Жилье бизнес и эконом класса, сравнительный анализ
До сих пор столичные новостройки представлены в основном объектами бизнес-класса, однако за последние 3 года их доля значительно снизилась. Одновременно с этим выросла доля эконом-класса. По сути в кризисные годы бюджетная застройка отвоевала у элитного домостроения около 15% первичного рынка столицы.
Причина увеличения числа бюджетных объектов банальна – снижение платёжеспособности москвичей. Кризис заставил жителей столицы полюбить небольшие и недорогие квартиры в не самых престижных районах мегаполиса. И, несмотря на то, что бизнес-класс сегодня тоже продаётся по относительно низким ценам – от 135 тысяч рублей за «квадрат», в среднем 1 кв.м элитного жилья стоит в районе 190-200 тысяч рублей (например, в жилом комплексе Катрин Хаус это 191,8 тысячи рублей).
Примечательно, что сейчас вводятся в эксплуатацию элитные здания, начатые ещё в 2008 году. Новые проекты встречаются весьма редко, ибо платёжеспособность жителей Москвы до сих пор под вопросом. А учитывая стоимость строительства жилых комплексов бизнес-класса и нежелание инвесторов и обычных покупателей входить в долю на этапе строительства, застройщикам зачастую невыгодно строить высококачественное жильё.
На этапе строительства находится лишь около 30% элитных объектов, остальное построено и ждёт жильцов. Что ещё раз подтверждает спад в темпах бизнес-застройки.
Тем не менее, доля элитарного жилья среди новостроек столицы всё ещё существенна – 53 процента или свыше 5 тысяч квартир (в больших комплексах). Если же учитывать штучное предложение вроде ЖК Золотые ключи 2, где осталось всего несколько помещений, то наберётся ещё тысяча квартир.
Отметим, что большинство комплексов бизнес-класса располагается в ЦАО и недалеко от него, а точнее в ЮЗАО, СЗАО и ЗАО. Маловероятно, что здесь количество престижных новостроек в ближайшей перспективе будет уменьшаться.
В итоге, если смотреть только на количественную статистику, то в столице бизнес-класс уступает «место под солнцем» эконом-классу, однако в престижных районах картина практически не изменилась. Поэтому ещё неизвестно, в какую сторону решат двигаться застройщики.
С другой стороны, нынешняя власть однозначно будет стимулировать застройщиков возводить больше объектов эконом-класса. И кто знает, возможно, вскоре и в упомянутых районах Москвы большинство строек будет относиться к бюджетному сегменту.
