Рыночная оценка стоимости квартиры. Для чего она нужна, что это такое?

При покупке или продаже своей недвижимости выставить правильную стоимость достаточно непростая проблема. Стоит немного завысить цену и квартира будет продаваться долгое время, а, занизив, ощутимо теряется прибыль сделки.

Как определить реальную стоимость своей квартиры в Орле, при которой ее продажа будет максимально выгодна для двух сторон? От каких факторов зависит рыночная стоимость квартиры, и в каких ситуациях без оценки специалиста не обойтись?

Продавцы квартиры обычно не видят проблемы в том, чтобы назначить цену своей квартиры, руководствуясь ценами аналоговых квартир из объявлений и печатных изданий. Однако на рынке недвижимости иногда возникают ситуации, где такая оценка не будет считаться объективной и понадобится независимое мнение лицензированного специалиста.
Оценка квартиры нужна в случаях, когда квартира закладывается в залог либо же когда квартира идет под раздел имущества, то есть для суда, в случае, если люди начали судиться и им нужно разделить это имущество.

Банк или суд обязательно потребуют независимую экспертную оценку, для которой человеку нужно обратиться к оценщику. Для того чтобы оценщик стал определять рыночную стоимость квартиры, ему необходимо изучить, прежде всего, правоустанавливающие документы собственника, то есть свидетельство о праве собственности - это договор купли-продажи, договор дарения и тех. паспорт квартиры.

Далее заключается договор между клиентом и оценочной компанией. Оценщик делает фотографии квартиры и дома, в котором она расположена, чтобы, используя профессиональную базу данных, провести максимально достоверную оценку объекта. Цена квартиры в первую очередь зависит от колебания цен на рынке недвижимости, но у каждого оценщика есть свои шаблоны, которые используются в работе.
Есть определенная информация, сколько стоит квартира в подобном доме, на таком-то этаже, с аналогичными параметрами, по которым оценщик и ориентируется.

Оценочная стоимость квартиры зависит от многих факторов, учитываются все особенности, влияющие на спрос недвижимости. Аналоговые по всем параметрам квартиры, находящиеся в разных районах, будут отличаться по цене, иногда очень существенно.

От района цена зависит очень сильно. Наиболее престижными и самыми дорогими являются квартиры, расположенные в центре города и возле экологических мест. На цену влияют развитость инфраструктуры, доступность общественного транспорта. Особое внимание привлекает состояние самого дома, в котором квартира расположена. Новостроящийся дом на этапе строительства стоит значительно ниже, чем квартиры на вторичном рынке. Когда новострой уже построен и в нем сделан ремонт, он становится значительно дороже, чем вторичное жилье, так как берется во значение, что дом простоял уже десяток лет и коммуникации уже устарели.

Оценщик осматривает прилегающую к дому территорию – есть ли по близости стоянка для машины, детская площадка либо парк для отдыха, нет ли шумных дорог вблизи, облагорожен ли двор . Осматривается состояние подъезда, возможная охрана либо консьерж, достаточно важно, есть ли домофон, кодовый замок в подъезде.

На стоимость самой квартиры влияют общая и жилая площадь, открывающийся вид из окна, высота потолков, наличие лоджии или балкона, дверь и само состояние такой квартиры. Ремонт, встроенная мебель и техника, шкафы –купе - очень сильно влияют на стоимость.

После проведенной оценки специалист составляет отчет о данном объекте, в котором описывает метод оценки, указывает аналоги объекта которые использовались для сравнения. Мнение оценщика является официальным документом для государственных учреждений, банков и судов. Отчет представляет собой целый пакет документов: сам отчет, договор, все его правоустанавливающие документы, копии и в конце свидетельство субъекта оценочной деятельности, свидетельство оценщика о том, что человек действительно имеет право оценивать недвижимость и имеет право подписи.

Получить на руки сведенья о реальной рыночной стоимости своей квартиры можно уже через сутки. В случае, если квартира двухуровневая или со сложной перепланировкой, процедура оценки затягивается до двух дней, что оговаривается договором. Услуга оценщика оплачивается согласно тарифу агентства. Если стоимость квартиры стоит произвести в срочном порядке, то сроки также можно обговорить с оценщиком. Цена за предоставляемую услугу может увеличиться, как правило, в два раза.

Стоимость квартиры - непостоянная величина. Оценка, проведенная полгода назад уже сегодня может не совпадать с реальной стоимостью сегодня. Поэтому при продаже квартиры следует держать руку на пульсе и следить за колебаниями цен на рынке недвижимости.