24 Мая 2011
Ипотека в Орле. Некоторые особенности работы с банками
Купить квартиру в Орле в ипотеку сегодня достаточно просто. Казалось бы. Однако это, мягко говоря, не так. И дело не только и не столько в том, имеете ли вы "белую" зарплату соответствующего размера, позволяющего получить такой кредит.
Сберегательный банк России. Большое, солидное заведение с крепкой репутацией. До недавнего времени большинство клиентов нашего агентства недвижимости обращались туда за получением кредитов всевозможных видов. И эти кредиты представлялись достаточно оперативно. Не без заморочек, конечно, но все вопросы решались в работочем порядке. Поэтому мы охотно сотрудничали с этим банком, исправно поставляя ему клиентов-ипотечников.
Взаимовыгодная работа - это же замечательно! И на некоторые нюансы, возникающие между клиентами, нами и банком, можно было бы не обращать внимания. А проблемы порой возникают на ровном месте. И палки в колеса в работе вставляют нам юристы этого уважаемого заведения.
О существовании действующего законодательства известно всем. Есть и Гражданский кодекс, и Жилищный, и Семейный. Оказывается, есть еще и Банковский, требования которого значительно превышают все вышеуказанные кодексы вместе взятые. В последнее время для получения кредита требуются документы, наличие которых на сделке не регламентировано ни одним законом. Но СБ РФ требует предоставления этих документов, ничем не объясняя свою настойчивость. И вот бедные заемщики на коленях приползают к владельцу квартиры в Орле и умоляют его получить необходимую бумажку. Владелец к риэлторам, а они также не понимают, для чего такие документы нужны.
Начинается лихорадочная работа по получению требуемого. Проходит время, хозяин квартиры в раздражении: ведь ему обещали быстрое решение вопросов с банком. Наконец, необходимые документы получены. Но пока их получали, истек срок, предоставленный банком для получения кредита. Опять все документы готовить заново. А у заемщика за прошедшее время изменилась ситуация на работе, зарплату понизили. И вот спустя два месяца нет ни кредита, ни возможного пути решения вопроса. Люди остались без квартиры, банк без процента по ипотеке. Владелец квартиры потерял время, нервы. Агентство недвижимости, как бы и не виновное во всем произошедшем, тем не менее оказалось между всеми сторонами, попав под жесткий пресс недовольства. и, к сожалению,такая ситуация становится уже привычной.
В Орле сейчас активно начал работать Связьбанк. Новое учреждение, активно продвигающее свою ипотечную программу. Надо признать, достаточно выгодную для заемщиков. Но и здесь юристы "радуют" разнообразием своих требований. Нам пришлось столкнуться с ситуацией, когда при получении кредита с использованием материнского капитала указанный банк (вернее, его юридическая служба) затребовал постановление органов опеки (!), позволяющее наложить обременение на покупаемую квартиру. Проще говоря, чтобы ее можно было продать и полностью избежать кредитных рисков. Такое постановление никто не даст. Просто не имеют права. Но банк его требует. Видимо, юристы этого заведения настолько изучили законодательство, что резонные доводы работников администрации города и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области принимать во внимание не хотят. У них свои, БАНКОВСКИЕ, законы.
Отдельно отметим, что пообщаться с юристами этих банков не представляется никакой возможности. Они просто не желают общаться. Видимо, понимают, что предъявляют незаконные требования. Вот и не хотят выслушивать резонные замечания более грамотных юристов.
Учитывая такие проблемы, мы были вынуждены ввести в ряд своих внутренних договоров форсмажорные обстоятельства, дабы ограничить от банковского произвола своих клиентов. Однако лучше от этого никому не стало. Подробнее с документами можно познакомиться здесь.
Ипотека развивается. Об этом много говорят, рапортуют об успехах и постоянном снижении процентных ставок по кредитам. Разрабатывают новые программы, снова рапортуют с высоких трибун. Но, когда доходит до реального дела, с реальными людьми и судьбами - всё упирается в этакого юриста, которому наплевать на правовое государство, на действующее законодательство, на порядок работы государственных органов власти. У него есть свой мирок, в котором он - хозяин, властелин судеб. Его главная задача - обеспечить своего работодателя минимумом рисков за максимум процентов. Да, это его работа, отсюда и зарплата. Но попирать права граждан, заставляя их делать то, чего не требует действующее законодательство, а иногда и вообще нарушая его - это, мягко говоря, весьма далеко от нормальной работы с населением страны. Вот и растет недовольство граждан, рикошетом выстреливая в существующую политическую ситуацию в стране. А стоит ли оно того?....
