02 Апреля 2010
Недвижимость регионов
Наша компания "ГородЪ" в Орле продолжает расширять свои связи с коллегами из различных регионов нашей необъятной страны. Ведь многие, продав у себя на родине квартиру, стремятся купить квартиру в Орле. И здесь, несомненно, помогут наши междугородние контакты. Сегодня мы размещаем на сайте статью колеег из славного города Челябинска.
Сколько нужно посмотреть квартир, чтобы выбрать ту единственную и долгожданную? Можно ли найти идеальную квартиру? Имеет ли смысл, чтобы купить квартиру, смотреть их очень много? Купить квартиру в Челябинске как?
На днях разговаривал с хорошей знакомой коллегой по цеху. Риэлтор пожаловалась, что не может выйти на сделку с одними своими клиентами - "Представляешь" - говорит, "прошерстили уже все квартиры в Челябинске, показала им уже 24, а они все никак не могут определиться". Им все квартиры в принципе нравятся. Но дело в том, что на их квартиру покупатель уже есть, а они все никак не могут выбрать". Надо позвонить ей узнать, что в итоге получилось. Но рекорд она не побила. До рекорда ей еще далеко. Максимальное количество показов квартир принадлежит агенту московского агентства недвижимости "Б----", который сделал 126 показов квартир милому и порядочному дедушке, который никак не мог определиться. Случайно информация дошла до менеджера горе-агента. Менеджер пригласил дедушку в офис и спросил: "Почему вы, многоуважаемый Василий Давидович, до сих пор не выбрали квартиру?". На что пенсионер отвечал: "Я таки просто пока смотрю, сынок через годик деньжат обещал подбросить, вот и присматриваюсь".
На мой взгляд, большое количество просмотренных квартир может повергнуть человека в состояние неспособности выбрать одну. Представьте, что в среднем у человека 5-7 обязательных критериев, вроде "кроме крайних этажей", "отдельно взятый микрорайон", "окна на восток". Он ездит и смотрит квартиры, дай бог ,если систематизирует полученную информацию. Иначе забывает, где он был и чего видел. Про первичный анализ документов и соизмерение хотелок и возможностей продавца осматриваемой квартиры я вообще молчу. А этот человек еще и при этом умудряется посмотреть 24 квартиры. И ему все нравяться))) Ему не все нравятся. А вот и не все. У него в голове, на самом деле, сложился настоящий квартирный винегрет. И по этой причине, скажу я вам по секрету, часто человек (ессно не наш клиент) покупает последнюю квартиру. Вот так. С таким успехом он мог купить и первую, и избавить себя от безумных поездок в течении, думаю что двух недель, не менее. И где здесь правильная покупка?
Еще один животрепещущий пример нашего агентства недвижимости. Вчера договор закончился. Заключили договор на обмен двухкомнатной квартиры в Челябинске (Ленинский район) на однокомнатную квартиру в новом доме. Выставили квартиру в продажу и сразу же параллельно начали поиск квартиры взамен. Домов, которые подходили под описание Ларисы (так звали клиентку), а главное под её возможности было не так и много. Риск, на стадии заключения договора, мы этот осознавали, но было принято решение все-таки попробовать. И в результате мы недоработали, не довыяснили потребности девушки на берегу. Оказывается было еще одно, самое главное требование, чтобы окна были строго на восток! По фен-шуй. Об этом мы узнали позже. Я очень уважаю фен-шуй и до кучи суши, аниме и саму Японию, а особенно я люблю японские машины, но как говорил один юморист (вроде Задорнова), при переложении всяких вот этих штучек-дрючек на нашу российскую голову, получаются очень интересные картинки. Мужик товарищу: "Накой ты подарил моей жене фен-шуй книгу? Я тебе этого никогда не прощу! Ты смеешься? А вот мне не смешно! Окна должны быть на восток. Заставила рубить окно к соседям. Двери теперь у нас тоже в другую сторону света, вместо окон. Ты когда нибудь выходил в окно со второго этажа? Попробуй! " Ну и все в таком роде. В общем в итоге мы нашли несколько квартир идеально подходящих по всем критериям. (А вы представьте, в итоге человек бы переехал из старого хрущя в новую квартиру такой же площади!!!) Но увы и ах, они не смотрели окнами на восток! В какие угодно стороны, кроме востока. Поэтому о важности тех или иных критериев не спорят. Лично я бы обмен совершил. Но нашей девушке важнее была сторона света.
Можно ли выбрать идеальную квартиру? Давайте начнем с того мир не идеален. Звучит конечно банально и отдает филосовщиной, но это так. Соответственно в нашем любимом неидеальном мире, нет идеальных квартир. Зато есть возможность выбрать оптимальную. И делаем мы это так. Мы показываем своим клиентам только 3-5 квартир отвечающим всем заданным параметрам. Это цифра не из ниоткуда, а выведена многолетним опытным путём нашего агентства недвижимости. Считаю, что если мы вместе с клиентом правильно вывели его предпочтения, и на берегу соизмерили хотелки с возможностями, то контрольные 3-5 показов и всё будет отлично. Заносим просмотренные квартиры в аналитическую таблицу. Рассчитываем по баллам обязательные и желательные критерии. Выводим оптимальную квартиру. И, о- боже. Вот она родная, оптимальная квартира!!!
