Черные маклеры. Как их отличить от честных?

   У каждого клиента есть свой риэлтор (стоматолог, любимый учитель, сантехник и т.д.), у каждого объекта (квартиры, комнаты,дома и т.д.) есть свой покупатель (хозяин). Мы супругу/супруга тоже выбираем по каким-то признакам. Бывает удачно, бывает нет. Вот и в недвижимости, если вам после общения с агентом все предельно ясно и понятно, вам понятен процесс, вам понятно что вы получите, что получит агент, что он будет делать, вы достигли договоренностей, вы закрепили их на бумаге. Если после этих договоренностей вы созваниваетесь хотябы раз в неделю и нормально общаетесь, если нет просмотров вы адекватно регулируете цену объекта. Агент не позвонил, а Вы сами почему трубку не подняли и номер не набрали узнать, как дела. Или она у вас к гире привязана. Нет ДИАЛОГА - могут быть непонятки и тогда все начинают искать черную кошку в черной комнате, особенно, когда ее там нет. Если вы испытываете дискомфорт в общении, недостаток информации, вам, как собственнику, квартиры что-то непонятно в действиях агента, встретьтесь лично еще раз поговорите, не устраивает - позовите менеджера или директора агентства недвижимости. Поменяйте агента или даже агентство. Это РЫНОК недвижимости, а на рынке принято торговаться, отстаивать свои интересы и ПРИХОДИТЬ К СОГЛАШЕНИЮ, в противном случае ничего не получится. С частным агентом то же самое. Если человек работает самостоятельно - это не обязательно он плохой. Если агент готов работать самостоятельно, это значит что он чувствует свои силы и ему не надо находиться под присмотром менеджера или директора. Плохие и ЧЕРНЫЕ есть везде. Квартира это товар, товар стоит денег (и не малых), а там, где есть деньги всегда есть те, кто хочет их заработать нечестно. Но там, где есть умысел и корысть, никогда не скажут правды. Если Все стороны контролируют ситуацию, есть доверие - работа скорее всего будет сделана качественно. Если Вы не знаете, что происходит - будьте готовы к возможным вариантам (хорошим и плохим)



   Обращайтесь в АН,либо к своим знакомым.Если Вам говорят,что Вашу сделку проведут за 3 копейки,то это должно очень здорово Вас насторожить.



   тут не вопрос цены,а вопрос порядочности!и в агествах сопровождают мнимые сделки и агенты частным образом работающие делают добросовестно свою работу,главное чтобы и одни и другие смогли проверить юридическую чистоту,не лишне опросить соседей,обратиться к участковому,проверить справки из НД,ПНД,запросит выписки с историей о прописанных ранее.А ответственность как правило реальную агенства ни когда не несут,крайним может быть только физ.лицо,а агенства "ДОБРОСОВЕСТНО ЗАБЛУЖДАЮТСЯ",но проценты берут неимоверные в суммарном плане,проводят все по БТИ и красиво уходят от налогов,так что кто"ЧЕРНЫЙ" и кто "БЕЛЫЙ" решать Вам,на мой взгляд все должно быть ПРОЗРАЧНО и честно...


   Нужно доверять тем кто себя зарекомендовал на рынке услуг связанных с недвижимостью специализированные агентствам, которые предоставляют качественные услуги, а как известно качественно не должно быть дешево… «Только скупой платит дважды».
А лучше по рекомендациям друзей и знакомых и тогда вы не попадете в нелепую ситуацию…


   Поменял пятерых риэлторов и передумал продовать,всех разоблачал внечестности,причем в начале так говорили что верил сразу,скорее по неопытности,но в процессе понимал что дурят,раскрывались они и прокалывались,хотя оставалось в принципе им взять деньги и все,но вот тут и я их обламывал.



