21 Января 2013
Беседы о недвижимости. Часть 1: рынок недвижимости в Орле.
Первое, о чем мы обычно говорим со своими клиентами, начиная нашу совместную работу, - это общее состояние рынка орловской недвижимости, его тенденции на данный момент. Можно констатировать, что в конце 2012 года было оживление, всегда свойственное предновогоднему времени: все мы хотим закончить самые значимые для нас дела к Новому году. Есть и традиционные опасения, что с 1 января может произойти нечто, непредвиденным образом изменяющее финансовые прогнозы аналитиков. В январе же традиционно некоторое затишье, связанное с новогодними каникулами, на которые уходит практически вся страна.
Анализируя же состояние рынка орловской недвижимости за весь 2012 год, можно сказать, что цены выросли, в среднем, не менее чем на 20-25%. Это довольно ощутимо, учитывая, что мы говорим о недвижимости, которая изначально стоит недешево. Однако до кризиса 2008 года рост цен на недвижимость в Орле был еще больше, до 50% в год! Иными словами, сейчас рынок недвижимости постепенно «приходит в себя» после кризиса, стабилизируется.
Вопреки мнению определенной части граждан, все это не выдумки риэлторов, направленные на создание неправильного представления о ценообразовании на РН. Рост цен на недвижимость имеет вполне объективные причины. Остановимся лишь на некоторых из них.
- Недостаточный объем строительства нового жилья.
По сравнению с уровнем спроса, уровень предложения на первичном рынке недвижимости значительно ниже. Велика потребность населения в новом, более комфортном жилье и недвижимости «эконом» класса. Безусловно, строить стали больше, лучше и быстрее. Часто новые дома сдаются застройщиком даже раньше срока. Растут новые микрорайоны «Зареченский», «Новая Ботаника», ведется строительство на улицах Гагарина, Лескова, Осипенко, Октябрьской, Колледжской, Рощинской, Раздольной, по набережной Дубровинского, переулку Артельному. Все это бесспорно, но, все же, новой недвижимости на рынке явно недостаточно. А если спрос превышает предложение, то цена, конечно же, растет. Это не прихоть риэлтора, а закон рынка!
- Рост себестоимости строительства.
Он складывается из многих составляющих, среди которых повышение стоимости земельных участков под многоэтажное строительство, проектных работ, инженерных коммуникаций, стройматериалов, транспортных услуг и спецтехники и многих других факторов. Все эти вышеперечисленные причины абсолютно объективно ведут к росту стоимости новостроек.
- Социальные выплаты и кредитование.
Бесспорно, все социальные выплаты (материнский капитал, военная ипотека, социальные сертификаты и др.) нацелены помочь различным категориям граждан улучшить свои жилищные условия. Это, безусловно, одна из важнейших заслуг государства. Благодаря этим выплатам гораздо большее количество граждан получают возможность выхода на рынок жилья.
По мере восстановления банковской сферы после кризиса увеличивается и объем жилищного кредитования. Банки расширяют спектр услуг, предоставляемых на рынке недвижимости. При этом, с ростом экономики, все большее количество людей может позволить себе ипотеку. Только с ее помощью можно догнать постоянно и неуклонно растущий рынок жилья.
Не секрет, что подавляющее большинство сделок с недвижимостью в нашем агентстве проходит с участием социальных выплат и кредитных средств. Случаи продаж за наличные средства покупателя крайне редки. Часто сделки проходят с оплатой, включающей в себя сразу несколько источников средств в различных комбинациях, например, собственные средства покупателя и кредитные средства (стандартная ипотечная схема), собственные средства покупателя и кредитные средства с перспективой погашения материнским капиталом, социальные выплаты и материнский капитал, материнский капитал, зачитываемый в качестве первоначального взноса по ипотеке и т. д.
Но есть, как всегда, и обратная сторона медали: с кредитными средствами люди расстаются гораздо легче, чем с накопленными самостоятельно, годами, «копеечка к копеечке». Эти клиенты готовы покупать недвижимость несколько дороже средней рыночной цены. При этом разница в ежемесячном платеже по кредиту относительно невелика да и социальные выплаты люди тоже хотят «пристроить», не откладывая надолго, опасаясь «кабы чего не вышло». Это дает основания говорить, что социальные выплаты и кредитование ведут к росту цен на рынке жилья.
- Увеличение численности населения города.
В этой статье я не ставил перед собой задачу проанализировать все причины роста цен на рынке недвижимости, но те, которые здесь приведены, абсолютно объективны и с ними приходится считаться. Мы рекомендуем нашим клиентам, принимая решение о покупке или продаже недвижимости, учитывать эту рыночную тенденцию и не откладывать «в долгий ящик» решение своего жилищного вопроса, цена которого завтра будет уже дороже.
Желаю Вам приобрести квартиру Вашей мечты.
А. Гученко, генеральный директор РК «ГородЪ»
Источник: www.gorodorel1.ru
Отрадно, что в последнее время, по статистическим данным, увеличилась рождаемость и сократилась смертность населения. Продолжаются миграционные процессы. По различным федеральным и негосударственным программам наши бывшие соотечественники из ближнего и дальнего зарубежья приезжают и в Орел. По-прежнему актуален и переезд сельских жителей в город, где выше уровень жизни, комфортнее проживание, больше возможностей для трудоустройства, образования, досуга. В нашем агентстве довольно велико число обращений по приобретению жилья в этой нише клиентского спроса.
В этой статье я не ставил перед собой задачу проанализировать все причины роста цен на рынке недвижимости, но те, которые здесь приведены, абсолютно объективны и с ними приходится считаться. Мы рекомендуем нашим клиентам, принимая решение о покупке или продаже недвижимости, учитывать эту рыночную тенденцию и не откладывать «в долгий ящик» решение своего жилищного вопроса, цена которого завтра будет уже дороже.
Желаю Вам приобрести квартиру Вашей мечты.
А. Гученко, генеральный директор РК «ГородЪ»
Источник: www.gorodorel1.ru
