13 Сентября 2010
Как снять квартиру в Орле в новостройке
Аренда квартир в Орле в новостройке: экономим на комиссии риэлтора.
Да, это так. Вам не придется оплачивать услуги агента, так как практически ни один риэлтор Орла не возьмется помочь вам снять квартиру в Орле, право собственности на которую еще не зарегистрировано. Однако, ничто не мешает хозяевам строящихся квартир договариваться об этом напрямую с потенциальными съемщиками. Для них это реальная возможность заранее договориться об аренде своей квартиры еще до регистрации права собственности. Как правило, стоимость аренды по сравнению со средними цифрами по району в этом случае будет несколько завышенной (если только не планируют сдавать под ремонт). Многие хозяева просто рады случаю поговорить за несколько месяцев до момента сдачи квартиры с потенциальным съемщиком, но не вникали еще в то, сколько в реальности может стоить аренда их квартиры. Так что есть смысл торговаться и приводить данные о стоимости аренды в соседних домах.
Возможны разные крайние случаи: квартира может представлять собой пустую бетонную коробку, но ее хозяева – собственники по документам. И наоборот, построенный несколько лет назад дом, в квартире сделан ремонт, имеется бытовая техника, но документы на право собственности еще не получены.
Аренда квартир в Орле в новостройке: ремонтируем квартиру в счет арендной платы.
В этом случае (свидетельство о праве собственности получено, но квартира без отделки) иногда предлагается вообще без арендной платы, но с обязательствами провести ремонт. Срок ремонта и дизайн-проект при этом, как правило, обсуждаются заранее. Сэкономить при таком варианте может и не получиться: в худшем случае расходы на ремонт могут оказаться выше самых смелых ожиданий, а досконально оговорить характер работ, сроки и бюджет догадываются далеко не все. В результате квартира «идет по рукам», к следующим желающим сэкономить на аренде, и хорошо еще, если при этом обходится без скандала.
Аренда квартир в Орле в новостройке: не заключаем договор аренды.
Второй вариант – с отсутствием у сдающих права собственности – еще более спорный. В этом случае практически невозможно заключить договор, ведь квартира пока находится в собственности инвестора или застройщика. Можно говорить о поднайме. Собственник должен дать свое разрешение на это, что на практике трудноосуществимо. В любом случае в договоре такие моменты должны быть прописаны.
Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, сдать ее без согласия банка нельзя. Часто ипотечный договор и вовсе не предусматривает такой возможности.
И запомните следующее. Даже если владельцы фактически владеют и пользуются квартирой, в помещении сделан ремонт, квартира полностью оборудована и пригодна для проживания, передача таких жилых помещений по договору найма/аренды в каждом случае индивидуальна и должна осуществляться с привлечением специалистов/экспертов. В противном случае возможна ситуация, когда такой договор в силу ст. 168 ГК РФ можно будет признать ничтожным. Подводных камней здесь предостаточно, и предусмотреть все возможные ситуации, которые могут возникнуть на пути вашего желания снять квартиру в Орле, может только специалист.
Риэлторская компания ГородЪ. http://www.gorodorel1.ru/
