Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

30 Июня 2011

Как продать квартиру в Орле

К написанию этой статьи меня подтолкнул процесс продажи квартиры в Орле моего давнишнего друга. Естественно, наше агентство недвижимости занималось этим. Скажу прямо, не один месяц. И вот почему.

Поясню, с чем это было связано. Продаваемая квартира являлась, так сказать, родовым гнездом, где прошло полжизни моего друга и его семьи. Особо срочной продажи не планировалось. Нужна была просто определенная сумма, ниже которой опускаться не хотелось.

Стартовали мы с максимальной цены, постепенно снижая ее. Появлялись желающие посмотреть квартиру, мы были готовы торговаться. Но реального покупателя никак не удавалось найти. Оно и понятно: квартира угловая и на последнем этаже. Площадь небольшая, правда, три комнаты. Обычная кирпичная "хрущевка", но в центре города.

Когда цена достигла критической отметки, появились первые покупатели. Оговорили условия сделки, оформили авансовый платеж. Подготовили документы, но у покупателей возникли проблемы с кредитованием в банке. Сделка развалилась, аванс вернули.

Мы продолжали поиск покупателя. Спустя месяц такой обнаружился. Привела его миловидная женщина, как потом оказалось, риелтор из другого агентства недвижимости. Квартира понравилась, цена и условия продажи всех устроили. Покупатель попросил время "на подумать". Не вопрос, думайте.

Надо сказать, что сосед, проживающий этажом ниже, давно приставал к моему другу с просьбой продать ему эту квартиру. Денег, однако, у него не было, но была другая квартира, которую сосед долго пытался продать. Но вот, кажется, покупатель на его жилище нашелся, и мужчина возобновил переговоры о продаже квартиры сверху.

Моему другу было без разницы, кому продавать свою недвижимость в Орле. Поэтому он вел переговоры и с соседом, не обнадеживая его никоим образом до получения задатка. Однако условия, выдвигаемые соседом, немного напрягали. Это была и попытка оговорить рассрочку платежа, и предложение обменяться с доплатой, и использование кредитной схемы, и еще что-то... А нужны живые деньги для решения собственных проблем.

Спустя несколько дней нашему продавцу позвонили из вышеупомянутого агентства и сообщили, что покупатель решил купить квартиру в Орле у моего друга. Возник вопрос о задатке, который нам предложили получить. Мой друг, специалист в совершенно другой области, естественно, обратился ко мне за помощью и юридической поддержкой.

На следующий день мы отправились на встречу в офис компании. И тут началось самое интересное. В кабинете вместо того, чтобы начать оформление задатка, руководитель агентства начала торговаться на понижение цены за квартиру. На наши реплики, что все торги закончены, никакой реакции не последовало.

Через полчаса беспредметного разговора мой друг плюнул и спросил, о торге в каком размере, собственно, идет речь. Прозвучала сумма - 10 тысяч рублей. Оказывается, покупатель был готов заплатить только озвученную продавцом стоимость квартиры, не более. Риелтор просто выбивала таким образом свое вознаграждение.

Следует сказать, что сосед, ожидавший нашего решения, был готов внести оговоренную сумму полностью, без торга. Поэтому прежде всего нас интересовал вопрос о сроках окончательного расчета. Во втором случае агент обещала всё оформить в течение 10 дней. Вздохнув, мой друг согласился уступить эти деньги.

Однако на этом веселье не закончилось. Переходя к оформлению задатка, директор компании предложила такой вариант. Продавец получает от покупателя задаток в размере 20 тысяч рублей и тут же передает их "на хранение" в компанию. В день совершения сделки ему возвращается 10(!) тысяч рублей, а остальные остаются в компании в качестве оплаты его услуг. При этом продавцу, не являющемуся клиентом компании, было предложено заключить с агентством договор на оказание услуг по оформлению сделки.

Я, мягко говоря, был удивлен. Получается, что человеку навязываются ненужные ему услуги. Ведь вполне логично, что клиентом этого агентства недвижимости является покупатель, который обратился к ним, и которому они подобрали квартиру. Вот и заключайте с ним любые договоры. Не тут-то было! Я от души веселился, наблюдая за тем, как директрисса компании, что называется, с пеной у рта доказывала, что так надо делать, и так будет правильно. Напоминание о существовании такой организации, как Роспотребнадзор, никак не изменило поведение дамы.

Я поинтересовался, а состоит ли эта компания, фактически оказывающая посреднические услуги в операциях с недвижимостью, на учете в Росфинмониторинге. О такой организации они слышали, но на учет не встали. А уж про закон о защите персональных данных граждан и получение от них в этой связи письменного разрешения на обработку такой информации вообще не слышали. Что тут скажешь... Передо мной сидели два человека - мой друг и его покупатель, а напротив директор непонятной организации распиналась о том, что и как надо сделать, чтобы она получила свою комиссию.

Мы не стали спорить дальше, так как понимали, что этот процесс может затянуться на неопределенное время. Стороны подписали все бумаги, деньги перекочевали в руки директора фирмы. Она посмотрела все документы на квартиру, одобрила их качество и наличие. Теперь надо было выписаться из квартиры и получить копию лицевого счета.

Продолжение следует.

Гученко А.В., генеральный директор ООО РК "ГородЪ"
Наверх