Что лучше - задаток или аванс

Всем известно, что свои намерения при покупке квартиры в Орле или другом городе необходимо оформить на бумаге, заключив двухсторонний договор о намерениях или предварительный договор. Но будет лучше, если при этом договор на бумаге будет еще подкреплен определенными материальными обязательствами. Речь идет о задатке или авансе. Но не все знают, чем отличаются эти формы гарантий дальнейших действий.

Обратимся к букве закона.

В 380 статье Гражданского Кодекса России указано, что задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки.
Согласно пункту 3 статьи 380 того же кодекса всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.
Таким образом, задаток служит для обеспечения исполнения договора, а аванс является подтверждением намерений совершить сделку в дальнейшем.

Задаток отличается от аванса довольно существенным образом. Это различие - в последствиях, которые могут наступить в cлучаях отказа какой-либо из сторон от совершения сделки в дальнейшем.
Если был оформлен аванс, то лицо, его получившее (продавец), обязано возвратить его в полном объеме. Но если был оформлен задаток, то в соответствии с п.3 статьи 381 ГК РФ в случае, если от сделки отказывается получатель задатка (продавец), то он обязан вернуть вносителю задатка (покупателю) внесенный задаток и выплатить штраф в размере задатка. То есть фактически вернуть двойной задаток. Если же от сделки отказывется покупатель, то внесенный им задаток остается у продавца в качестве компенсации за причиненные хлопоты. Ведь перед сделкой продавец понес определенные расходы, собирая необходимые документы, снялся с регистрационного учета, вывез мебель... Так что выплата такой компенсации вполне оправдана.

На рынке недвижимости чаще всего стороны закрепляют намерения авансом. Это объясняется тем, что граждане не хотят терять деньги в случаях, применительных к задатку. Однако в нашем агентстве недвижимости существует такая практика, когда в соглашении об авансе прописаны некие штрафы на случай, если покупатель передумает покупать выбранную квартиру. Зачастую это оказывает реальное воздействие на принятие решения об отказе от сделки.

Что касается размера задатка или аванса, то существует такая практика. Если деньги принимает юридическое лицо - агентство недвижимости или риэлторская компания, то это, как правило, 50 или 100 тысяч рублей. Если же деньги получает владелец квартиры в Орле, то больше 25 тысяч рублей давать не рекомендуется. Однако этот вопрос является договорным, и с размером суммы определяются стороны индивидуально в каждом случае.

Обычно задаток или аванс вносится на срок до 1 месяца. Этого времени достаточно, чтобы продавец подготовил все документы, выписался из квартиры, а покупатель собрал требуемые деньги. В редких случаях, связанных со сложностями при подготовке документов или получении кредита, срок может быть увеличен. Главное, чтобы в соглашении этот срок обязательно был указан.