Новый игрок на рынке недвижимости Орла

   Юристы Федеральной нотариальной палаты подготовили проект поправок к закону о нотариате. На рынок недвижимости  Орла (в том числе) выводится новый мощный игрок. Фактически нотариус предлагает участникам рынка сделку «в одном окне».

   Президент ФНП Мария Сазонова рассчитывает, что до конца 2010 года законопроект будет внесен в Госдуму. Государственный нотариат законопроектом фактически упраздняется. Убыточные конторы в отдаленных районах получат дотации.

   Целиком переписана «Особенная часть» закона, которая трактует права и обязанности нотариуса. Так, нотариус сможет запрашивать и получать документы, необходимые для сделки. В том числе — через удаленный доступ к электронным базам органов, осуществляющих госрегистрацию прав на недвижимое имущество и его технический учет, к базам налоговой и миграционной службы.

   Нотариус вправе — по поручению клиента — собирать документы для сделки и открывать банковский депозит для расчетов. При необходимости — назначить экспертизу. И наконец — отправить документы по сделке на госрегистрацию.

   То есть делать все то же самое, что делают и риэлторы, но — в установленные законом сроки и за понятные, заранее определенные тарифы. Например, при сделках от 1 до 10 млн рублей клиент уплатит 10 000 рублей плюс 0,5% от суммы сделки. Подготовка и сбор документов — плюс 20% к тарифу, отправка их на госрегистрацию — еще плюс 20%. В среднем получается около 1% от суммы сделки.

   Еще один важный момент: за ошибки в совершении нотариальных действий, которые привели к ущербу для клиента, нотариус отвечает всем своим имуществом, а не «в размере комиссионных», как принято в агентствах недвижимости.

   Конечно, работу из удаленного доступа еще придется налаживать. Но уже сейчас «в порядке эксперимента» в 12 регионах проводится обмен информацией между нотариальными конторами и Росреестром. Закон не обязывает граждан обращаться к нотариусу, выбор остается за клиентом. Но специалисты полагают, что заявленный в законопроекте набор опций привлечет к ним значительное число участников рынка.

   За агентствами недвижимости — в случае принятия законопроекта — останется важная, но не такая уж доходная часть работы: найти подходящий объект для покупателя или отыскать покупателя — для продавца. Но с этой стороны их постоянно теснит Интернет с его общедоступными базами данных и строители — с их собственными отделами продаж.

   «Свести между собой покупателя и продавца — тоже нелегкий труд. Кто покупал, тот знает, как трудно найти подходящую квартиру. Нотариусы этим точно не будут заниматься», — говорит член правления ФНП Сергей Смирнов (цитируем по «Российской газете»).

   Безусловно, на рынке останутся «старые» фирмы с хорошей репутацией, наработанной годами, и профессиональные агенты (в том числе — маклеры), располагающие собственной клиентской базой. А вот новичкам и «середнячкам» придется подумать и о формировании имиджа, и о корректировке ценообразования.

   Законопроект также предполагает усиление контроля за нотариусами со стороны Минюста.

   Мнение эксперта

Владислав Шестаков,
юрист компании «Адвокат ФРЕММ»:

    – Проект закона предусматривает существенное расширение прав нотариусов, в том числе и в сфере госрегистрации прав на недвижимое имущество. В этом аспекте документ вполне соответствует стремлению нотариального сообщества вернуть утраченные ранее позиции и, в каком-то смысле, завоевать новые территории.

   Появление у нотариуса права на получение необходимой информации, в том числе путем удаленного доступа по электронным сетям, отражает тенденцию перехода к бездокументарной форме. Однако сегодня эта опция является скорее желаемой, чем действительной.

   Нотариат пытается на законодательном уровне отвоевать часть рынка юридических и риэлторских услуг. Однако, во-первых, у человека все равно остается выбор, существующий и сейчас: пойти к нотариусу или заключить договор в простой письменной форме. Во-вторых, при некоторых нотариальных конторах уже и так функционируют коммерческие организации, между делом предлагающие те же самые услуги по госрегистрации документов.

   В любом случае представленному законопроекту еще предстоит пройти долгий и, возможно, трудный путь в органах законодательной власти, в ходе которого он может претерпеть существенные изменения.

   Дмитрий Синочкин

   Источник: Недвижимость и Строительство Петербурга