27 Февраля 2012
Недвижимость в 2012-м году: конец света или чего действительно боятся россияне.
Начался 2012-й год. Позади январь и февраль – месяцы каникул, праздников и «раскачки» рынка недвижимости. Сейчас самое время определиться, как бы мы хотели прожить этот год. На что нам рассчитывать, а с чем смириться заранее? В каких условиях нам придется действовать?
Компании рынка недвижимости Орла готовы предложить покупателю именно то, что понравится ему. Но чем на это отвечает сам покупатель?
К величайшему сожалению для продавцов, - далеко не радостным ростом спроса. Сегодня покупатели находятся в такой же неопределенности, как и продавцы. Те и другие боятся перспектив мировой экономики. А люди в условиях неопределенности склонны отказываться от крупных трат и покупать меньше товаров длительного пользования. Объекты недвижимости при этом – это именно такой товар.
Поэтому на рост спроса сейчас и в ближайшее время рассчитывать почти бессмысленно, особенно на загородное жилье. Самое невыгодное положение в этом смысле у дачных поселков, которые покупателями не рассматриваются как основное жилье, а также экзотические форматы: «дальние дачи», «ранчо» и т.д. – по той же причине. Такая же ситуация и с жилыми домами в Орле. При цене домовладения с земельным участком в пределах 2-3 млн. рублей найти покупателя еще есть шанс. Но при более высокой цене это уже целая проблема. А вот квартиры элит-группы в ценовом сегменте 3-4 млн. рублей спросом пользуются. Причина проста: таких квартир немного, что приводит к дефициту.
Компании рынка недвижимости Орла готовы предложить покупателю именно то, что понравится ему. Но чем на это отвечает сам покупатель?
К величайшему сожалению для продавцов, - далеко не радостным ростом спроса. Сегодня покупатели находятся в такой же неопределенности, как и продавцы. Те и другие боятся перспектив мировой экономики. А люди в условиях неопределенности склонны отказываться от крупных трат и покупать меньше товаров длительного пользования. Объекты недвижимости при этом – это именно такой товар.
Поэтому на рост спроса сейчас и в ближайшее время рассчитывать почти бессмысленно, особенно на загородное жилье. Самое невыгодное положение в этом смысле у дачных поселков, которые покупателями не рассматриваются как основное жилье, а также экзотические форматы: «дальние дачи», «ранчо» и т.д. – по той же причине. Такая же ситуация и с жилыми домами в Орле. При цене домовладения с земельным участком в пределах 2-3 млн. рублей найти покупателя еще есть шанс. Но при более высокой цене это уже целая проблема. А вот квартиры элит-группы в ценовом сегменте 3-4 млн. рублей спросом пользуются. Причина проста: таких квартир немного, что приводит к дефициту.
Но общая ситуация на российском рынке в целом, и на орловском в частности, сейчас лучше, чем она была в 2008-м - 2009-м годах. Намного большая часть населения до сих пор не успела толком встать на посткризисные рельсы. Еще не на достаточно высоком уровне наш антикризисный иммунитет. Созданы резервы, у людей деньги есть. Но они очень не торопятся с ними расставаться и тщательно изучают все предложения на рынке. Изучаются и различные кредитные и ипотечные программы, предлагаемые многочисленными банками. И решение купить квартиру в Орле через ипотеку принимают сейчас подавляющее число наших клиентов.
