07 Сентября 2010
Снять квартиру в Орле без проблем. Часть 2.
Итак, вы нашли друг друга - в смысле, вы нашли себе подходящую квартиру и хозяин вроде хороший человек - самое время оформить ваши взаимоотношения должным образом. Казалось бы, зачем все эти премудрости? Встретились, понравились друг другу, ударили по рукам - чего еще! Квартира в Орле на время ваша!
Нееет, господа хорошие! Несколько слов о необходимости этих действий.
Нееет, господа хорошие! Несколько слов о необходимости этих действий.
Зачем договор аренды (найма) квартиранту.
Этот договор является юридическим основанием для законного временного проживания в квартире. Нет договора – нет основания для проживания. Без этой бумаги вы НИКТО в снимаемой квартире. В любой спорной ситуации хозяин может запросто выставить вас из своей квартиры в Орле, и вы уже не сможете ничего ему противопоставить.
Возможно такое развитие событий: вы поссорились с владельцем квартиры, и вас просят «выйти вон», угрожая вызывом органов наших внутренних в лице наряда милиции. Но у вас есть документ, в котором сказано, что вы, наниматель, платите за съем жилья, договор заключен на определенный срок, который еще не истек.
Пусть хозяин и дальше угрожает и даже приводит милицию – в ответ показываете подписанный договор. Все, вопрос исчерпан: вы проживаете в квартире на законных основаниях и к вам не должно быть никаких претензий - при условии, что вы исправно платите арендную плату и имеете тому документальное подтверждение в виде расписок от владельца, а также не нарушены иные условия договора. В противном случае можно обратиться в суд.
Возможно такое развитие событий: вы поссорились с владельцем квартиры, и вас просят «выйти вон», угрожая вызывом органов наших внутренних в лице наряда милиции. Но у вас есть документ, в котором сказано, что вы, наниматель, платите за съем жилья, договор заключен на определенный срок, который еще не истек.
Пусть хозяин и дальше угрожает и даже приводит милицию – в ответ показываете подписанный договор. Все, вопрос исчерпан: вы проживаете в квартире на законных основаниях и к вам не должно быть никаких претензий - при условии, что вы исправно платите арендную плату и имеете тому документальное подтверждение в виде расписок от владельца, а также не нарушены иные условия договора. В противном случае можно обратиться в суд.
Зачем договор аренды (найма) собственнику жилья.
В соответствии с договором собственник получает с квартиросъемщика деньги (арендную плату) за предоставленную ему жилплощадь. В договоре аренды квартиры в Орле оговорена сумма, которую наниматель обязан платить, в какие сроки производится оплата. Если вдруг квартирант решит съехать «по-английски», не заплатив за время своего проживания, то без договора собственник не сможет доказать, что именно этому конкретному лицу он сдавал квартиру, и что это лицо должно заплатить определенную сумму.
По этому же договору можно взыскать с квартиранта неустойку за испорченную в процессе проживания мебель, бытовую технику и прочее. Или, не дай бог, эта мебель и техника "тихо переедет" вместе с жильцом на новый адрес. Вот тут и понадобится договор с актом приема-передачи квартиры.
Добавим, что договор заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации.
Продолжение следует.
По этому же договору можно взыскать с квартиранта неустойку за испорченную в процессе проживания мебель, бытовую технику и прочее. Или, не дай бог, эта мебель и техника "тихо переедет" вместе с жильцом на новый адрес. Вот тут и понадобится договор с актом приема-передачи квартиры.
Добавим, что договор заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации.
Продолжение следует.
Риэлторская компания Город. http://www.gorodorel1.ru/
