16 Сентября 2010
Цены на квартиры в Орле и срок продажи. Часть 2
Собираем необходимые документы.
Всегда и везде, а уж тем более при совершении сделок с недвижмостью, требуется гражданский паспорт или иной документ, подтверждающий личность. Обратите внимание на то, чтобы этот документ не был просрочен.
Далее - правоустанавливающие документы. Как правило, это свидетельство о государственной регистрации права и документ, на основании которого это свидетельство выдано (например, договор купли-продажи квартиры в Орле).
Технический паспорт на квартиру. Возможно, понадобится кадастровый паспорт. На их изготовление уйдет от недели до месяца в зависимости от размеров вашего кошелька.
В организации, управляющей домом, необходимо взять копию финансово-лицевого счета или выписку из домовой книги.
В некоторых случаях требуются дополнительные документы. Например если квартира приобреталась в браке, то для ее продажи требуется согласие супруги (супруга). Эта бумага подлежит нотариальному заверению. Такая же бумага потребуется и на покупку квартиры.
Согласие органов опеки. Данный документ необходим, если в числе собственников продаваемой квартиры имеются несовершеннолетние. Опека работает в местных органах власти (муниципалитеты), и при обращении к ним нужно предоставлять все документы на продаваемую квартиру, а также на жилье, приобретаемое взамен. В Орле этот процесс затягивается на месяц, иногда более.
Иногда приходится разыскивать бывших собственников квартиры или граждан, зарегистрированных там по месту жительства (а такой гражданин может, к примеру, служить в армии на другом конце страны). Иногда покупающая сторона требует от продавца предоставить справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Таким образом, на подготовку документов может уйти от нескольких дней до нескольких месяцев. Этот срок очень индивидуален и напрямую зависит от того, в каком состоянии изначально находились документы на квартиру, все ли документы целы и т.д.
Собственно сделка, регистрация.
Недвижимость переходит в собственность покупателя только после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Сколько времени это занимает? Прежде всего сторонам нужно договориться о порядке расчетов. В Орле сложилась традиция производить расчет в день подписания договора купли-продажи наличными или через банковский счет. Однако есть варианты расчетов при использовании депозитной банковской ячейки.
Разные схемы расчетов также существуют при использовании кредитных средств. Это всё прописывается в договоре купли-продажи.
Еще один момент. Настоятельно рекомендуем обратить внимание на цены на квартиры в Орле, указанные в договоре купли-продажи. Ведь указание, например, заниженной цены влечет за собой определенные риски при расторжении сделки, ибо судом в таких разбирательствах рассматривается цена, указанная в договоре.
Чтобы грамотно составить договор купли-продажи, стоит обратиться к нотариусу либо юристу, к примеру, из риэлторской компании. Здесь уйдет день-два.
Сама сделка длится в Орле сейчас один месяц. Ускорить данный процесс в рамках закона невозможно.
Освобождение и передача квартиры
Этот вопрос законом не регулируется — все оставлено на усмотрение сторон. Как правило, на это отводят две-три недели, иногда больше. Срок может быть как значительно сокращен (квартира пустая, ключи от нее передаются покупателю в день сделки), так и увеличен (сложный, многоступенчатый обмен, где все участники переезжают в разные квартиры).
В случаях когда бывший собственник квартиры в Орле, получив деньги, не спешит с освобождением помещения, следует ставить вопрос об арендной плате. Дескать, теперь это уже не ваша площадь — пожалуйста, денежки за пользование ею. Обычно такого намека бывает достаточно, чтобы продавец задумался. Ну, а если прежний собственник упорно отказывается покидать квартиру, новым владельцам следует обращаться в правоохранительные органы.
Риэлторская компания ГородЪ http://www.gorodorel1.ru/