Сколько нужно посмотреть квартир, чтобы выбрать ту единственную и долгожданную? Можно ли найти идеальную квартиру? Имеет ли смысл, чтобы купить квартиру, смотреть их очень много? Купить квартиру в Челябинске как?
На днях разговаривал с хорошей знакомой коллегой по цеху. Риэлтор пожаловалась, что не может выйти на сделку с одними своими клиентами - "Представляешь" - говорит, "прошерстили уже все квартиры в Челябинске, показала им уже 24, а они все никак не могут определиться". Им все квартиры в принципе нравятся. Но дело в том, что на их квартиру покупатель уже есть, а они все никак не могут выбрать". Надо позвонить ей узнать, что в итоге получилось. Но рекорд она не побила. До рекорда ей еще далеко. Максимальное количество показов квартир принадлежит агенту московского агентства недвижимости "Б----", который сделал 126 показов квартир милому и порядочному дедушке, который никак не мог определиться. Случайно информация дошла до менеджера горе-агента. Менеджер пригласил дедушку в офис и спросил: "Почему вы, многоуважаемый Василий Давидович, до сих пор не выбрали квартиру?". На что пенсионер отвечал: "Я таки просто пока смотрю, сынок через годик деньжат обещал подбросить, вот и присматриваюсь".
На мой взгляд, большое количество просмотренных квартир может повергнуть человека в состояние неспособности выбрать одну. Представьте, что в среднем у человека 5-7 обязательных критериев, вроде "кроме крайних этажей", "отдельно взятый микрорайон", "окна на восток". Он ездит и смотрит квартиры, дай бог ,если систематизирует полученную информацию. Иначе забывает, где он был и чего видел. Про первичный анализ документов и соизмерение хотелок и возможностей продавца осматриваемой квартиры я вообще молчу. А этот человек еще и при этом умудряется посмотреть 24 квартиры. И ему все нравяться))) Ему не все нравятся. А вот и не все. У него в голове, на самом деле, сложился настоящий квартирный винегрет. И по этой причине, скажу я вам по секрету, часто человек (ессно не наш клиент) покупает последнюю квартиру. Вот так. С таким успехом он мог купить и первую, и избавить себя от безумных поездок в течении, думаю что двух недель, не менее. И где здесь правильная покупка?
Еще один животрепещущий пример нашего агентства недвижимости. Вчера договор закончился. Заключили договор на обмен двухкомнатной квартиры в Челябинске (Ленинский район) на однокомнатную квартиру в новом доме. Выставили квартиру в продажу и сразу же параллельно начали поиск квартиры взамен. Домов, которые подходили под описание Ларисы (так звали клиентку), а главное под её возможности было не так и много. Риск, на стадии заключения договора, мы этот осознавали, но было принято решение все-таки попробовать. И в результате мы недоработали, не довыяснили потребности девушки на берегу. Оказывается было еще одно, самое главное требование, чтобы окна были строго на восток! По фен-шуй. Об этом мы узнали позже. Я очень уважаю фен-шуй и до кучи суши, аниме и саму Японию, а особенно я люблю японские машины, но как говорил один юморист (вроде Задорнова), при переложении всяких вот этих штучек-дрючек на нашу российскую голову, получаются очень интересные картинки. Мужик товарищу: "Накой ты подарил моей жене фен-шуй книгу? Я тебе этого никогда не прощу! Ты смеешься? А вот мне не смешно! Окна должны быть на восток. Заставила рубить окно к соседям. Двери теперь у нас тоже в другую сторону света, вместо окон. Ты когда нибудь выходил в окно со второго этажа? Попробуй! " Ну и все в таком роде. В общем в итоге мы нашли несколько квартир идеально подходящих по всем критериям. (А вы представьте, в итоге человек бы переехал из старого хрущя в новую квартиру такой же площади!!!) Но увы и ах, они не смотрели окнами на восток! В какие угодно стороны, кроме востока. Поэтому о важности тех или иных критериев не спорят. Лично я бы обмен совершил. Но нашей девушке важнее была сторона света.
Можно ли выбрать идеальную квартиру? Давайте начнем с того мир не идеален. Звучит конечно банально и отдает филосовщиной, но это так. Соответственно в нашем любимом неидеальном мире, нет идеальных квартир. Зато есть возможность выбрать оптимальную. И делаем мы это так. Мы показываем своим клиентам только 3-5 квартир отвечающим всем заданным параметрам. Это цифра не из ниоткуда, а выведена многолетним опытным путём нашего агентства недвижимости. Считаю, что если мы вместе с клиентом правильно вывели его предпочтения, и на берегу соизмерили хотелки с возможностями, то контрольные 3-5 показов и всё будет отлично. Заносим просмотренные квартиры в аналитическую таблицу. Рассчитываем по баллам обязательные и желательные критерии. Выводим оптимальную квартиру. И, о- боже. Вот она родная, оптимальная квартира!!!
