16 Марта 2010
Цены на новостройки в Орле
За последний год рынок нового жилья города Орла претерпел серьезные изменения. Спрос на новостройки Орла резко упал ввиду высоких цен и отсутствия денег у населения. Да еще и с кредитами непонятная ситуация. Однако к концу 2009 года произошло некоторое оживление, банки выбирали лимиты по кредитам, покупатели сезонно вкладывали денежную массу в недвижимость.
В начале наступившего года рынок недвижимости Орла заметно активизировался. Это связано с тем, что цены на квартиры в Орле достигли минимума, и дальнейшее снижение цен прекратилось. По данным нашей компании можно говорить об увеличении обращений клиентов на 20-25% с начала года. В марте рост потенциального спроса продолжился.
Следует отметить, что значительная часть покупателей только изучает сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, сопоставляя ее со своими финансовыми возможностями. Существующее положение с кредитованием вынуждает их отказываться от покупки жилья в новостройках и переключаться на вторичный рынок. Да и "проблема 3 лет" владения недвижимостью также снижает привлекательность подобного сегмента жилья при использовании кредитов. На сегодняшний момент покупка одной новой квартиры приходится на покупку 3-4 квартир вторичного рынка Орла.
Традиционно сохраняется спрос на квартиры эконом-класса. Это 1-2 комнатные квартиры площадью 35-45 и 62-68 кв. м соответственно. На них приходится до 80% всех продаж.
Стоит отметить намечающийся интерес к новостройкам верхних ценовых категорий. Однако отметим, что слыбый девелопмент проектов, неотработанная маркетинговая стратегия и устаревшая политика ценообразования не увеличивают рост продаж, никак не привлекая и без того небольшое количество потенциальных покупателей.
Средний бюджет покупки новостройки Орла по данным риэлторской компании "ГородЪ" составляет от 1,2 млн. рублей до 1,5 млн. рублей за 1-комн. квартиры, от 1,6 млн. рублей до 2,1 млн. рублей за 2-комн. квартиры, от 1,8 млн. рублей до 2,5 млн. рублей за 3-комн. квартиры. Цены квартир напрямую зависят от места расположения, отделки, типа дома, этажности и т.д.
Срок экспозиции новостроек вырос и составляет теперь 6-8 месяцев. Это объясняется смещением продаж в сторону готовых и почти готовых объектов, экспонируемых на рынке в течение более длительного периода. Да и вторичный рынок продолжает оттягивать большое количество потенциальных покупателей с кредитными средствами.
Хочется добавить, что в недалеком будущем возникнет дефицит на новостройки в Орле. Это связано со значительным снижением темпов строительства новых домов ведущими застройщиками Орла - ООЦРО "Развите", ЗАО "Инжилком", ЗАО "Стройкомплект - 2000", ООО "Стройинвест", ЗАО "Жилстрой" и другие.
В начале наступившего года рынок недвижимости Орла заметно активизировался. Это связано с тем, что цены на квартиры в Орле достигли минимума, и дальнейшее снижение цен прекратилось. По данным нашей компании можно говорить об увеличении обращений клиентов на 20-25% с начала года. В марте рост потенциального спроса продолжился.
Следует отметить, что значительная часть покупателей только изучает сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, сопоставляя ее со своими финансовыми возможностями. Существующее положение с кредитованием вынуждает их отказываться от покупки жилья в новостройках и переключаться на вторичный рынок. Да и "проблема 3 лет" владения недвижимостью также снижает привлекательность подобного сегмента жилья при использовании кредитов. На сегодняшний момент покупка одной новой квартиры приходится на покупку 3-4 квартир вторичного рынка Орла.
Традиционно сохраняется спрос на квартиры эконом-класса. Это 1-2 комнатные квартиры площадью 35-45 и 62-68 кв. м соответственно. На них приходится до 80% всех продаж.
Стоит отметить намечающийся интерес к новостройкам верхних ценовых категорий. Однако отметим, что слыбый девелопмент проектов, неотработанная маркетинговая стратегия и устаревшая политика ценообразования не увеличивают рост продаж, никак не привлекая и без того небольшое количество потенциальных покупателей.
Средний бюджет покупки новостройки Орла по данным риэлторской компании "ГородЪ" составляет от 1,2 млн. рублей до 1,5 млн. рублей за 1-комн. квартиры, от 1,6 млн. рублей до 2,1 млн. рублей за 2-комн. квартиры, от 1,8 млн. рублей до 2,5 млн. рублей за 3-комн. квартиры. Цены квартир напрямую зависят от места расположения, отделки, типа дома, этажности и т.д.
Срок экспозиции новостроек вырос и составляет теперь 6-8 месяцев. Это объясняется смещением продаж в сторону готовых и почти готовых объектов, экспонируемых на рынке в течение более длительного периода. Да и вторичный рынок продолжает оттягивать большое количество потенциальных покупателей с кредитными средствами.
Хочется добавить, что в недалеком будущем возникнет дефицит на новостройки в Орле. Это связано со значительным снижением темпов строительства новых домов ведущими застройщиками Орла - ООЦРО "Развите", ЗАО "Инжилком", ЗАО "Стройкомплект - 2000", ООО "Стройинвест", ЗАО "Жилстрой" и другие.
Риэлторская компания "ГородЪ" http://www.gorodorel1.ru/
