07 Сентября 2010
Снять квартиру в Орле без проблем. Часть 1.
Как всегда, совершенно неожиданно наступила осень. Некое похолодание принесло не только облегчение после летней жары, но и рост спроса на съемное жилье. Студенты, курсанты, просто приезжие - всем надо снять квартиру в Орле. И здесь возникает первый вопрос.
Как найти подходящее жилье.
Сейчас это не сложно. Предложений достаточно много. Главное - не попасть на удочку к аферистам. И рекомендация здесь может быть только одна - обращайтесь в фирму, агентство недвижимости или риэлторскую компанию, работающую не первый год, хорошо зарекомендовавшую себя на рынке жилья города. Прислушайтесь к отзывам своих друзей и знакомых.
Особенностью работы с агентством недвижимости является то, что работает оно только после заключения с вами соответствующего договора. Явление это нормальное, ведь мы хотим, чтобы нас обслуживали качественно. Поэтому внимательно ознакомьтесь с этим документом.
Не забудьте обратить свое внимание на следующее:
1. Кто от лица агентства подписывает договор.
В идеале это - генеральный директор или иное лицо, имеющее на это право в соответствии с Уставом организации. Во всех других случаях необходимо проверить полномочия человека, ставившего свою подпись под договором. Он может действовать по доверенности от директора, удостоверенной нотариально или в простой письменной форме, заверенной печатью и подписью директора.
У сотрудников надежной компании ваше требование не должно вызывать никаких вопросов по предоставлению всех этих документов. Если же вам откажут - смело идите в другую компанию.
Для чего это нужно? Ответ прост. Если в дальнейшем у вас возникнут вопросы по выполнению условий договора, а деньги по нему вы уже заплатили, то может оказаться, что человек, подписавший с вами договор и получивший от вас деньги, не имел права этого делать. Более того, он вообще не работает в этой компании. Вернуть свои деньги и потребовать выполнения условий договора у вас вряд ли получится...
2. Какие услуги обязуется оказать агентство.
Чем подробнее в договоре написано, какую услугу вы хотите получить, тем лучше. Посмотрите, чтобы точнее был указан желаемый район вашего будущего жилища, размер арендной платы и условия ее внесения, этажность, тип дома и прочее. Чтобы не возникло ситуации, когда вам скажут: вы хотели квартиру – вам ее нашли в соответствии с оговоренными в договоре условиями. Так что оплатите услуги. А квартира-то вам не подходит...
3. Размер комиссионных агентства.
В Орле сложилась такая практика, что стоимость услуг агентства составляет однократную стоимость месячной арендной платы. Если же вам говорят, что это стоит 1000 рублей или около того, то скорее всего, вам просто дадут список телефонов или адресов квартир, а при прозвоне выяснится, что они либо уже сданы, либо вовсе не сдаются. Услуга по договору оказана? Оказана. Деньги с вас взяли. А вот квартиру вы так и не сняли.
Настаивайте на оплате услуг агентства только после того, как подходящий вам вариант будет найден, договор аренды будет пописан.
Но наконец-то подходящий вариант найден, стороны довольны друг другом - дело за документами. И опять в этом вам должно помочь агентство. Наиболее распространенная ошибка человека, снимающего жилье – оформление своих правоотношений в устной форме. Какие бы доводы ни приводились – заключайте договор аренды или найма в письменной форме с обязательными подписями со стороны арендодателя и арендатора! Тем более что это требование вытекает из ст. 674 ГК РФ.
Об этом в следующей части нашего цикла.
Риэлторская компания Город. http://www.gorodorel1.ru/
