Что почём, или ситуация на рынке недвижимости Орла

Первое, о чем мы всегда говорим с нашими клиентами – это общая ситуация на рынке недвижимости. Что он представляет из себя сейчас, каковы тенденции его развития? Нет смысла строить прогнозы на длительный срок, когда в СМИ снова муссируется тема о грядущем дефолте, очередном витке мирового кризиса, скачках цен. Поговорим лучше о дне сегодняшнем.

Ситуация на рынке недвижимости сегодня – это некоторая стагнация, свойственная летним месяцам. Лето – время отдыха, спада деловой активности. Кто-то трудится на своем дачном участке, кто-то думает о том, как и где провести свой отпуск, а кто-то уже отдыхает. Особенно не до продаж!

Однако, и в этот период многие люди решают свои жилищные вопросы, у них есть стремление вложить заработанные средства в недвижимость, пока опять не случилось чего-то непредвиденного. А ещё летом удобнее, чем зимой, переезжать в новую квартиру, делать в ней ремонт.
 
Постепенно мы все адаптируемся  к некоторому увеличению цен на жилье, которое продолжается в этом году.

Наибольшим спросом сейчас, как и всегда, пользуется недорогие, прежде всего однокомнатные, квартиры на вторичном рынке. Интерес к ним определяется относительно небольшой их стоимостью по сравнению с более крупными и, соответственно, более дорогими объектами. Средняя цена квадратного метра на такие квартиры в Орле даже несколько выше, чем на другое аналогичное жилье, но, все-таки, общая их стоимость  относительно невелика и доступна для большого числа потенциальных покупателей. Наиболее востребованными оказались квартиры в малосемейных общежитиях. Несколько таких объектов, проданных в нашем агентстве за последнее время, очень заинтересовали клиентов. Было много звонков, консультаций и просмотров. Цена на них оказалась самой привлекательной, и они довольно быстро нашли своих новых владельцев.

Пользуются спросом и квартиры в новостройках, причем в самых разнообразных районах – как на окраинах города, так и в центре. Новое жилье, оснащенное современными приборами учета и сантехникой, противопожарной сигнализацией, стеклопакетами, удобными лифтами, пандусами делает нашу жизнь более комфортной. В микрорайонах, появившихся в нашем городе за последние несколько лет, растет и развивается вся необходимая инфраструктура, вплоть до гипермаркетов, что, конечно, повышает привлекательность такой недвижимости в глазах потенциальных покупателей.

Несколько менее востребованы  двух- и трехкомнатные квартиры. Понятно, что для первоначально покупаемого жилья они несколько дороговаты, и приобретаются людьми, как правило, уже после продажи своей «однушки» с некоторой доплатой. Чаще эти квартиры проходят в альтернативных сделках, связанных с разъездом или, наоборот, съездом людей.

Хуже всего продаются дома, причем, как старые, так и недавно построенные. Эта тенденция сохраняется на рынке уже не первый год, и, в дальнейшем, думаю, в этом сегменте ничего не изменится в лучшую сторону. На продажу влияет огромное количество разнообразных факторов (зачастую абсолютно субъективных), начиная от проекта и выбора материалов и заканчивая разнообразными пристройками и насаждениями. Гораздо сложнее сформировать и адекватную рыночную цену такого объекта, на которую влияет возраст дома, наличие коммуникаций, размер земельного участка, перспективы сноса, многочисленные сложности, преодоленные владельцем при строительстве и многое другое .
Не каждому дом по плечу, ведь на его собственника, в отличии от хозяина квартиры, ложится все бремя по содержанию, ремонту и реконструкции своего жилища, что бывает и хлопотно, и недешево. Именно поэтому многие граждане выбирают покупку менее проблемного жилья в в многоэтажке.

Безусловно, продаже недвижимости в Орле способствуют различные социальные выплаты и, конечно, кредитование. Сейчас многие граждане могут получить кредиты и выплачивать их. Такая перспектива заманчива: ты уже живешь в этой квартире, а заплатишь за нее потом! Как бы ни было трудно платить по кредиту, но это выгоднее, чем арендовать жилье, которое так и не станет твоим, хотя ты ежемесячно платишь за него немалые деньги. В нашем агентстве подавляющее большинство сделок проходит именно с привлечением кредитных средств и различных сертификатов.
 
Кредитование, бесспорно,  усиливает рост цен на недвижимость, обусловленный другими объективными факторами (прежде всего недостаточными масштабами строительства нового жилья), «разгоняет рынок». С помощью кредитов и различных сертификатов люди, зачастую, покупают жилье по завышенным ценам. С «виртуальными деньгами» легче расстаться, чем с таким трудом самостоятельно собранными средствами.  И, все-таки, есть смысл брать кредиты на жилье, иначе рынок не догнать. При этом именно недвижимость, из-за постоянного роста в цене, является одним из наиболее выгодных вариантов вложения заемных средств! Сколько бы Вы не переплатили по кредиту – Ваше жилище с лихвой вернет Вам эти проценты!

Желаю Вам приобрести квартиру Вашей мечты.

В. Коробкин, заместитель генерального директора РК «ГородЪ»