07 Апреля 2010
Недвижимость Орла. Ситуация на рынке
Купить квартиру в Москве с помощью ипотечного кредита мечтают многие. Однако рост процентных ставок, обусловленный финансово-экономическим кризисом, сократил количество клиентов, обращающихся в банки за ипотекой. Опять же, агентства недвижимости в Москве так же, как и банки, отметили уменьшение числа клиентов: кризис – не самое удачное время для решения жилищного вопроса. Количество людей, желающих купить или продать квартиру в Москве, в 2009 году достигло минимальных показателей. Однако уже в начале 2010 года было отмечено очевидное оживление рынка жилой недвижимости.Банки, в свою очередь, стали снижать процентные ставки по ипотеке. Согласно данным аналитиков, по состоянию на март 2010 года средние ставки по ипотеке в крупных банках РФ составляют 13,5% в долларах и 17% в рублях. А в некоторых банках можно взять кредит на покупку квартиры по ставкам 8% в долларах и 11% в рублях.
Вопрос риелтору
Клиенты столичных агентств недвижимости часто обращаются к риелторам-консультантам с вопросом: «Что лучше: купить квартиру в Москве сейчас, пока цены на жилье не поднялись чересчур резко? Или подождать падения процентных ставок по ипотеке?» При этом люди ссылаются на обещание правительства выделить на поддержку ипотечного рынка около 250 миллиардов рублей и снизить процентные ставки до минимальных показателей.
Конечно, универсального ответа на данный вопрос быть не может. Во-первых, клиенты риелторских агентств – люди разного достатка и разных возможностей. Во-вторых, купить квартиру в Москве их вынуждают разные обстоятельства (у кого-то попросту нет другого жилья, а кто-то приобретает недвижимость с целью инвестиции личных сбережений и проч.). Но в любом случае риелторы обращают внимание клиентов на тот факт, что цены на жилье все-таки повышаются (основной их рост эксперты предсказывают на 2011 год). И даже если ставки по ипотеке в обозримом будущем снизятся, однако одновременно подрастут цены на жилье. А поэтому совет такой: если у клиента, планирующего купить квартиру в Москве, хватает сбережений на первый взнос, то лучше это сделать уже сейчас, не дожидаясь обещанного правительством снижения ипотечных ставок.
Кроме того, клиенты часто задают риелторам такой вопрос: «Если накопленных денег на первый взнос не хватает, может, имеет смысл взять потребительский кредит в другом банке и оплатить этими деньгами 20-30% стоимости квартиры по ипотеке?» Как правило, риелторы отговаривают людей от такого шага. Это крайне рискованно, поскольку придется платить не только проценты по ипотеке, но и проценты по потребительскому кредиту, а они значительно выше. В этом случае человек рискует попасть в долговую кабалу и не расплатиться вовремя по кредитам. А вообще, как считают эксперты-экономисты, кредитов надо брать столько, чтобы ежемесячные выплаты по ним не превышали третьей части семейного дохода.
