Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

28 Апреля 2013

Недвижимость в Орле. Часть 14: Снятие с регистрационного учета и освобождение квартиры

Снятие с регистрационного учета и освобождение квартиры

Как правило, при самостоятельном проведении операций по купле-продаже недвижимости у граждан возникают различные сложности. Одной из проблем является освобождение и передача квартиры в Орле. В то время, когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда, люди начинают выяснять отношения, трепать друг другу нервы и могут вообще отказаться от сделки.
 
Что говорит закон о сроке освобождения квартиры, приобретенной по договору купли-продажи? В каком документе прописать условия освобождения квартиры, и как добиться от продавца своевременного их выполнения?
 
Под полным освобождением недвижимости нужно понимать:
- юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета)
- физическое освобождение (вывоз имущества)

Снятие с регистрационного учета

Чтобы избежать проблем с юридической стороной освобождения объекта, наша компания рекомендует собственникам и членам их семьи, прописанным в данной квартире, сняться с регистрационного учета до момента проведения сделки.
 
Прежде чем подать документы на выписку, продавец квартиры обязан оплатить коммунальные платежи и получить справки об отсутствии задолженностей по ним. Это обязательный этап в работе нашего агентства по проверке юридической чистоты объекта. Все эти документы, включая квитанции об оплате междугородних и международных телефонных переговоров, продавец передает покупателю при подписании договора купли-продажи. Как правило, даже самая простая сделка длится не один день, и между подписанием ДКП и заселением новых жильцов в квартиру проходит некоторое время, поэтому мы рекомендуем нашим клиентам сразу определиться, кто в этот период будет оплачивать коммунальные платежи и иные расходы, связанные с содержанием квартиры.
 
Затем, для снятия с регистрационного учета, собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением к паспортисту в ЖЭК, ТСЖ, «Единое окно» или непосредственно в районное подразделение ФМС России по месту жительства. К письменному заявлению прилагаются паспорта и свидетельства о рождении для лиц, не достигших 14-летнего возраста. В паспорт ставится отметка о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и выдается листок убытия.
 
После этого продавец должен получить выписку из поквартирной карточки, где указывается, что в данной квартире зарегистрированных лиц нет. Это еще один этап проверки юридической чистоты объекта.

Вывоз имущества

Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если в ДКП данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК РФ как «разумный».
 
Как правило, разумным сроком передачи недвижимости новому собственнику признается срок в один месяц. Другой вопрос, с какого времени начинать его отсчет: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств или с момента государственной регистрации сделки? Четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.
 
Согласно ст. 292 ГК РФ за продавцом квартиры и членами его семьи сохраняется право пользования объектом до момента государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, в зависимости от типа сделки он составляет от пяти дней при ипотеке до двадцати дней при наличном расчете. После получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, он имеет полное право занять ее. Если с этого момента прошло более месяца, а помещение не освобождено прежним хозяином, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры. К счастью, таких случаев у нас не бывает, потому что специалисты агентства контролируют течение сделки от начала и до самого конца.
 
Момент освобождения квартиры очень тонкий и очень нервный. В идеале, если в проданном помещении никто не проживает, оно передается в день сдачи документов в регистрационное управление. Однако, чаще всего, продавец к моменту проведения сделки не успевает освободить квартиру и покидает ее до момента регистрации.
 
Гораздо сложнее бывает согласовать условия выезда в альтернативных сделках. При их проведении квартира освободится только тогда, когда будет поставлена последняя точка в цепочке. Иногда борьба идет за каждый день, и людям приходится идти на компромиссы. На каждый из таких случаев у опытного агента всегда найдутся доводы, чтобы отстоять интересы своих клиентов. Сроки передачи объектов мы четко прописываем в протоколе переговоров, заверенном всеми его участниками и представителем агентства.

Приемка квартиры

В соответствии со ст. 556 ГК РФ вместе с договором купли-продажи должен подписываться и акт приемки-сдачи квартиры. Зачастую роль передаточного акта играет сам ДКП, о чем в нем имеется соответствующая запись.
 
По договору купли-продажи продавец должен передать квартиру в том качественном состоянии, в каком она была на момент просмотра потенциальным покупателем. Как правило, еще при просмотре объекта наши специалисты уточняют с продавцом, что он заберет, а что останется в продаваемом жилье. По правилам, в квартире должна быть газовая или электрическая плита в рабочем состоянии, ванна, раковина со смесителем на кухне и в ванной комнате, унитаз в комплекте.
 
Особое внимание стоит обратить на объекты, продающиеся со встроенной мебелью и бытовой техникой. Есть квартиры, где мебель действительно стоит оставить, где кухонный гарнитур, сделанный на заказ, или душевая кабина являются практически неотъемлемой частью интерьера. После их демонтажа весь вид помещения будет безнадежно испорчен. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, перед подписанием договора купли-продажи мы документально фиксируем мебель и бытовую технику, остающуюся в квартире при продаже.
 
Да, по законодательству агентство недвижимости не несет ответственность ни за срок освобождения недвижимости продавцом, ни за состояние квартиры после продаж. Тем не менее, РК «ГородЪ», как все цивилизованные компании, ведет работу по согласованию всех этих этапов сделки. Наш агент обязательно присутствует при передаче ключей, потому что нет более разочарованного клиента, чем купившего квартиру  не в том состоянии, в каком она ему понравилась при просмотре.
 
Хорошо, если о процессе выписки прежних жильцов и освобождении квартиры, как и о многих других аспектах операции по купле-продаже недвижимости, обе стороны побеспокоились заранее. Еще лучше, если сделку на всем ее протяжении сопровождает опытный и ответственный риэлтор, знающий, как наиболее комфортно провести через все ее сложные этапы своих клиентов.
 
Желаем Вам приобрести квартиру Вашей мечты.
 
В. Коробкин, заместитель генерального директора РК «ГородЪ»


Наверх