Квартира с ремонтом: за и против
Приобретая квартиру, покупатели руководствуются разными соображениями. Для одних решающее значение имеет планировка, других интересует местонахождение, третьим важен этаж и т. д. Среди существующих вариантов приходится также выбирать: с ремонтом или без ремонта? Традиционно считается, что квартира без ремонта стоит дешевле, и это так. Однако не всегда покупатели учитывают, во сколько им обойдется привести такое жилище в надлежащий вид.
Даже при беглом взгляде на цены легко убедиться, что удовольствие это не из дешевых. Ведь сантехнику, гипсокартон, обои, цемент, строительные смеси, плитку и другие материалы нужно не только купить, но и доставить по назначению. Этот процесс подразумевает погрузку на транспорт, перевозку, выгрузку и подъем на этаж. Выполнять такие работы своими силами физически тяжело, а нанимать машину и грузчиков – дорого. То же самое можно сказать о ремонте.
Нельзя забывать, что это мероприятие имеет продолжительность во времени. Если же в ходе работ возникают технические заминки, то ремонт может продолжаться не один месяц. При этом владельцы должны оплачивать жилплощадь, домофон, вывоз мусора и другие коммунальные услуги, несмотря на то, что жилищем пока не пользуются. Наконец, отпраздновав новоселье, жильцы убеждаются, что разница в стоимости между квартирой с ремонтом и той, в которой ремонт был выполнен после покупки, совсем незначительна. К тому же, потерянное время не компенсировать ничем…
Другой пример – прямопротивоположный: прежде, чем выставить квартиру на продажу, хозяева предпринимают дорогостоящий ремонт, который в итоге себя не оправдывает. Например, люди покупают качественный линолеум, устраивают натяжные потолки и выполняют отделку ванной комнаты, надеясь продать квартиру на более выгодных условиях. Однако покупатели демонстративно игнорируют очевидные плюсы и говорят, что их интересуют «только метры». Разумеется, клиенты делают это умышленно, - чтобы сбить цену, купить квартиру, после чего пользоваться прекрасно выполненным ремонтом. В этом случае владельцы жилья должны правильно реагировать на поведение клиентов и не принимать поспешных решений. Возможно, их покупатель еще не пришел.
В самом невыгодном положении оказываются те хозяева, которым нужно как можно быстрее продать квартиру, например, в связи с выездом на ПМЖ. Другой причиной для спешки служат тревожные слухи о грядущем обвале цен на жилье. В такой ситуации, действительно, промедление чревато серьезными финансовыми потерями, что покупатели хорошо сознают. Поэтому лучший совет тем, кто не готов продавать свою квартиру долго – не затевать капитального ремонта, а ограничиться косметическим.
