Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

02 Апреля 2012

Как остаться без миллиона долларов, или Сам себе риэлтор

Москва - город суровый. Она не прощает ошибок, которые всегда оборачиваются денежными потерями. и поэтому надо серьезно подумать и просчитать возможные варианты. прежде чем совершать какие-то значимые действия. Тем более, если речь идет о недвижимости.


Эту историю я услышал от одного знакомого московского риелтора.

Три года назад, в 2009 году, к ним в агентство недвижимости обратился клиент. У него было желание приобрести хорошую квартиру в Москве. И бюджет под это дело планировался соответствующий - аж миллион американских рублей. Человек пришел не "с улицы", а по рекомендации знакомых, поэтому настрой у риелторов был хороший, рабочий. Был заключен договор, получена предоплата, однако подобрать подходящий вариант не удалось. Продлять договор клиент не стал, пояснив, что будет вести поиски подходящей квартиры самостоятельно.

Что ж, такое тоже бывает. Однако история на этом не закончилась.

Спустя полтора года этот же клиент пришел в то же самое агентство с просьбой предоставить ему справку о том, что некая квартира в Москве была в продаже, экспонировалась, рекалмировалась в различных источниках, была в базе компании. Обычно такую информацию не предоставляют, ведь квартиры постоянно появляются и пропадают с рынка недвижимости. Однако к клиенту у компании претензий не было, а справка ему была нужна в суд. Поэтому решили помочь человеку.

Использовав некоторые ресурсы агентства, необходимые данные были получены, и требуемая для суда справка была составлена. Но что за суд? Что за проблемы возникли у неплохого, в принципе, человека, имеющего большие деньги для покупки жилья в столице? Вот что рассказал клиент.

Он приобрел электронную базу "Навигатор", по которой и нашел устроившую его квартиру. Ни у него, ни у продавца не было риелторов, чему они весьма порадовались, получив экономию от неоплаты непотребовавшихся услуг. Составили договор купли-продажи квартиры на всю ее стоимость, зарегистрировали его должным образом, произвели денежные расчеты. Осталось только освободить квартиру от вещей и собственно бывших хозяев, проживавших там. Вот тут и началось...

Полтора года продавец душевно общался с покупателем, они совместно проводили время то на рыбалке, то в бане, да и охотой баловались. В ходе общения постоянно звучали обещания скорейшего освобождения жилплощади, но только какие-то объективные причины не позволяли сделать это немедленно. Спустя год покупателю все это надоело, и он поставил вопрос ребром - либо освобождайте квартиру, либо возвращайте деньги. А в ответ слышит отказ.

Выход один - суд. Покупатель подает иск на выселение, а продавец - иск о признании сделки недействительной. Причина недействительности такова - продавец, дескать, остро нуждался в деньгах на момент подписания договора, а продажа квартиры и не планировалась, она нигде не рекламировалась. И вообще речь шла о денежном заеме в размере 1 млн. долларов под залог квартиры.

В результате покупатель суд проиграл, сделку признали недействительной. Естественно, встал вопрос о возврате денежных средств неудачливому покупателю. Продавец не возражал против такого возврата, да вот незадача - денег-то нет. Есть в собственности две квартиры, одна из которых явилась предметом спора, а денег нет.

Покупатель подал апелляцию в вышестоящую инстанцию и иск на возмещение средств. Но перспективы благополучного исхода дела невелики.


Наверх