06 Сентября 2011
Доля в квартире. Особенности владения и распоряжения
Нередки ситуации, когда одна и та же квартира принадлежит нескольким собственникам. Мы часто видим подобные ситуации, когда квартиры в Орле, которыми владеют два, три и более хозяина, продаются или размениваются. Поговорим об особенностях этих действий.
Статья 224 ГК РФ содержит информацию о праве общей собственности имущества, принадлежащего нескольким владельцам. Причем, это право может быть долевым или совместным. В первом случае каждому собственнику выделена определенная доля имущества, в другом случае четкого разделения по долям нет.
Долевая собственность первоначально может возникнуть в процессе приватизации квартиры или приее покупке несколькими лицами, например, супругами. В первом случае, как правило, возникает равноправная долевая собственность, во втором варианте возможно распределение долей пропорционально вложенным средствам совладельцев.
Есть способы продажи доли без привлечения совладельцев. Для этого необходимо выделение вашей доли "в натуре". Это возможно в случае, если, допустим, трое владельцев владеют 3-комнатной квартирой. Соответственно, имеется возможность выделить каждому по комнате. Как правило, такая процедура осуществляется в судебном порядке, даже если между гражданами достигнуто полное согласие. Весьма редкая, но возможная ситуация. После получения решения суда сособственники регистрируют его в Росреестре и получают новые свидетельства о регистрации права. Квартира приобретает статус коммунальной.
Необходимо упомянуть, что "продвинутые" собственники решают вопрос с продажей доли квартиры в Орле без получения согласия совладельцев. Закон позволяет осуществить отчуждение доли общего имущества без такого согласия в случае, если происходит дарение этой доли. Но следует помнить, что дарение - безусловная и безвозмездная передача имущества. В договоре дарения, естественно, ни о какой передаче денег речи нет. Покупатель передает деньги под расписку. Суды, в случае возникновения спорных моментов по дарению, легко идут на расторжение сделки. А вот вернуть деньги бывает ой как непросто. Да и предъявить какие-то претензии по состоянию квартиры также не представляется возможным - ведь это подарок, бери то, что есть. Еще один нюанс: дарение жилья между людьми, которые не являются близкими родственниками, облагается налогом - 13% от его кадастровой стоимости.Непростые взаимоотношения
Довольно часто между совладельцами квартир устанавливаются непростые взаимоотношения. Обычно это бывает в ситуациях, когда жилье получено по наследству. Для кого-то вновь приобретенная жилплощадь становится домом, а кому-то нужны деньги для иных нужд. Возникает вопрос о продаже или каком-то разделе наследства. Но если это однокомнатная квартира в Орле, то решение проблемы практически невозможно. Нет правовых методов, чтобы помочь людям договориться и поделить злополучную жилплощадь малого метража. Тупик.
Решение простое. Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом, как угодно. Достаточно написать завещание, по которому предпочтительнее одному из наследников, более нуждающемуся в жилье, завещать квартиру, а другому машину, гараж, дачу или денежный вклад. Таким образом, все споры отпадут сами собой.
Подобными методами могут пользоваться совладельцы, стремящиеся либо выжить сособственников, либо принудить их к продаже общей квартиры. К сожалению, большое количество нюансов не позволяет решать все вопросы в соответствии с законом. И выход здесь видится только один - все-таки продать спорную квартиру и купить что-то отдельное.
Законодательство
Статья 224 ГК РФ содержит информацию о праве общей собственности имущества, принадлежащего нескольким владельцам. Причем, это право может быть долевым или совместным. В первом случае каждому собственнику выделена определенная доля имущества, в другом случае четкого разделения по долям нет. Долевая собственность первоначально может возникнуть в процессе приватизации квартиры или приее покупке несколькими лицами, например, супругами. В первом случае, как правило, возникает равноправная долевая собственность, во втором варианте возможно распределение долей пропорционально вложенным средствам совладельцев.
Продаем свою долю квартиры в Орле
При продаже доли квартиры самым главным условием является согласие всех совладельцев на такую процедуру. Дело в том, что любой сособственник имеет так называемое преимущественное право покупки. То есть, перед продажей своей доли квартиры вы обязаны известить всех своих участников долевой собственности о предстоящей продаже, а также об условиях этой продажи. И если условия для кого-то из них окажутся приемлемыми, он имеет первоочередное право купить вашу долю. Если же все совладельцы отказываются от такой сделки, то вам необходимо получить нотариально удостоверенные отказы от каждого из них.Есть способы продажи доли без привлечения совладельцев. Для этого необходимо выделение вашей доли "в натуре". Это возможно в случае, если, допустим, трое владельцев владеют 3-комнатной квартирой. Соответственно, имеется возможность выделить каждому по комнате. Как правило, такая процедура осуществляется в судебном порядке, даже если между гражданами достигнуто полное согласие. Весьма редкая, но возможная ситуация. После получения решения суда сособственники регистрируют его в Росреестре и получают новые свидетельства о регистрации права. Квартира приобретает статус коммунальной.
Необходимо упомянуть, что "продвинутые" собственники решают вопрос с продажей доли квартиры в Орле без получения согласия совладельцев. Закон позволяет осуществить отчуждение доли общего имущества без такого согласия в случае, если происходит дарение этой доли. Но следует помнить, что дарение - безусловная и безвозмездная передача имущества. В договоре дарения, естественно, ни о какой передаче денег речи нет. Покупатель передает деньги под расписку. Суды, в случае возникновения спорных моментов по дарению, легко идут на расторжение сделки. А вот вернуть деньги бывает ой как непросто. Да и предъявить какие-то претензии по состоянию квартиры также не представляется возможным - ведь это подарок, бери то, что есть. Еще один нюанс: дарение жилья между людьми, которые не являются близкими родственниками, облагается налогом - 13% от его кадастровой стоимости.
Непростые взаимоотношения
Довольно часто между совладельцами квартир устанавливаются непростые взаимоотношения. Обычно это бывает в ситуациях, когда жилье получено по наследству. Для кого-то вновь приобретенная жилплощадь становится домом, а кому-то нужны деньги для иных нужд. Возникает вопрос о продаже или каком-то разделе наследства. Но если это однокомнатная квартира в Орле, то решение проблемы практически невозможно. Нет правовых методов, чтобы помочь людям договориться и поделить злополучную жилплощадь малого метража. Тупик.Решение простое. Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом, как угодно. Достаточно написать завещание, по которому предпочтительнее одному из наследников, более нуждающемуся в жилье, завещать квартиру, а другому машину, гараж, дачу или денежный вклад. Таким образом, все споры отпадут сами собой.
Аренда
Представьте ситуацию, когда один из совладельцев впускает в квартиру арендаторов. Закон требует согласия на это всех собственников. Но обычно договор найма подписывает кто-то один из них, на словах утверждающий, что действует с согласия остальных. Или же вообще ниаких договоров не заключается. И вот в соседней комнате появляются незнакомые вам люди. Вы можете выразить свое неудовольствие, можете обратиться в суд. По прошествии немалого времени, возможно, суд примет решение о выселении этих жильцов. Но кто помешает вместо них подселить новых? Опять суд?...Подобными методами могут пользоваться совладельцы, стремящиеся либо выжить сособственников, либо принудить их к продаже общей квартиры. К сожалению, большое количество нюансов не позволяет решать все вопросы в соответствии с законом. И выход здесь видится только один - все-таки продать спорную квартиру и купить что-то отдельное.