   Выбираем не АН, а конкретного риэлтера. Обаяние прозрачность работы доверие энергичность агента профессионализм. Сумма за услуги может быть большой,огромной или разумной - от обмана Вас не застрахует НИ-ЧЕ-ГО.Если Вы готовы платить за конкретный объём услуг конкретную сумму и качество работы Вас устраивает - значит Вы пришли к договорённости.Вы и Ваш риэлтер.А работает ли этот специалист в АН или самостоятельно - роли не играет.Не ленитесь,спрашивайте и проверяйте.


   Лучше опросить знакомых, попросить рекомендации на какого-либо риэлтора. Не факт что известное и даже крупное АН сработает лучше частного риэлтора. Все зависит от людей. В крупном агентстве с Вами может поработать стажер (опыт поиметь))), а частный риэлтор, как правило, уже с опытом.


   Что в вашем понимании"черный".если тот который работает на рынке один,без агенства, без документов,не платит налоги государству-это одно.Он кстати может быть прекрасным профессионалом.А если имеется ввиду аферисты и кидальщики-так им несложно и в агенство устроиться,удостоверение получить и в доверие умеют входить.Ищите по рекомендации(не агенство а брокера)


   смешной вопрос - как отличить честных людей от нечестных...честного президента от нечестного....верного мужа от неверного....знаете от чего это зависит? от наличия на рынке таких "которые занимаются не делом - а ищут кого бы обламать или разоблачить" а у кого с интеллектом порядок - тому не нужны условности - такие как сертификаты, рекомендации, юр.адрес и т.д.(хотя у меня это все в наличии плюс опыт работы - 8 лет)ВАМ В ЗАГСЕ ГАРАНТИИ ДАЮТ ЧТО У ВАС НЕ БУДЕТ РАЗВОДА??????последнее время так устала от людей - продавцы забесплатно хотят столько внимания - что думаешь - пойти ли и с собачкой погулять хозяйской и послушать про проблемы и болезни-или сразу отказываться от объекта. почему нет выражений-"черный стоматолог" или "черный хирург".ведь они гораздо больше вреда наносят своим непрофессионализмом...


   Здравствуйте Уважаемые!!! Прочла поставленный вопрос и кучу информации не по теме. Постараюсь ответить на конкретно поставленный вопрос. "ЧМ"-каждый трактует как ему выгодно, кто то Частный маклер, ну а агентства недвижимости конечно же Черный маклер. По сути черным называют агента работающего с криминалом и в обход любых законов и правил. Все остальные маклеры являются частными, белыми, называйте как хотите. Это люди отработавшие в агетствах много лет, знающие всю работу и изнутри и снаружи и ушедшие от кипы никому не нужной макулатуры и грабительской комиссии. Так вот, если ВАМ предложили провести необходимую сделку за 50% комиссии, радуйтесь и соглашайтесь(свои ведь деньги экономите). А черного от частного отличите безошибочно без лишней помощи, можете в этом не сомневаться. Удачи!!!


   Оксана, добрый вечер, я сам с украины, из Крыма, но черный реэлтор всегда и во всем думает только о своем благе, Вы получите свою сумму, но он, ЧР,свою выгоду не упустит, и получит 10-20 процентов от вашей цены, нормальный агент проведет всю сделку прозрачно, когда и продавец, и покупатель будут знать все расходы, и обговорят их вместе, на три стороны


   Добрый вечер откуда у вас такие цифры 10-20% ниодно хорошее агенство не берет таких процентов от сделки мак. 5%.А то что надо работать без агента это бред.Когда вы заключаете договор по подбору или продаже жилья с Вами заключает договор именно агенство и оно за Вас отвечает,а частный маклер никаких бумаг не подписывает и комиссию назовет какую ему выгодно а тот что с опытом за копейки работать не будет.А если вы прийдете в агенство то больше 5% от стоимости с вас не возьмут и объяснят что за чем следует и аванс если покупаете за вас внесут и все документы у продавца проверят,а если что не так пойдет знают куда обратиться.Так что если денег много или квартир продавайте сами.Я покупала через агенство и очень довольна осталась документы предоставили все и во время,с деньгами не обманули,все сделали в лучшем виде.В наше время если имеют частного психолога,то агента своего,который работает через агенство иметь необходимо.


