Портал недвижимости в Орле
542 объекта в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

11 Мая 2011

Цессия. Что это такое

Строится новый дом. Застройщики привлекают дольщиков для участия в строительстве, заключают с ними договоры долевого участия. Оказывается, на этом этапе строительства, когда право собственности на квартиры в Орле еще не оформлено, также возможна продажа таких квартир. В этом случае между гражданами заключается не договор купли-продажи, а соглашение о переуступке права требования квартиры по окончании строительства жилого дома, так называемую "цессию".


О некоторых особенностях таких сделок, позволяющих купить квартиру в Орле на этапе ее строительства, поговорим далее.

До недавнего времени, а точнее, в докризисный период, квартиры в новостройках Орла разлетались, как горячие пирожки. Строили тогда много, быстро, относительно недорого. И на нулевом этапе, то есть после закладки фундамента, квартиры скупались десятками. Бывало, что выкупались целые подъезды. На долю физических лиц оставалось 10-15%, всё остальное разбирали различные фирмы.

Цель таких действий понятна: на начальном этапе стоимость квартир была значительно ниже, чем к концу строительства. Выгода более чем очевидна. За полгода-год инвесторы получали до 50% прибыли от продажи жилья. Стоит отметить, что после регистрации права собственности на новую квартиру ее стоимость увеличивается еще на 10%.

Однако большинство сделок в этой ситуации происходит по переуступке права требования. Причин тому несколько. Для инвесторов-юридических лиц основная причина - временной фактор. Долго ждать регистрации права собственности, проще продать по фиксированной цене с реальной расчетной прибылью. Для инвесторов-физических лиц основную роль играет уход от налогов. Ведь при продаже по цессии в ней можно указать любую сумму, которая налогом не облагается. В случае продажи квартиры после регистрации на нее права собственности придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей.

В особой категории стоят юридические лица, с которыми застройщик рассчитался квартирами за поставку оборудования или строительных материалов. Эти инвесторы заинтересованы в получении денежных средств, а не квадратных метров. Поэтому они готовы срочно продать полученные таким образом квартиры, соответственно, с существенным дисконтом. И вот эти "юрики" - самые лакомые продавцы на рынке недвижимости!

Теперь о некоторых особенностях, знание которых обязательно для правильного и безопасного оформления переуступки прав требования. Во-первых, все условия договора о долевом участии в части денежных расчетов должны быть выполнены полностью. Иначе обязательства цедента по выплате оставшихся средств ложатся на плечи цессионария. Во-вторых, оформить переуступку прав можно только до сдачи дома в эксплуатацию и передачи его застройщику. До этого момента переуступать свои права можно неограниченное число раз. После - только договор купли-продажи. В-третьих, договор долевого участия должен быть зарегистрирован в УФРС, соответственно, и цессия также должна пройти государственную регистрацию.

Продолжение следует...
Наверх