31 Августа 2010
Квартиры в Орле. Правовой аспект
Там, где происходит перемещение больших денежных средств, всегда найдутся эдакие Остапы Бендеры, желающие поживиться за чужой счет. Операции с недвижимостью - именно та ниша, где разнокалиберные мошенники проворачивают свои делишки. С каждым годом растет число жуликов, предлагающих квартиру купить в Орле, разрабатываются новые способы обмана. Поговорим о том, что просто необходимо знать, чтобы не попасть к ним на удочку.
На первый план сейчас выходят аферы, связанные с оспариванием договора купли-продажи. В ход идут разные методы и способы, в основе которых лежит утаивание некоей информации, приводящей в дальнейшем к расторжению сделки. Вот о чем речь:
1. Пребывание собственника (совладельца) на учете в ПНД (психоневрологическом диспансере) - соответственно, на сделке продавец был в неадекватном состоянии, не отдавал отчета своим действиям;
2. Прописанный в квартире зек, отбывающий срок в местах не столь отдаленных;
3. Ущемление прав несовершеннолетних при проведении приватизации квартиры;
4. Супруг продавца, имеющий право на долю квартиры;
5. Обделенные наследники;
6. Недействительность доверенности на продажу квартиры;
7. Различные ошибки органов власти.
Все эти моменты проверяют сотрудники нашего агентства недвижимости, обеспечивая юридическую чистоту продажи квартиры в Орле. Однако стоит отметить, что полномочий для полноценной проверки у нас маловато. Да и данные, полученные при проведении такой проверки, не могут быть переданы в суд, ибо получены они были «частным» порядком. Никакой ответственности не несет и регистратор УФРС, проводящий государственную регистрацию и выписывающий свидетельство о регистрации права на основании предоставленных ему документов.
Появившееся в 2002 году в ГК РФ понятие "добросовестный приобретатель" не решило проблемы. Аферисты всё-равно находят способы оспорить сделку, а суды, как ни странно, принимают их сторону.
Кое-кто предлагает узаконить норму, по которой зарегистрированная сделка уже не подлежит отмене. Но такое решение ущемляет права собственников, делает их уязвимыми.
У так называемых "квартирных рейдеров" есть различные способы отнять жилье не только у покупателя, но и у нынешнего законного владельца. Среди основных такие:
1. Подделка доверенности, по которой продается квартира;
2. Подделка завещания, а иногда и свидетельства о смерти длительно отсутствующего человека;
3. Фальсификация долга и продажа квартиры «за долги».
Если же ошибка произошла по вине чиновников, то и отвечать за нее должен тот человек или госорган, который допустил ошибку. В иных случаях государство должно либо гарантировать права добросовестного покупателя, либо хотя бы предоставить ему возможность изучить полную историю квартиры и всех сделок с ней. Пока же персональные данные продавца и лиц, ранее проживавших на жилплощади, недоступны для покупателя или его представителя.
Все, что необходимо сделать покупателю, готовясь купить в Орле жилье, - это внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру, а также получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в УФРС Орловской области. В этой выписке содержатся сведения о собственнике квартиры и возможных обременениях (залог, арест), а в договоре купли-продажи (дарения, мены, свидетельстве о наследстве, договоре приватизации) – об условиях приобретения квартиры нынешним продавцом.
Некоторые гарантии не потерять деньги при покупке квартиры дает страхование титула: тогда в случае признания судом сделки недействительной и утрате права собственности на объект недвижимости клиенту выплачивается полная рыночная стоимость квартиры на момент ее приобретения. Правда, за полис придется отдать приличные деньги.
Если же дело все-таки дойдет до судебного иска в отношении вашей недвижимости, необходимо немедленно обратиться в юридическую службу агентства, через которое приобреталась квартира, либо к юристам, специализирующимся на жилищных делах. Затягивать с этим нельзя, поскольку любой судебный акт может быть обжалован в ограниченные сроки.