   Спасибо за ваше мнение. Именно так у меня и было. Работал в крупном агентстве, потом начал самостоятельно частным образом. Большей частью, действительно, передают с рук на руки по знакомым. Частному агенту нельзя ошибиться - завтра будешь никому не нужен. А с комиссией именно так и есть. Что я зарабатывал в агентстве, то и сейчас зарабатываю, то, что брало само агентство с клиентов не беру и все довольны.



   Знаю "профессиональных" риэлторов, работая с которыми клиент никогда не узнает, сколько он на них заработал. Уходить от налогов государство же нас научило... Поэтому считаю, что нужно делать ставку больше на порядочность, чем на профессионализм. В конце концов не бог весть какими навыками нужно обладать, чтобы продать Вашу квартиру. Поверьте... А вот соблазн, а главное возможность, "заработать побольше" всегда появляется во время подготовки варианта даже у не умудренного опытом риэлтора.
Рекомендую поискать специалиста среди людей глубоко верующих, например, среди мусульман или христиан. Если повезет, будете в курсе всех цен и нюансов сделки. Он будет вашим надежным союзником.


   Глупости это все, если человек верующий - ему что ?деньги не нужны? Я знаю несколько агентов из разных АН нашего города, верующих. Кидают своих коллег на раз-два. Называют себя "Христианский центр недвижимости". Я всегда считала верующих людьми более чистыми , лучшими по моральным качествам , чем неверующие. Но это не так оказалось. Очень обидно. Не так давно была ситуация. Верующая дама (всегда подчеркивала , что ходит на собрания)продавала дом семье с двумя детьми. ОНи продали свои две квартиры,дали ей задаток. Она подготовила документы за их деньги, проплатила долги и отказалась им продавать. Семья осталась без жилья. Месяц скитались по знакомым пока др. дом купили. Так еще и задаток не хотела возвращать. Вот вам и верующие. Читаю комментарии и удивляюсь. Все похоже забыли, что ПОДОБНОЕ ПРИТЯГИВАЕТСЯ К ПОДОБНОМУ. К нормальному адекватному умному человеку никогда не притянется черный , т.е. криминально работающий маклер. Как он сможет обмануть не пьющего человека, умеющего думать своей головой? Никак. Априори. А если пьющий клиент, споили , доверенность в пьяном виде подписал и продали за него , а ему в лучшем случае - дачный домик в деревне. Так что не пейте , думайте, задавайте правильные вопросы и будете получать правильные ответы. А если кто-то считает черными маклерами тех агентов, кто делает все правильно по документам , но берет просто бльше 5% , то это просто завистливые люди. Если получается заработать больше , почему не заработать?


   Это шаблоный ответ,в стране плохо,в себе ищем,в семье,на работе плохо в себе искать надо.Недвижимость это все что порой есть у человека за всю жизнь,поэтому когда нанимал риэлтора говорил ему командую парадом я,ты ищешь,я деньги даю.А как правило выходило некое ппсевдо поиск,один просто делал вид приводя своих клиентов которым квартира ненужна,но показать надо что работа пошла,второй показам квартир которые несоответствовали моим пожеланиям,я хотел продать и купить.Хотя я говорил покажи 3квартиры,чтоб одну выбрал,а не10 и пустую,третий ценами манипулировал,завышая,говорю одну,он в иннете выставляет другую и говорит этого быть неможет это ошибка,четвертый вообще был мало заинтересован как то во нашей квартире,скорее в тех кого приводил купить,приходилось самому переговоры вести,я спросил за что деньги брать будешь,за то что приводишь клиентов и молчишь???Говорит за оформление,как будто без него немогу оформить,все объяснял,впервый день общения,но они дейстовали своими методами,невзирая,на просьбы и пожелания,отшивал нежалея,так как понимал закроешь глаза на один такой выкрутас и без квартиры остаться можно.


