Быстро и надежно или долго и рискованно?

Если агентства недвижимости работают, значит это кому-нибудь нужно, не так ли? Есть два пути оформления сделки купли-продажи недвижимости, какой выберете вы?

Первый, на первый взгляд, самый экономный, путь — это все сделать самому: дать рекламу в раздел «Недвижимость Красноярска», взять отпуск, положить хороший аванс на мобильный телефон для многочисленных звонков – разговоров с продавцами, заправить полный бак бензина, поездить по окрестностям Красноярска в поисках нужного дома, уговорить продавца на приятную скидку, назначить встречу в нотариальной конторе, да и подписать договор, передав деньги за дом где-нибудь в машине у конторы. В лучшем случае, перечислить на счет продавца в банке.

Второй путь более короткий, и придется только выехать на просмотр объекта, чтобы сказать свое согласие на покупку и на часок заглянуть к нотариусу, где уже подготовленный договор ждет вашей подписи. Этот путь стоит денег. И не маленьких, а, с точки зрения, клиентов, очень даже серьезных.

За что же мы платим агентствам, и какие риски могут нас ждать в случае самостоятельного оформления сделки? Время клиента, конечно, экономится серьезно — по доверенности весь сбор документов сделает опытный риэлтер, избавив нас и от очередей, и от сбора многочисленных справок. Продать квартиру или дом — это значит собрать следующую информацию:

— правоустанавливающий документ на продаваемый объект;
— сведения о всех прописанных (зарегистрированных) по этому адресу, а также о выписанных (и их историю);
— наличие судимости у продавца, его вменяемость (справки из наркологического и психиатрического диспансеров);
— государственный акт на землю и регистрационное удостоверение;
— технический паспорт на дом, проверка соответствия реальных построек и перепланировок плану в техпаспорте;
— справки об отсутствии задолженностей за электричество, газ, оплату налогов на недвижимость и землю;
— выписка из государственного реестра;
— отсутствие ограничений на продажу объекта.

Могут понадобиться и другие документы, это зависит от каждого конкретного случая. Вот и объяснение стоимости услуг агентства — клиент не несет затрат ни за бензин, ни за телефонные разговоры, не жертвует своим отпуском, чтобы выезжать на многочисленные просмотры. Наиболее креативные сотрудники риэлтерских контор собирают информацию о домах и квартирах и отправляют ее по электронной почте с приложением фотографий потенциальному покупателю, а тому, в свою очередь, остается только выбирать — нравится – не нравится.