14 Сентября 2010
Недвижимость Орел. Новые способы мошенничества с жильем
Мошенников всегда привлекал рынок недвижимости. На это есть как минимум две веские причины - высокая стоимость жилья и желание сэкономить при его приобретении. В период кризиса аферисты ушли в тень. Но это никак не связано с их "излечением" и желанием начать праведную жизнь. Просто количество сделок уменьшилось, оставшиеся игроки рынка более тщательно и внимательно стали подходить к операциям с жильем, научившись ценить недвижимость Орел всегда был привлекателен для желающих приобрести здесь квартиру. Так же много желающих купить дом в Орле. И сегодня вновь отмечается появление "остапов бендеров" от недвижимости.
И действуют они довольно изобретательно, используя современные технологии и старую психологию. Вот некоторые методы обмана.
И действуют они довольно изобретательно, используя современные технологии и старую психологию. Вот некоторые методы обмана.
1. Использование SMS - сообщений.
Мошенники предлагают людям, желающим продать или сдать в аренду жилье, узнать контакты потенциальных покупателей или квартиросъемщиков с помощью отправки SMS на короткий номер сотового оператора. Информацию они берут на общедоступных в Интернете порталах и сервисах по поиску квартир и домов. Подобные sms-предложения приходят и агентам, работающим на рынке недвижимости. В тексте SMS сообщается, что вы получите контактные данные желающего купить или снять квартиру, если отправите сообщение на указанный номер. За отправку такого SMS-сообщения с абонента могут снять до 150 рублей. Но ответа вы не дождетесь. Казалось бы, 150 руб. - мелочь, но за счет большого числа желающих быстро и дешево получить информацию данная афера приобрела определенную популярность и, соответственно, денежный размах.
Мобильный телефон и SMS – это, конечно, далеко не единственный способ облапошить доверчивого гражданина, озабоченного поиском дешевого варианта с жильем. Вот еще один.
2. Использование "наживки"- суперпредложений
Схема одного из самых массовых способов обмана (кстати, этим грешат некоторые нечистоплотные агенты и даже агентства недвижимости) состоит в том, что в объявлении - в расклейках на подъездов домов, остановках транспорта, даже в газетах - публикуется очень выгодное предложение: например, квартира либо сдается в аренду, либо продается на 20% дешевле рыночной стоимости. Позвонившему говорят, что данная квартира уже, к сожалению, сдана/продана, но есть много подобных вариантов. Для подбора искомого варианта приглашают в офис, говорят, что там кандидату выдадут на руки список подходящих квартир. Приехав, человек обнаруживает, что список ему никто бесплатно не даст, а по договору за предоставление так называемых "информационных услуг" ему придется заплатить 1-3 тыс. рублей. Однако, это не все. В полученном списке квартиры будут либо уже сданы/проданы, либо предлагаются по совершенно реальным рыночным ценам, далеким от изначальных обещаний.
Самое неприятное, это то, что поймать таких мошенников крайне сложно – в подписанном договоре нет ни слова о том, что кандидат снимет/купит себе выгодное жилье, а «информационное обслуживание» ему и так предоставлено.
3. Авансовый платеж.
Еще один распространенный прием – это афера с авансовым платежом за выбранную квартиру. Сумма аванса при продаже жилья обычно составляет порядка 1-3% от стоимости квартиры, достигая в Орле нескольких десятков тысяч рублей. Обман состоит в том, что за владельца недвижимости себя выдает совершенно посторонний человек. Неопытные покупатели зачастую не проверяют документы, стесняются попросить предъявить паспорт и прочее. Получив аванс, эти "продавцы" просто испаряются. Поиски, как правило, ни к чему не приводят. Более распронена такая форма мошенничества при аренде – мошенники «сдают» квартиру, которую сняли на месяц, сразу 10-15 снимающим.
4. Аферы при продаже.
Немного более редкие случаи мошенничества – это обман при продаже жилья. Сделка купли-продажи – операция гораздо более сложная, чем получение аванса. Тут множество документов, причем существуют они не только «в бумаге», но и в базах данных различных государственных органов – паспортных столов милиции, ЖРЭУ, Федеральной регистрационной службы. Организовать такую аферу могут только высококвалифицированные мошенники, знакомые с процедурой сделки и документами, необходимыми для ее совершения. Но и «навар» в этом случае многократно выше.
5. Новые квартиры
Наиболее часто встречающееся мошенничество – это продажа квартир в новых домах, которые или достраиваются, или сданы, но на квартиры еще нет свидетельств о праве собственности. Знаменитый 214-й закон «О долевом участии» был создан для защиты граждан от подобных мошенничеств. Но прописанные в нем нормы оказались настолько жесткими, что застройщики стали массово избегать его – это не так сложно, достаточно лишь назвать подписываемый с клиентом договор как-то иначе. В результате и этот сегмент рынка стал очень доступен мошенникам, выдающим себя за «дилеров» или «эксклюзивных продавцов» того или иного крупного и уважаемого застройщика. Так что новостройки в Орле - достаточног рискованная ниша рынка недвижимости города.
В заключении отметим, что почти все способы мошенничеств строятся на заманчивых, выгодных предложениях, от которых трудно отказаться и не рискнуть. Настолько, что оставшаяся способность думать трезво начисто выключается. И мошенникам остается только "подсечь" зазевавшего обладателя энной суммы на покупку квартиры и аккуратно изъять ее часть или всю сумму у очередного лоха. Будьте бдительны, взвешивайте каждый свой шаг и не доверяйте первым встречным дельцам от недвижимости.
Риэлторская компания ГородЪ http://www.gorodorel1.ru/
