Портал недвижимости в Орле
552 объекта в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

06 Сентября 2015

3 «золотых» правила инвестирования в недвижимость

Выгодно инвестировать капитал в недвижимость легко: достаточно прислушаться к советам профессионалов. Ежегодно недвижимость дорожает на 3-15%, в зависимости от ее характеристик и места расположения. Однако необходимо помнить: вкладывая деньги, нужно помнить некоторые тонкости. В противном случае – можно как оказаться жертвой мошенничества, так и вложить деньги в бесперспективные объекты.

Предлагаем 3 «золотых» правила от лучших риэлтеров города Красноярска. Они помогут вложить деньги в недвижимость удачно!

Правило № 1. Покупайте недвижимость в правильном месте

Прибыль приносит только та недвижимость, которая находится в выгодном, перспективном месте.

Покупка дома или земельного участка в заброшенной деревне без перспектив развития населенного пункта –значит, вложить деньги необдуманно. Конечно, всегда есть шанс, что какая-то заброшенная деревня в районе Красноярска со временем окажется востребованной, и цены там вырастут в несколько раз. Однако на поверку такие варианты случаются редко, а ждать ожидаемого роста цен придется лет 40-70. Поэтому специалисты рекомендуют не рисковать.

Это важно.

В зависимости от типа недвижимости, выбор зависит от многих критериев и показателей. Так, покупая коммерческую недвижимость, обратите внимание:

  • При покупке магазина, торговой точки: обратите внимание, достаточен ли трафик народа (при отсутствии покупателей даже самый ходовой товар не будет продаваться быстро).
  • При покупке склада: необходимо учитывать транспортную доступность (желательно, чтобы складское помещение находилось на «транспортной артерии», можно даже на окраине города).
  • При покупке офиса: обязательно обратите внимание, насколько легко найти помещение, - часть клиентов может уйти к конкурентам, просто не добравшись до вас.

Правило № 2. Покупайте коммерческую недвижимость без риска

Когда выбираете коммерческую недвижимость (впрочем, как и любую другую), обратите внимание на ее юридическую чистоту.

Справка.

Юридическая история – это история всех сделок, которые производились с данной недвижимостью. Юридически «чистая» недвижимость не будет истребована у покупателя ни в какой ситуации, потому что сделки с ней ни в каких пунктах не нарушали закон.

Как убедиться в юридической чистоте недвижимости?

1. Проверьте данные  о продавце: дееспособность, правоспособность, наличие согласия супруга (супруги), если они имеются.


2. Если имеете дело с представителем, необходимо уточнить его полномочия и законность доверенности.


3. Обязательно попросите удостоверение личности человека, с которым имеете дело.


4. Проверьте законность документов, которые дают право собственности на недвижимость.


5. Самый основной признак права владения и распоряжения недвижимостью – наличие государственной регистрации.


6. Уточните историю недвижимости (в Едином Государственном реестре и документах на недвижимость). Статистика сурова: если недвижимость в течение короткого срока продается несколько раз, риск при ее покупке увеличивается в 3 раза!

7. Проверьте, имеют ли на недвижимость права третьи лица (они могут опротестовать сделку, если не дали письменного согласия).

Правило № 3. Ищите здания с потенциалом

Что это значит? Взгляните в окно на два невысоких здания, стоящих напротив. Они продаются! И если купить оба, то на земле между ними можно дополнительно организовать что угодно: летнее кафе, платную стоянку… И таких возможностей море! Итак, «промониторьте» объект недвижимости на предмет возможности:

* увеличить этажность,

* использовать пространство, прилегающее к нему,

* организовать пристройку.

Также удачным вложением считаются объекты коммерческой недвижимости без косметического ремонта (не путать с аварийным состоянием!). Здесь при минимальных затратах можно увеличить стоимость в полтора раза, если подойти к делу с умом.

Как не прогореть?

Обратитесь к профессионалам. Те, для кого недвижимость является ежедневной работой, с легкостью сделают все необходимое:

  • подберут оптимальное место,
  • проверят юридическую чистоту,
  • оценят техническое состояние недвижимости.

Это – четвертое, негласное правило грамотных инвестиций в коммерческую недвижимость.

По материалам сайта krasnoyarsk.brokerplus.ru

Наверх