Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

02 Мая 2012

Как правильно выбрать себе агентство в Орле


Рано или поздно каждый из нас сталкивается с необходимостью продать или купить недвижимость в Орле. Некоторые пытаются решить эту проблему самостоятельно, остальные – обращаются за помощью к риэлторам.
 
Предпочтение в этом случае лучше отдать агентству недвижимости, а не частному маклеру. Частник неуловим, его возможности ограничены лишь поиском вариантов, он не в состоянии ни юридически сопроводить сделку, ни обезопасить своих клиентов, ни представлять их интересы в спорных случаях.
 
Но прежде, чем обратиться за помощью в какое-либо агентство недвижимости, не поленитесь собрать как можно больше информации у друзей, родственников, знакомых, имеющих опыт сотрудничества с риэлторами о том, как протекала работа с выбранными ими агентствами, насколько она была честной и открытой.
 
Обязательно обратитесь к интернету. Ведущие агентства недвижимости нашего города, конечно, имеют свои сайты. Там вы найдете всю необходимую информацию об агентстве, его специалистах, базу данных по продаваемым объектам и более точно сможете оценить возможности компании по предоставлению вариантов недвижимости. Имейте в виду, что чем более открыто агентство, чем больше оно предоставляет информации о себе в открытом доступе, тем увереннее можно быть в честном и безопасном сотрудничестве с ним.
 
Конечно, идеальный вариант, когда в выбранном вами агентстве работает хороший знакомый, друг или родственник. Всегда спокойнее, если твоя недвижимость в руках хорошо известного тебе человека. Можно надеяться, что он предоставит верную информацию о ситуации на рынке недвижимости, поможет определиться с правильной ценой продажи или покупки, подробно объяснит последовательность сделки.
 
Даже в нашем небольшом городе несколько десятков риэлторских компаний (благо, каждый гражданин может организовать и зарегистрировать свою фирму), оказывающих услуги на рынке недвижимости! Другой вопрос, каково качество этих «услуг» и насколько они безопасны для потенциальных клиентов этой фирмы.
 
К сожалению, многие агентства используют в своей работе «серые схемы», пытаясь скрыть от своих клиентов истинный размер комиссии, пользуются юридической неграмотностью населения, а иногда даже работают «с точностью до наоборот», вынуждая людей терять большие деньги. Мы крайне негативно воспринимаем любую информацию о таких сделках, исключаем такие агентства из списка для сотрудничества. Такие «горе - риэлторы» живут одним днем и не понимают, что своими действиями бросают тень на все риэлторское сообщество, вызывают недоверие к самой профессии «риэлтор».
 
Совсем недавно в моей практике был именно такой случай. К нам обратились клиенты с просьбой срочно продать их трехкомнатную квартиру. Выяснилось, что одно из агентств недвижимости, куда они обратились по рекомендации своего знакомого маклера, уже подобрало им две другие квартиры для расселения и даже связало продавцов и покупателей задатками по этим новым квартирам (один из задатков, правда, почему-то не дошел до продавцов одной из квартир, осев в кассе компании). Прямо скажу, что при такой вопиюще безграмотной схеме потеря денег неизбежна: либо теряются задатки, либо, из-за срочности, – снижается продажная цена квартиры! Когда же люди захотели расторгнуть эти кабальные соглашения, им пригрозили судом.  Складывалось впечатление, что все делалось умышленно, с целью снижения цены на продаваемую «трешку». Более чем странно вели себя и частный маклер, «заваривший всю эту кашу», и агентство недвижимости, подбиравшее варианты расселения и получившее авансы за  две подобранные квартиры. Весь наш коллектив был возмущен этой неприглядной ситуацией. Мы рассказали клиентам о возможных путях выхода из тупика, и, к нашей общей радости, сейчас все возвращается в русло закона.
 
Так на что же нужно обратить внимание при выборе агентства, чтобы быть уверенным в собственной безопасности? Остановлюсь на нескольких важных моментах.
 
Прежде всего, узнайте, как давно работает данное агентство на рынке недвижимости. Не стоит, я думаю, объяснять преимущества известной фирмы перед «новичком». Это и огромная наработанная база данных, и колоссальный опыт по подбору вариантов и проведению сделок, и связи в риэлторской среде региона, и, как правило, более высокий уровень обслуживания.
 
Затем, обратите внимание на наличие сертификата соответствия. Сертифицированная фирма всегда укомплектована более квалифицированным, прошедшим специальное обучение персоналом. При органе по сертификации существует Комиссия по разрешению споров, и, в случае каких- либо нарушений, риэлторская фирма будет нести серьезную ответственность.
 
Спросите, имеет ли данная фирма, куда вы предоставите всю конфиденциальную информацию о себе, о своих близких и о своей недвижимости, право на работу с персональными данными клиентов, зарегистрирована ли она, как того требует законодательство, в Росфинмониторинге и застрахована ли его профессиональная ответственность.
 
Важный момент – наличие у агентства недвижимости собственного офиса. Он говорит о том, что агентство солидное, оно не растворится завтра и не пропадет вместе с документами и деньгами своих клиентов, как фирма-однодневка, арендующая чужое помещение. Солидное агентство дорожит своей репутацией и не позволит себе некорректного обращения с клиентом.
 
Не менее важно членство выбранной Вами риэлторской компании в различных профессиональных сообществах. Дело в том, что это обязывает риэлторов соблюдать определенные моральные и этические нормы, защищающие интересы клиентов.
 
И, конечно, комиссия. Об этом нужно поговорить отдельно. Вам обязаны предоставить исчерпывающую информацию о том, каковы её размеры, в каких документах это будет отражено, кто, когда, при каких условиях её выплачивает, какие услуги будут оказаны фирмой за эти деньги, а какие услуги не входят в этот перечень. Есть у нас в городе «агентства недвижимости», работающие с мизерной комиссией, но и услуги, оказываемые ими, оставляют желать лучшего: они, в лучшем случае, лишь сводят продавца и покупателя, не неся никакой ответственности ни за объект, ни за оформление документов, ни за безопасность клиентов, ни за сделку в целом. Чудес, как известно, не бывает, и никто не станет за копейки выполнять качественно и профессионально такую сложную и трудоемкую работу, как работа риэлтора. Как писал М. Жванецкий: «Можно и не платить за лечение…если не важен результат!»
 
Если все вышеперечисленные проблемы в выбранном Вами агентстве недвижимости решены правильно, в соответствии с законодательством и морально-этическими нормами, возникает то, без чего не возможно плодотворное сотрудничество клиента и агентства недвижимости – доверие. А это значит, что все получится.
Желаю вам приобрести квартиру вашей мечты!
 
В. Коробкин, руководитель проекта
Наверх