04 Июня 2014
Недвижимость в Хабаровске станет дефицитом
Одна из самых серьезных проблем нашей страны - это неравномерное развитие различных регионов. Особенно сильно заметно, как в этом плане отличается восточная часть государства. Она развивается совершенно по другому сценарию, который не очень сильно зависит от положения дел на западе. Можно к этому относиться по разному, но не признавать этого факта нельзя.
Дальний Восток со своей инфраструктурой уже давно ориентирован на совместную работу с Китаем. Это накладывает определенный отпечаток даже на недвижимость в Хабаровске, которая помогает реализовывать совместные проекты. Однако, такое взаимодействие создает на местном рынке жилья довольно серьезные диспропорции. Регион долгое время находился в депрессивном состоянии и сколь-нибудь системная работа на строительном рынке попросту не велась. И сейчас, когда спрос на жилье вырос очень резко и стал практически ажиотажным, эта проблема напомнила о себе.
В настоящее время многие горожане могут себе позволить покупку квартиры в Хабаровске. Однако, предложение в этом сегменте серьезно ограничено. Причину этого мы описали выше. Самое неприятное, что в одночасье объемы строительства в регионе увеличить абсолютно невозможно. Даже при стечении всех благоприятных факторов на это уйдет как минимум несколько долгих лет. Так что, можно считать неизбежным, что недорогая недвижимость здесь станет дефицитом.
Но все это слова о будущем, хотя и о недалеком и прозрачном. а что же происходит на региональном рынке сегодня? Сейчас сложилась ситуация, редкая для нашей страны. Относительно высокие доходы населения, множество обеспеченных мигрантов, средне-российские условия выдачи ипотечных кредитов - все это повышает спрос до предела. Отлично продается даже элитное жилье, что уж говорить про комнаты в Хабаровске, которые вовсе не задерживаются на рынке. Это создает проблемы при сделках всем ее сторонам - продавцам, покупателям, посредникам в лице риэлторских компаний. Понятно, что каждый из них преследует свои частные интересы и они часто противоречат друг другу.
Как быстро ситуация на рынке будет исправлена, сказать трудно. Иногда даже с иронией говорят, что кризис пошел бы на пользу местному рынку, т.к. приведет в равновесие спрос и предложение. Действительно ли это так? Возможно, мы узнаем это уже в конце текущего года.
