25 Ноября 2011
Как самостоятельно найти и купить свою квартиру
Если сильно обобщить, то способов найти и купить квартиру в Орле всего два. И оба они имеют право на существование. Первый способ — это заняться поиском квартиры самостоятельно.
Покупатель сам изучает предложения о продаже квартиры в печатных изданиях или в Интернете. Сам договаривается о просмотре выбранных вариантов, общается с продавцом самостоятельно, без каких либо посредников. Здесь, как и везде, не обходится без подводных камней. Не имея достаточного количества знаний, можно, грубо говоря, «пролететь» со сделкой. Поэтому, найдя квартиру самостоятельно, имея предварительную договоренность с продавцом, многие все-таки пользуются услугами риелторов, специалистов, работающих в сфере недвижимости. Комиссию вам придется заплатить лишь за надзор за процессом оформления документов, за так называемое «сопровождение сделки».
Безусловно, вы сможете сэкономить некоторое количество денег на услуги по поиску и подбору требуемого жилья. Но придется потратить на это свое личное время, сделать массу телефонных звонков, выслушать зачастую весьма грубые слова от оппонента. Можно просмотреть несколько десятков квартир и ни одной не выбрать. А можно вспомнить о первой, увиденной месяц назад. Но купить ее уже не получится, так как никто вас ждать не стал, хозяин давно ее продал.
Кроме того, учтите, что очень часто в объявлениях можно увидеть фразу «без посредников», что абсолютно не означает, что продажей квартиры занимается сам владелец. Чаще всего это агентства недвижимости, которым нужен прямой контакт с клиентом, без сторонних лиц.
Второй способ заключается в том, чтобы переложить все тяготы поисков, а затем и оформление сделки на специалистов. Плюсы очевидны. Экономия времени, получение подробной консультации, выявление подводных камней и даже небольшой торг — все это за вас сделает человек, который, как говориться, на сделках с недвижимостью «собаку съел». Для этого вам необходимо только найти такого специалиста.
Нужный человек всегда есть в агентстве недвижимости. Естественно, это не бесплатно. Вы подписываете договор на оказание услуг, высказываете свои пожелания. Район города, площадь квартиры, какую бы хотели видеть планировку, количество комнат, вплоть до вида из окна. И вот уже специалист приступает к поиску. Вам останется лишь ездить на просмотры квартир и определиться, «брать или не брать».
Такой способ поиска квартиры хорош еще и тем, что базы недвижимости в агентствах огромные. Далеко не все предложения выкладываются в Интернет или печатаются в специализированных изданиях. В первом случае это может происходить по желанию продавца, во втором — из-за экономии средств.
Есть еще один немаловажный аспект в покупке недвижимости. Если квартиру вам нашли в агенстве, а продавец предлагает вам оформить сделку без участия риелтора, даже немного снизив цену, не соглашайтесь. Вряд ли посторонний человек печется о вашем финансовом благополучии. Скорее всего такой продавец просто нечестен с вами или некомпетентен в вопросах покупки-продажи жилья. Поэтому будьте внимательны и в меру недоверчивы.
Если после всего прочитанного у вас осталось желание самостоятельно заниматься поисками квартиры в Орле, мы пожелаем вам удачи. Ищите и обрящете. Но оформляйте квартиру только с привлечением компетентных специалистов. Знайте, что не все юристы хорошо разбираются в тонкостях сделок с недвижимостью. Здесь необходимы опыт и доскональное знание всех нюансов. Будьте внимательны, не потеряйте своих денег!
Покупатель сам изучает предложения о продаже квартиры в печатных изданиях или в Интернете. Сам договаривается о просмотре выбранных вариантов, общается с продавцом самостоятельно, без каких либо посредников. Здесь, как и везде, не обходится без подводных камней. Не имея достаточного количества знаний, можно, грубо говоря, «пролететь» со сделкой. Поэтому, найдя квартиру самостоятельно, имея предварительную договоренность с продавцом, многие все-таки пользуются услугами риелторов, специалистов, работающих в сфере недвижимости. Комиссию вам придется заплатить лишь за надзор за процессом оформления документов, за так называемое «сопровождение сделки».
Безусловно, вы сможете сэкономить некоторое количество денег на услуги по поиску и подбору требуемого жилья. Но придется потратить на это свое личное время, сделать массу телефонных звонков, выслушать зачастую весьма грубые слова от оппонента. Можно просмотреть несколько десятков квартир и ни одной не выбрать. А можно вспомнить о первой, увиденной месяц назад. Но купить ее уже не получится, так как никто вас ждать не стал, хозяин давно ее продал.
Кроме того, учтите, что очень часто в объявлениях можно увидеть фразу «без посредников», что абсолютно не означает, что продажей квартиры занимается сам владелец. Чаще всего это агентства недвижимости, которым нужен прямой контакт с клиентом, без сторонних лиц.
Второй способ заключается в том, чтобы переложить все тяготы поисков, а затем и оформление сделки на специалистов. Плюсы очевидны. Экономия времени, получение подробной консультации, выявление подводных камней и даже небольшой торг — все это за вас сделает человек, который, как говориться, на сделках с недвижимостью «собаку съел». Для этого вам необходимо только найти такого специалиста.
Нужный человек всегда есть в агентстве недвижимости. Естественно, это не бесплатно. Вы подписываете договор на оказание услуг, высказываете свои пожелания. Район города, площадь квартиры, какую бы хотели видеть планировку, количество комнат, вплоть до вида из окна. И вот уже специалист приступает к поиску. Вам останется лишь ездить на просмотры квартир и определиться, «брать или не брать».
Такой способ поиска квартиры хорош еще и тем, что базы недвижимости в агентствах огромные. Далеко не все предложения выкладываются в Интернет или печатаются в специализированных изданиях. В первом случае это может происходить по желанию продавца, во втором — из-за экономии средств.
Есть еще один немаловажный аспект в покупке недвижимости. Если квартиру вам нашли в агенстве, а продавец предлагает вам оформить сделку без участия риелтора, даже немного снизив цену, не соглашайтесь. Вряд ли посторонний человек печется о вашем финансовом благополучии. Скорее всего такой продавец просто нечестен с вами или некомпетентен в вопросах покупки-продажи жилья. Поэтому будьте внимательны и в меру недоверчивы.
Если после всего прочитанного у вас осталось желание самостоятельно заниматься поисками квартиры в Орле, мы пожелаем вам удачи. Ищите и обрящете. Но оформляйте квартиру только с привлечением компетентных специалистов. Знайте, что не все юристы хорошо разбираются в тонкостях сделок с недвижимостью. Здесь необходимы опыт и доскональное знание всех нюансов. Будьте внимательны, не потеряйте своих денег!
