Как переводится квартира в нежилой фонд
При переводе жилой недвижимости в нежилой фонд придерживаются следующих требований.
1. Проход к переводимому помещению не должен затрагивать лестницы, коридоры, лестничные площадки, лифты, шахты лифта, подвалы, чердаки и т.д.
2. Если при подаче документации в орган по переводу помещений доступ к переводимому помещению не возможен без использования имущества дома, его могут перевести в нежилой фонд лишь в том случае, если имеется техническая возможность в дальнейшем оборудовать такой доступ.
3. При переводе помещения в нем не должно быть зарегистрированных лиц.
4. Нельзя в имеющейся квартире перевести одну комнату в нежилой фонд, т.к. переводимое помещение не является частью жилого помещения.
5. Переводимая квартира не должна иметь ограничений (обременения права), быть под арестом и в качестве залога.
6. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилой фонд может осуществляться в том случае, если она находится на первом этаже или выше 1-го этажа, однако, находящиеся под квартирой помещения не являются жилыми.
7. Вопросами перевода помещения в нежилой фонд занимаются органы местного самоуправления. Собственник или уполномоченное лицо предоставляет в соответствующий орган следующие документы:
- заявление с просьбой перевести помещение;
- нотариально заверенную копию технического паспорта на квартиру;
- нотариально заверенную копию выписки из реестра прав собственности;
- лист согласований;
- решение руководства главного управления градостроительства и архитектуры о возможности перевода квартиры в нежилой фонд;
- справка об отсутствии прописанных лиц, и справка об отсутствии долгов по квартплате;
- для квартир в кооперативных домах требуется справка (выписка) из официального протокола общего собрания участников кооператива о согласии на перевод квартиры в нежилой фонд;
- от частных предпринимателей и физических лиц требуется копия квитанции по оплате коммунальных услуг.
Сам процесс перевода квартиры в нежилой фонд не сложный, задержка может возникнуть при получении некоторых подписей, которые за один раз можно и не получить.
Несколько слов о пакете документов. Образец заявления о переводе квартиры в нежилой фонд, а так же лист согласований можно получить в горисполкоме. Официальный письменный ответ по заявлению заявитель получает в течении 30 дней по месту прописки.
Для листа согласований потребуются подписи со всех инстанций (список указывается в листе). Чтобы получить положительный результат из горгаза, необходимо составить проект на отключение газа (в нежилых помещениях его не должно быть).
Весь процесс перевода недвижимости в нежилой фонд занимает в среднем 11-12 месяцев, все зависит от того является, к примеру, дом в котором находится квартира, памятником архитектуры или же он является объектом культурного наследия.
По материалам сайта www.absestate.ru.
