Недорогая недвижимость в Болгарии – нулевой баланс
Несмотря на то, что многие наши соотечественники все чаще поглядывают в сторону заграницы, планируя купить там квартиру или дом для проведения летнего отдыха, мало кто из них знает о том, что расходы на содержание этой недвижимости весьма существенны. В зависимости от выбранной страны, эти затраты включают в себя налог на недвижимость, коммунальные сборы, а также плату за сервисное обслуживание недвижимости.
Сегодня на одном из первых мест по популярности покупки недвижимости у россиян находится Болгария. Этому способствуют хорошие климатические условия региона, курортный статус страны и минимум времени, необходимого для акклиматизации. Болгария находится недалеко от Российской Федерации, поэтому добраться сюда можно наземным транспортом, что является весомым аргументом для тех, кто не переносит авиаперелеты.
Культурная и языковая среда Болгарии также весьма близки нашим согражданам и все эти плюсы в сочетании с невысокой стоимостью жилья в курортных зонах этой страны держат спрос на высоком уровне.
Теперь рассмотрим расходную часть проекта покупки жилья в Болгарии. Как мы уже говорили, налоги в Европе это не игра в прятки, за уклонение от уплаты предусмотрены серьезные штрафные санкции, поэтому их здесь платит абсолютное большинство местного населения и иностранных владельцев недвижимости.
Налог на недвижимость в Болгарии для физических лиц находится в пределах 0,15 - 0,325% от стоимости ее налоговой оценки и существенно зависит от района расположения. Кроме этого, вместо квартплаты в этой стране все платят коммунальный налог, ставка которого также варьируется в соответствии с местоположением объекта и составляет от 0,17 до 0,24% стоимости объекта недвижимости.
Живете или не живете вы в этой стране, но недвижимость в болгарии, расположенная в современных жилых массивах, требует уплаты сбора за сервисное обслуживание, которое заключается в охране территории, ее уборке и озеленении. С каждого квадратного метра вашей квартиры в год придется отдать еще 6 до 14 евро.
Итого, квартира средней стоимостью в 30 000 евро и общей площадью в 60 м2 потребует в год на свое содержание, опять же в среднем исчислении, 800-900 евро.
Для любителей сэкономить можем добавить, что частично стоимость содержания недвижимости можно уменьшить, если сдавать ее в аренду в курортный сезон. Однако, та же скромная квартира на побережье при условии сдачи ее на два месяца в пик цен на аренду принесет своим владельцам после уплаты всех налогов не более 800 евро.
Следовательно, можно выйти на общий баланс по нулям, компенсируя расходы по содержанию доходами от аренды, однако, ни о какой прибыли в этом случае говорить не приходится.
