение о её дальнейшей судьбе, чтобы потом не пожалеть о сделанном? Для начала необходимо знать: при продаже квартиры владельцы преследуют одну из двух целей — продажа квартиры для дальнейшей покупки другой (изменение своих жилищных условий) или продажа квартиры с целью получения материальных средств (у вас была «лишняя» жилплощадь). В первом случае у вас есть риск остаться без крыши над головой, во втором — вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Есть над чем задуматься!
Рассмотрим первый случай: альтернатива. Вы хотите продать свою квартиру, чтобы купить другую.
Для начала возьмите лист бумаги, ручку и составьте для себя список причин, по которым вы хотите сменить квартиру. Что именно вас не устраивает? Плохой район? Высокий этаж? Устаревшая планировка квартиры? Далековато до центра? Достали соседи? А может, вам просто хочется переехать поближе к работе или к месту учебы сына (дочери)?
В этом случае прикиньте, достаточно ли у вас материальных средств для серьезных вложений в реализацию этого проекта. Согласитесь, что, продав свою квартиру, вы вряд ли можете рассчитывать на приобретение лучшей квартиры за вырученные деньги. Ну, дороже она стоит! Допустим, есть у вас деньги на доплату, вы хотите и можете себе позволить приобрести квартиру в новом доме, с хорошей отделкой и в отличном состоянии. Что дальше?
Наша рекомендация однозначна: вам прямая дорога в агентство недвижимости или в риэлторскую компанию для получения консультации. Риэлтор откорректирует стоимость вашей квартиры, уточнит её на текущий период, а также поможет вам определить наиболее выгодное время для поиска покупателей. Ведь вполне возможно, что вдруг как раз сейчас на рынке недвижимости наступило затишье, а через некоторое время он снова оживится?
Однако очень может быть, что денег на доплату у вас нет, кредит вам взять не удается, в долг не дают… Перспективы получения наследства ещё более призрачны. В этом случае покупать новую квартиру аналогичную старой нет смысла. В этом случае предлагаем вам задуматься над следующим вопросом: как исправить недостатки квартиры? Можно попытаться и избавиться от них. Не нравится этаж? Есть выход! Повесьте объявления на подъездах своего дома с предложением поменяться. А вдруг кому-нибудь из жильцов ваш этаж подойдет больше, чем вам. Проходные комнаты? Можно попробовать провести перепланировку. В этом случае обязательно проконсультируйтесь у специалиста, он подскажет, как правильно, не нарушая законодательства, осуществить задуманное. Мало места? Здесь, конечно, сложнее. Ведь раздвинуть стены никак не получится. Однако, и эту проблему можно попытаться решить. Лишние вещи — на помойку! Долой старую мебель! Ей на смену приобрести недорогую эргономичную мебель. Все эти движения обойдутся вам дешевле, чем доплачивать за новую квартиру. В остальных случаях вы можете попробовать просто обменять свою квартиру на аналогичную в районе, который вам подходит. Все затраты тогда сложатся из расходов на оформление мены, переезд и хорошее новоселье!
Хотите в центр города? Учтите, что квартиры дешевеют в зависимости от их удаленности от главных улиц. Отсюда вывод: чем ближе к центру вы хотите жить, тем более кругленькую сумму вам придется за это выложить. Ну, или придется соглашаться на ухудшение качества приобретаемой квартиры по сравнению с вашей (например, меньшая площадь).
Если все вышеперечисленное вас устраивает, тогда продавайте квартиру или меняйте её.
Одним словом, если вы исчерпали все возможные методы и способы сделать вашу квартиру более удобной для вас лично, если вы поняли, что большего сделать невозможно, а квартира всё равно вам не нравится, да и денежки на решение этих проблем тоже хватает, тогда продать или менять квартиру — правильное решение.
Рассмотрим второй случай: «чистая» продажа. Вы продаете не нужную вам квартиру.
Вам по наследству досталась ещё одна квартира! Ваши родители (тетя, дядя, другие близкие-дальние родственники) подарили вам квартиру? Что ж, поздравляем! Скорее всего, эта квартира вам не нужна для использования, сдавать вы её не ходите. Вы решили её продать. Есть несколько моментов, о которых вам необходимо знать и которые вам следует обдумать прежде, чем принимать это решение.
В этой ситуации возможны два пути решения вашей жилищной проблемы.
В первом случае, возможно, вы хотите продать новоприобретенную квартиру, и свою собственную, дабы существенно улучшить свои жилищные условия. Чтобы эта альтернатива срослась, настоятельно рекомендуем вам посоветоваться со специалистом, который поможет выбрать и время для продажи, и не ошибиться с ценами. Помощь специалиста в этом случае крайне желательна, ведь осуществление такой операции требует и специальных знаний, и опыта, и времени. Лучше оплатить эти услуги, чем остаться у разбитого корыта.
Во втором случае, когда вы осуществляете «чистую» продажу (без альтернативных вариантов), чтобы получить деньги, для начала подумайте — а не выгоднее ли будет её сдавать в аренду, чем просто продать? Ведь постоянный, хоть и небольшой, доход — хорошее подспорье для семейного бюджета. И квартира всегда при вас, её можно в любой момент продать.
Подводя итог, отметим следующее: во-первых, определите для себя причины, по которым вы приняли то или иное решение; во-вторых, обдумайте относительно безболезненные способы устранения этих причин; в-третьих, критически оцените ваши материальные возможности; и, в-четвертых, четко представляйте себе условия, последовательность действий, место проведения всех мероприятий и время продажи квартиры, а также выберите агентство недвижимости или риэлторскую компанию, которая поможет вам сберечь ваше время, нервы и позволит вам получить максимальную прибыль от решения всех жилищных вопросов.
Региональная компания "ГородЪ"
