Рыночные механизмы, используемые специалистами оценочных компаний
Подавляющая часть граждан в настоящее время предпочитают реализовывать принадлежащее им недвижимое имущество через риэлтерские компании. В первую очередь это продиктовано соображениями безопасности. В последние годы появилось много мошенников, которые обманывают людей, пользуясь их доверчивостью и неопытностью в данной сфере. Агентства недвижимости располагают обширной базой предложений: практически на каждый объект, выставленный на продажу, удается найти покупателя, готового предложить достойную цену. Кроме того, обращаясь за помощью в специализированные фирмы, занятые предоставлением риэлтерских услуг, удается получить адекватные ответы относительно реальной стоимости квартир, загородных коттеджей или помещений коммерческого назначения. Как правило, оценка недвижимости проводится силами профессиональных экспертов, производящих всестороннее исследование объекта. Стоимость данного типа имущества зависит от большого числа факторов. Во внимание примется и месторасположение помещения, и общий износ здания, и состояние его инженерно-технических коммуникаций. Именно оценочная компания, привлекаемая к проведению данного вида работ, в состоянии предоставить клиенту максимально объективную информацию о рыночной привлекательности помещений того или иного назначения, которыми он владеет на праве частной собственности.
Эксперты пользуются в ходе проведения мероприятий тремя основополагающими рыночными подходами. Так, оценка квартиры, загородного дома, комнаты в общежитии или иного помещения жилого назначения производится на основе сравнительных методик. Суть их состоит в сопоставлении стоимости нескольких объектов, схожих по площади, внутренней планировке, расположенных в одном районе. Окончательное решение относительно конечной цены принимается после комплексного обследования здания.
Затратный способ оценки учитывает те издержки, которые понесла строительная компания при возведении дома и вводе его в эксплуатацию. В данном случае более уместно говорить не о рыночной стоимости помещения, а о его себестоимости.
Промышленные, коммерческие и иные объекты, эксплуатация которых связана с извлечением прибыли, оцениваются доходными способами. В данном случае учитывается не только стоимость самой недвижимости, но и те средства, которые могут выручить новые владельцы при эксплуатации помещений в дальнейшем по прямому назначению.