Надеемся, что по прочтении всего вышесказанного ваша мысль "куплю квартиру в Орле" воплотится в жизнь безопасно и без негативных последствий. Вы учтете пожелания и обратите внимание туда, куда его надо направить.
Риэлторская компания ГородЪ. http://www.gorodorel1.ru/
На первый план сейчас выходят аферы, связанные с оспариванием договора купли-продажи. В ход идут разные методы и способы, в основе которых лежит утаивание некоей информации, приводящей в дальнейшем к расторжению сделки. Вот о чем речь:
1. Пребывание собственника (совладельца) на учете в ПНД (психоневрологическом диспансере) - соответственно, на сделке продавец был в неадекватном состоянии, не отдавал отчета своим действиям;
2. Прописанный в квартире зек, отбывающий срок в местах не столь отдаленных;
3. Ущемление прав несовершеннолетних при проведении приватизации квартиры;
4. Супруг продавца, имеющий право на долю квартиры;
5. Обделенные наследники;
6. Недействительность доверенности на продажу квартиры;
7. Различные ошибки органов власти.
Все эти моменты проверяют сотрудники нашего агентства недвижимости, обеспечивая юридическую чистоту продажи квартиры в Орле. Однако стоит отметить, что полномочий для полноценной проверки у нас маловато. Да и данные, полученные при проведении такой проверки, не могут быть переданы в суд, ибо получены они были «частным» порядком. Никакой ответственности не несет и регистратор УФРС, проводящий государственную регистрацию и выписывающий свидетельство о регистрации права на основании предоставленных ему документов.
Появившееся в 2002 году в ГК РФ понятие "добросовестный приобретатель" не решило проблемы. Аферисты всё-равно находят способы оспорить сделку, а суды, как ни странно, принимают их сторону.
Кое-кто предлагает узаконить норму, по которой зарегистрированная сделка уже не подлежит отмене. Но такое решение ущемляет права собственников, делает их уязвимыми.
У так называемых "квартирных рейдеров" есть различные способы отнять жилье не только у покупателя, но и у нынешнего законного владельца. Среди основных такие:
1. Подделка доверенности, по которой продается квартира;
2. Подделка завещания, а иногда и свидетельства о смерти длительно отсутствующего человека;
3. Фальсификация долга и продажа квартиры «за долги».
Если же ошибка произошла по вине чиновников, то и отвечать за нее должен тот человек или госорган, который допустил ошибку. В иных случаях государство должно либо гарантировать права добросовестного покупателя, либо хотя бы предоставить ему возможность изучить полную историю квартиры и всех сделок с ней. Пока же персональные данные продавца и лиц, ранее проживавших на жилплощади, недоступны для покупателя или его представителя.
Все, что необходимо сделать покупателю, готовясь купить в Орле жилье, - это внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру, а также получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в УФРС Орловской области. В этой выписке содержатся сведения о собственнике квартиры и возможных обременениях (залог, арест), а в договоре купли-продажи (дарения, мены, свидетельстве о наследстве, договоре приватизации) – об условиях приобретения квартиры нынешним продавцом.
Некоторые гарантии не потерять деньги при покупке квартиры дает страхование титула: тогда в случае признания судом сделки недействительной и утрате права собственности на объект недвижимости клиенту выплачивается полная рыночная стоимость квартиры на момент ее приобретения. Правда, за полис придется отдать приличные деньги.
Если же дело все-таки дойдет до судебного иска в отношении вашей недвижимости, необходимо немедленно обратиться в юридическую службу агентства, через которое приобреталась квартира, либо к юристам, специализирующимся на жилищных делах. Затягивать с этим нельзя, поскольку любой судебный акт может быть обжалован в ограниченные сроки.
Надеемся, что по прочтении всего вышесказанного ваша мысль "куплю квартиру в Орле" воплотится в жизнь безопасно и без негативных последствий. Вы учтете пожелания и обратите внимание туда, куда его надо направить.
Риэлторская компания ГородЪ. http://www.gorodorel1.ru/
