19 Июля 2012
Мошенничество на рынке загородной недвижимости Орла
Мошенники не стоят на месте и со временем придумывают все более изощренные и действенные способы обмана граждан в самых различных сферах жизни. Рассмотрим возможные варианты мошенничества, которые характерны для рынка недвижимости Орла и других городов. Речь пойдет об имуществе, расположенном за пределами города.
Компания, именующая себя не иначе, как застройщик, осуществляет продажу загородных участков с расположенными на них дачными домами без соответствующих документов на указанные объекты недвижимости, а порой и при отсутствии в природе самих названных объектов недвижимого имущества. Это происходит следующим образом. Мошенники организуют некое ООО, которое осуществляет деятельность по застройке дачных участков и последующей продаже, как самого дачного участка, так и самого возведенного на нем недвижимого имущества. Вот только такое строительство ограничивается возведением одного презентабельного дома, который демонстрирует в качестве образца потенциальным клиентам. Далее компания стремится за два или три года продать наибольшее количество незастроенных участков, после чего указанная организация исчезает с лица земли.
Эта афера осуществляется следующим образом. Вновь образованная строительная фирма в кратчайший промежуток времени возводит на дачных участках домики из некачественных строительных материалов и с грубым нарушением строительных правил (например, строительство домов без фундамента). Далее постройка продается по цене около одного миллиона рублей. Такая цена объясняется представителями соответствующей компании тем, что при более высокой стоимости недвижимого имущества нужно будет уплачивать значительный размер налогов, в связи с тем, что имущество совсем недавно оформлено в собственность. Уже через полгода после оформления соответствующего договора новоявленный собственник обнаруживает, что его приобретение буквально расползается по швам.
Самым распространенным поддельным документом, на основании которого мошенники совершают рассматриваемые сделки, является доверенность. Обычно доверителем по такому документу является человек, приговоренный к лишению свободы на определенный срок, который по возвращению заявляет свои права на соответствующее имущество.
Будьте внимательны при оформлении в собственность коттеджей в Орле и области, внимательно проверяйте документы на дома в Орле. А еще лучше обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости.
1. Отсутствие документов на объект продажи.
Компания, именующая себя не иначе, как застройщик, осуществляет продажу загородных участков с расположенными на них дачными домами без соответствующих документов на указанные объекты недвижимости, а порой и при отсутствии в природе самих названных объектов недвижимого имущества. Это происходит следующим образом. Мошенники организуют некое ООО, которое осуществляет деятельность по застройке дачных участков и последующей продаже, как самого дачного участка, так и самого возведенного на нем недвижимого имущества. Вот только такое строительство ограничивается возведением одного презентабельного дома, который демонстрирует в качестве образца потенциальным клиентам. Далее компания стремится за два или три года продать наибольшее количество незастроенных участков, после чего указанная организация исчезает с лица земли.
2. Продажа объектов недвижимости, находящихся в аварийном состоянии.
Эта афера осуществляется следующим образом. Вновь образованная строительная фирма в кратчайший промежуток времени возводит на дачных участках домики из некачественных строительных материалов и с грубым нарушением строительных правил (например, строительство домов без фундамента). Далее постройка продается по цене около одного миллиона рублей. Такая цена объясняется представителями соответствующей компании тем, что при более высокой стоимости недвижимого имущества нужно будет уплачивать значительный размер налогов, в связи с тем, что имущество совсем недавно оформлено в собственность. Уже через полгода после оформления соответствующего договора новоявленный собственник обнаруживает, что его приобретение буквально расползается по швам.
3. Продажа дачных участков и домов на основании поддельных документов.
Самым распространенным поддельным документом, на основании которого мошенники совершают рассматриваемые сделки, является доверенность. Обычно доверителем по такому документу является человек, приговоренный к лишению свободы на определенный срок, который по возвращению заявляет свои права на соответствующее имущество.
Будьте внимательны при оформлении в собственность коттеджей в Орле и области, внимательно проверяйте документы на дома в Орле. А еще лучше обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости.