Сберегательный банк России. Большое, солидное заведение с крепкой репутацией. До недавнего времени большинство клиентов нашего агентства недвижимости обращались туда за получением кредитов всевозможных видов. И эти кредиты представлялись достаточно оперативно. Не без заморочек, конечно, но все вопросы решались в работочем порядке. Поэтому мы охотно сотрудничали с этим банком, исправно поставляя ему клиентов-ипотечников.
Взаимовыгодная работа - это же замечательно! И на некоторые нюансы, возникающие между клиентами, нами и банком, можно было бы не обращать внимания. А проблемы порой возникают на ровном месте. И палки в колеса в работе вставляют нам юристы этого уважаемого заведения.
О существовании действующего законодательства известно всем. Есть и Гражданский кодекс, и Жилищный, и Семейный. Оказывается, есть еще и Банковский, требования которого значительно превышают все вышеуказанные кодексы вместе взятые. В последнее время для получения кредита требуются документы, наличие которых на сделке не регламентировано ни одним законом. Но СБ РФ требует предоставления этих документов, ничем не объясняя свою настойчивость. И вот бедные заемщики на коленях приползают к владельцу квартиры в Орле и умоляют его получить необходимую бумажку. Владелец к риэлторам, а они также не понимают, для чего такие документы нужны.
Начинается лихорадочная работа по получению требуемого. Проходит время, хозяин квартиры в раздражении: ведь ему обещали быстрое решение вопросов с банком. Наконец, необходимые документы получены. Но пока их получали, истек срок, предоставленный банком для получения кредита. Опять все документы готовить заново. А у заемщика за прошедшее время изменилась ситуация на работе, зарплату понизили. И вот спустя два месяца нет ни кредита, ни возможного пути решения вопроса. Люди остались без квартиры, банк без процента по ипотеке. Владелец квартиры потерял время, нервы. Агентство недвижимости, как бы и не виновное во всем произошедшем, тем не менее оказалось между всеми сторонами, попав под жесткий пресс недовольства. и, к сожалению,такая ситуация становится уже привычной.
В Орле сейчас активно начал работать Связьбанк. Новое учреждение, активно продвигающее свою ипотечную программу. Надо признать, достаточно выгодную для заемщиков. Но и здесь юристы "радуют" разнообразием своих требований. Нам пришлось столкнуться с ситуацией, когда при получении кредита с использованием материнского капитала указанный банк (вернее, его юридическая служба) затребовал постановление органов опеки (!), позволяющее наложить обременение на покупаемую квартиру. Проще говоря, чтобы ее можно было продать и полностью избежать кредитных рисков. Такое постановление никто не даст. Просто не имеют права. Но банк его требует. Видимо, юристы этого заведения настолько изучили законодательство, что резонные доводы работников администрации города и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области принимать во внимание не хотят. У них свои, БАНКОВСКИЕ, законы.Отдельно отметим, что пообщаться с юристами этих банков не представляется никакой возможности. Они просто не желают общаться. Видимо, понимают, что предъявляют незаконные требования. Вот и не хотят выслушивать резонные замечания более грамотных юристов.
Учитывая такие проблемы, мы были вынуждены ввести в ряд своих внутренних договоров форсмажорные обстоятельства, дабы ограничить от банковского произвола своих клиентов. Однако лучше от этого никому не стало. Подробнее с документами можно познакомиться здесь.Ипотека развивается. Об этом много говорят, рапортуют об успехах и постоянном снижении процентных ставок по кредитам. Разрабатывают новые программы, снова рапортуют с высоких трибун. Но, когда доходит до реального дела, с реальными людьми и судьбами - всё упирается в этакого юриста, которому наплевать на правовое государство, на действующее законодательство, на порядок работы государственных органов власти. У него есть свой мирок, в котором он - хозяин, властелин судеб. Его главная задача - обеспечить своего работодателя минимумом рисков за максимум процентов. Да, это его работа, отсюда и зарплата. Но попирать права граждан, заставляя их делать то, чего не требует действующее законодательство, а иногда и вообще нарушая его - это, мягко говоря, весьма далеко от нормальной работы с населением страны. Вот и растет недовольство граждан, рикошетом выстреливая в существующую политическую ситуацию в стране. А стоит ли оно того?....
РК "ГородЪ"
