02 Апреля 2010
Цены на квартиры в Орле
Затишье на рынке строительства спровоцирует рост цен на орловскую недвижимость уже в этом году.
Реалии
Прогнозы основного застройщика в сегменте массового строительства эконом-класса - ОАО «Орелстрой» - не самые радужные:
- Количество нового жилья сократилось однозначно, - комментирует ситуацию первый заместитель генерального директора ОАО «Орелстрой» Владимир Гусев. - В этом году наша организация как заказчик должна ввести в эксплуатацию 71 тысячу кв. м жилья. Мы сократили строительство крупнопанельного домостроения в три-четыре раза. Сейчас достраиваем объекты, которые были начаты в предыдущие годы. Новых домов в этом году практически не закладывалось. Это означает, что если в 2010 году мы «выбросим» на рынок хоть какие-то площади, то в 2011-м выдавать будет нечего.
По словам гендиректора ЗАО «Стройкомплект-2000» Ирины Лариной, в этом году никто из застройщиков не решился на освоение новых участков:
- Дефицит жилья в центре города уже ощущается, - сообщила она «ПР» в телефонном разговоре. - Я думаю, что предложение нового жилья продолжит сокращаться еще до 2012 года.
Владимир Юдин, начальник отдела инвестиционных ресурсов «Орелстроя», прогнозирует дефицит прежде всего 1-2-комнатных квартир.
Cтатистика
По данным Орелстата, объем жилых площадей сократился еще в 2009 году. Так, в прошлом году было введено в эксплуатацию 285,5 тыс. кв. м. Это на 12,4 процента меньше, чем в 2008 году.
Из общего объема введенного жилья 85,3 тыс. кв. м построили индивидуальные застройщики. Кстати, темпы строительства в частном секторе практически не сокращаются. И многие специалисты даже говорят о том, что именно индивидуальные застройщики в ближайшей перспективе возьмут на себя большую часть объемов по возведению жилья.
Более оптимистично настроены региональные чиновники.
По информации областного управления строительства и дорожной инфраструктуры, планируемый ввод жилья в 2010 году на 1,63% превысит показатели 2009 года и составит в целом по области 306,52 тыс. кв. м (в том числе в Орле - 194 тыс. кв. м жилой площади).
Правда, сколько из общей площади вводимого жилья придется на индивидуальное строительство, в управлении пока не знают.
Cпрос
Большинство орловских застройщиков связывают снижение объемов строительства с негативным воздействием финансового кризиса: ухудшилась платежеспособность покупателей, а банки перестали кредитовать застройщиков.
- В Орле давно нет свободных мест под застройку. А подготовить снос земельного участка в городе без кредитов банка практически невозможно. Но сегодня кредитные организации предлагают такие условия финансирования, что ни один застройщик на них не пойдет, - говорит Ирина Ларина.
На фоне сокращающегося предложения орловские риэлторы отмечают повышение спроса на новостройки.
- Правительство приложило некоторые усилия для того, чтобы реанимировать этот сегмент рынка, - говорит директор агентства недвижимости «Жилсервис» Евгений Волнов. - Упрощается схема кредитования, активизируются ипотечные программы. Но из-за экономической ситуации в стране люди по-прежнему боятся брать кредиты. Они не уверены, что смогут их отдать. Однако по сравнению с прошлым годом, когда было полное затишье, спрос немного увеличился.
По данным риэлторской компании «ГородЪ», количество обращений клиентов в 2010 году увеличилось на 20-25 процентов. Традиционно сохраняется спрос на квартиры эконом-класса. Это 1-2-комнатные квартиры площадью 35-45 и 62-68 кв. м соответственно. На них приходится до 80 процентов всех продаж. Директор компании Александр Гученко отмечает намечающийся интерес к новостройкам верхних ценовых категорий. Однако слабый девелопмент, неотработанная маркетинговая стратегия и устаревшая политика ценообразования не способствуют росту продаж.
Цены будут расти
Как говорят специалисты агентств недвижимости, в прошлом году рынок жилья находился «в шоке».
Многие стройки были заморожены, цена на первичном рынке упала в среднем на 25-30 процентов.
Сегодня один квадратный метр в новом доме стоит в среднем 26-30 тысяч рублей. И если верить объявлениям в газетах, цена квадратного метра в новостройке по сравнению с осенью 2009 года выросла на 15-20%.
- На самом деле львиную долю газетных объявлений размещают не продавцы, а частные маклеры. Посредники плюсуют к стоимости квартиры свою комиссию. Поэтому те самые 15-20 процентов (это минимум) - искусственное завышение цены, - пояснил «ПР» Александр Гученко.
- Дальнейшего снижения цен уже не будет. Но и сказать, что произойдет резкое повышение стоимости жилья на «первичке», тоже нельзя, - прогнозирует Евгений Волнов. - Цена будет немного расти. Опять же за счет уменьшения предложения на рынке новостроек.
Большинство застройщиков не хотят заниматься ценовыми прогнозами. Но уверены, что дефицит жилья неминуемо вызовет повышение стоимости квадратного метра. И на «первичном», и на «вторичном» рынке жилья. И в Орле и в области.
Что строится в Орле
По данным пресс-службы мэрии Орла, в областном центре в стадии строительства находятся 67 жилых домов. Комплексная застройка ведется в микрорайонах «Зареченский», «Ботаника», «Наугорский». Начато освоение микрорайонов 13 и 6 (Северный район).
По информации областного управления строительства и дорожной инфраструктуры, в 2010 году в Орле планируется возвести 194-квартирный десятиэтажный дома на ул. Алроса, 172-квартирный дом в десять этажей на бульваре Молодежи и 132-квартирную семнадцатиэтажку на ул. Латышских Стрелков. Также выдано разрешение на выполнение работ подготовительного периода для строительства жилого дома на ул. Приборостроительной.
По информации областного управления строительства и дорожной инфраструктуры, в 2010 году в Орле планируется возвести 194-квартирный десятиэтажный дома на ул. Алроса, 172-квартирный дом в десять этажей на бульваре Молодежи и 132-квартирную семнадцатиэтажку на ул. Латышских Стрелков. Также выдано разрешение на выполнение работ подготовительного периода для строительства жилого дома на ул. Приборостроительной.
