Капремонт в Орле
По его информации, согласно расчету финансирования мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2010 году, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от 9 марта 2010 года № 65 «О распределении объемов финансирования муниципальных образований Орловской области», средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для города Орла составляют 246, 122 млн. рублей.
В марте 2010 года пакет документов муниципального образования «Город Орел» своевременно был представлен в Департамент строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Орловской области для формирования региональной адресной программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов. В муниципальную адресную программу города Орла включены 42 многоквартирных жилых дома (Список домов), общая стоимость капитального ремонта которых составляет 278,241 млн. рублей.
Программой предусматривается:
- ремонт внутридомовых инженерных систем на сумму 137,75 млн. рублей;
- ремонт 38,7 тыс. квадратных метров кровель на сумму 43,2 млн. рублей;
- замена 36 лифтов на сумму 46,9 млн. рублей;
- ремонт 89 тыс. квадратных метров фасадов на сумму 39,68 млн. рублей;
При этом планируется израсходовать:
- средств Фонда 246,122 млн. рублей;
- средств бюджета Орловской области - 17,045 рублей;
- средств бюджета города Орла - 1,142 млн. рублей (на 110 тыс. рублей больше лимита софинансирования)
- 13,931 млн. рублей средства собственников помещений в жилых домах, при софинансировании не менее 5 % от сметной стоимости при проведении работ.
Заявка на предоставление финансовой поддержки для проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов была подана в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 31 марта 2010 года и была одобрена правлением Фонда 14 апреля 2010 года.
В настоящее время средства Фонда поступили в регион, однако в бюджете города Орла они появятся после заключения соглашения о расходовании субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. По состоянию на 4 мая 2010 года проект указанного соглашения в администрацию города Орла не поступал.
Впоследствии средства Фонда при софинансировании областного бюджета и средств бюджета города будут направлены управляющим организациям и товариществам собственников жилья в порядке установленном Федеральным законом №185-ФЗ. Необходимо отметить, что срок, в течении которого субсидии должны быть перечислены на счета управляющих организаций и товариществ собственников жилья, составляет 56 дней с даты получения средств муниципальным образованием «Город Орел».
Для перечисления субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирных домов управляющие организации и ТСЖ в рамках Федерального закона №185 обязаны предоставить:
а) уведомление об открытии отдельного банковского счета с указанием его реквизитов;
б) решение общего собрания членов ТСЖ либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта дома в размере не менее чем 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капремонта.
в) утвержденную общим собранием членов ТСЖ либо собственников смету расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома;
г) копии решений о выборе подрядной организации;
д) копий договоров подряда на проведение капитального ремонта;
В условиях минимально сокращенных сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов значительно возрастает ответственность подрядных организаций за соблюдение графиков производства работ.
В соответствии с нормами Федерального закона №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» уполномоченной комиссией, в состав которой войдут собственники помещений, сотрудники управляющих организаций и ТСЖ, представители администрации города Орла, будет утвержден порядок отбора подрядных организаций..
Для недопущения привлечения недобросовестных подрядчиков в 2010 году управляющим организациям и ТСЖ рекомендовано:
- привлекать подрядные организации, участвовавшие в реализации программ капитального ремонта 2008-2009 годов и зарекомендовавшие себя с наилучшей стороны;
- не допускать привлечения подрядных организаций, не являющихся членами СРО и не имеющих соответствующих разрешений на производство работ;
- привлекать подрядные организации, претендующие на выполнение наиболее полного перечня работ по капитальному ремонту дома;
При оценке предложений подрядных организаций использовать следующие критерии отбора:
- квалификационные данные, опыт, деловую репутацию, степень надежности, профессиональную компетентность работников подрядных организаций;
- сведения о наличии или отсутствии производственных баз, оборудования;
- сведения об отсутствии у подрядной организации задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня.
Администрация города Орла, в лице управления по развитию городского хозяйства, проводит предварительную оценку подрядных организаций, претендующих на проведение капитального ремонта домов - осматриваются производственные базы и складские помещения, проверяется наличие строительной техники, механизмов и приспособлений, материалов, штатная численность сотрудников.
Результаты проверок планируется использовать при проведении квалификационных отборов для информирования собственников и членов комиссий, с целью принятия более взвешенных обоснованных решений в рамках действующего законодательства.
При осуществлении технического надзора за выполнением подрядными организациями работ по капремонту управляющим организациям и ТСЖ будет рекомендовано заключить договора с МУП «Управление капитального строительства г. Орла». Для осуществления контроля за расходованием средств Управление капитального строительства будет осуществлять проверку сметной документации: правильность применения расчетных коэффициентов и расценок на работы, соответствие стоимости материалов и объемов ремонтных работ. Кроме того в ходе проведения работ планируется осуществлять постоянный контроль качества работ и соблюдения технологических процессов.
В настоящее время собственниками помещений в многоквартирных домах проводятся собрания с целью принятия решений об утверждении смет на капитальный ремонт, выбору собственников, уполномоченных на участие в квалификационных отборах подрядных организаций.
При условии поступления средств субсидий на счета управляющих организаций и ТСЖ до 20 мая 2010 года капитальный ремонт многоквартирных домов планируется завершить в течение двух месяцев.
Источник http://www.orel-adm.ru/
