3 «золотых» правила инвестирования в недвижимость
Выгодно инвестировать капитал в недвижимость легко: достаточно прислушаться к советам профессионалов. Ежегодно недвижимость дорожает на 3-15%, в зависимости от ее характеристик и места расположения. Однако необходимо помнить: вкладывая деньги, нужно помнить некоторые тонкости. В противном случае – можно как оказаться жертвой мошенничества, так и вложить деньги в бесперспективные объекты.
Предлагаем 3 «золотых» правила от лучших риэлтеров города Красноярска. Они помогут вложить деньги в недвижимость удачно!
Правило № 1. Покупайте недвижимость в правильном месте
Прибыль приносит только та недвижимость, которая находится в выгодном, перспективном месте.
Покупка дома или земельного участка в заброшенной деревне без перспектив развития населенного пункта –значит, вложить деньги необдуманно. Конечно, всегда есть шанс, что какая-то заброшенная деревня в районе Красноярска со временем окажется востребованной, и цены там вырастут в несколько раз. Однако на поверку такие варианты случаются редко, а ждать ожидаемого роста цен придется лет 40-70. Поэтому специалисты рекомендуют не рисковать.
Это важно.
В зависимости от типа недвижимости, выбор зависит от многих критериев и показателей. Так, покупая коммерческую недвижимость, обратите внимание:
- При покупке магазина, торговой точки: обратите внимание, достаточен ли трафик народа (при отсутствии покупателей даже самый ходовой товар не будет продаваться быстро).
- При покупке склада: необходимо учитывать транспортную доступность (желательно, чтобы складское помещение находилось на «транспортной артерии», можно даже на окраине города).
- При покупке офиса: обязательно обратите внимание, насколько легко найти помещение, - часть клиентов может уйти к конкурентам, просто не добравшись до вас.
Правило № 2. Покупайте коммерческую недвижимость без риска
Когда выбираете коммерческую недвижимость (впрочем, как и любую другую), обратите внимание на ее юридическую чистоту.
Справка.
Юридическая история – это история всех сделок, которые производились с данной недвижимостью. Юридически «чистая» недвижимость не будет истребована у покупателя ни в какой ситуации, потому что сделки с ней ни в каких пунктах не нарушали закон.
Как убедиться в юридической чистоте недвижимости?
1. Проверьте данные о продавце: дееспособность, правоспособность, наличие согласия супруга (супруги), если они имеются.
2. Если имеете дело с представителем, необходимо уточнить его полномочия и законность доверенности.
3. Обязательно попросите удостоверение личности человека, с которым имеете дело.
4. Проверьте законность документов, которые дают право собственности на недвижимость.
5. Самый основной признак права владения и распоряжения недвижимостью – наличие государственной регистрации.
6. Уточните историю недвижимости (в Едином Государственном реестре и документах на недвижимость). Статистика сурова: если недвижимость в течение короткого срока продается несколько раз, риск при ее покупке увеличивается в 3 раза!
7. Проверьте, имеют ли на недвижимость права третьи лица (они могут опротестовать сделку, если не дали письменного согласия).
Правило № 3. Ищите здания с потенциалом
Что это значит? Взгляните в окно на два невысоких здания, стоящих напротив. Они продаются! И если купить оба, то на земле между ними можно дополнительно организовать что угодно: летнее кафе, платную стоянку… И таких возможностей море! Итак, «промониторьте» объект недвижимости на предмет возможности:* увеличить этажность,
* использовать пространство, прилегающее к нему,
* организовать пристройку.
Также удачным вложением считаются объекты коммерческой недвижимости без косметического ремонта (не путать с аварийным состоянием!). Здесь при минимальных затратах можно увеличить стоимость в полтора раза, если подойти к делу с умом.
Как не прогореть?
Обратитесь к профессионалам. Те, для кого недвижимость является ежедневной работой, с легкостью сделают все необходимое:
- подберут оптимальное место,
- проверят юридическую чистоту,
- оценят техническое состояние недвижимости.
Это – четвертое, негласное правило грамотных инвестиций в коммерческую недвижимость.
По материалам сайта krasnoyarsk.brokerplus.ru