   Вы меня не поняли по поводу причины... Я сама риэлтор, моя практика показывает, что когда действительно пришло время приобрести, обменять, продать жилплощадь и клиент готов к переменам )) - ситуация складывается так, что не требуется каких то больших усилий, все идет как то само собой и работать приятно, и клиенту нравится. А когда клиент сам еще не определился, что нужно ему самому, то и получается, что одно не так, другое не подходит...
   Поэтому, Олег, от души желаю определиться и понять, что действительно время пришло ))





  Вы риэлтор поэтому понятно что виноват клиент,время то пришло но обманыватся неохота,если я доволен и они, то это хорошо,но когда на словах все будет хорошо,а на деле манипуляция и все такое,то плохо,я хочу получить свою сумму,а не сумму которую риэлтор мне называет,другими словами,обмани меня чтоб я поверил,это сложно но возможно.Просто не распологал временем поэтому предлогал риэлторам,но лучше все делать самому.А просто продать лишьбы за сколько,в этом неопределяется что время пришло,тем более платят за район,а не за квартиру,а район хороший,вобщем спасибо конечно,но на самотек неполучится все спускать.Помните пословицу.Хуже риэлтора может быть только юрист,или наоборот,суть дела неменяется.Скорее просто непопадались мне порядочные,они конечно есть,тем более квартира не моя а родителей,люди старые и подаются манипуляции,но тут всегда появлялся Я))))



   Ошибочка)) ... Я клиента не виню, а обманывать мы себя позволяем сами, здесь не надо рассматривать только эту сторону (недвижимость), в любой сфере услуг можно обмануться. Как говорилось выше, если голова на плечах да еще имеется здравый смысл, а часто даже интуиция (помоему это важнее всего), то все получится. Может быть, даже то что Вы повременили продажу недвижимости, то в данной ситуации это единственное верное решение )) Ещё советую, никогда не перекладывать ответственность с себя на других,потому, что в первую очередь это нужно именно Вам, и это Ваше(в хорошем понимании этого слова) дело, даже если за это платите деньги. Удачи!


   Так дело то не в перекладывании ответственности,как раз наоборот,еслиб я на кого то переложил,то продал бы давно и все равно мне как это и за сколько.Наоборот я ответветсвенен,просто нераспологал времени и предложил,риэлторам,причем сумма немаленькая,за одну сделлку годовая зарплата рабочего человек.Но выполни и получи и все,пример:я заказал отбивную,а мне принесли котлету и говорят это и есть отбивная,ты должен решить хочешь ты кушать или нет,я заказал и заплатил,он выполнил и получил деньги,а выходил не так,я уже говорил,приходилось самому переговоры вести,так как видел что риэлтору неудобно торгаваться с тем кого он привел,а привел своего знакомого,который сказал я даю столько и все у меня жена беременна и все такое,месяц тебе хватит на выезд,я говорю почему же мой риэлтор невыходит на передний план,молчит,устал весь день наездился на машине,зачем он мне нужен,просто что привел клиента?По рекламе подал в два раза больше приходили,поэтому,если я к примеру на производстве буду делать вид что работаю,а продукции нет или качкства нет,как понимаете как минимум уволят,после предупреждения,а я не сразу растовался,а гворил,что недоволен я работой риэлторов. 


   Вы забыли об эксклюзивном договоре (право работать только с данным АН), а он есть в каждом АН.



   Все крупные компании выросли на бедных людях, которых они облапошили своим статусом . Честный тот кто не обещает и не берет наперед, кто дорожит своим личным авторитетом, а не карманом. Кто работает на себя, обманывает государство не платя налоги. Все должно быть на букве закона.