Квартиры в новостройках с отделкой и без

    Сегодня, не смотря на кризис, в Орле продолжается строительство новых домов, по-прежнему квартиры в новостройках Орла пользуются повышенным спросом. Однако стоит отметить, что строители не утруждают себя отделкой новых квартир, ибо знают, что при нынешнем дефиците жилья покупатели разберут и такие.

    За рубежом продажа жилья с голыми бетонными стенами – это, скорее, нонсенс. Обои, напольные покрытия в комнатах, кафель и сантехника в санузлах, оборудованная кухня – минимальный набор, который имеется в каждой квартире. На российском рынке, по прогнозам специалистов, в будущем предложение готовых для жилья квартир должно измениться.

    Квартиры в Орле с отделкой сдаются в основном в новых панельных домах, так как требуют минимальных затрат на подготовительные работы перед отделкой. Также некоторые застройщики в Орле практикуют сдачу квартир с отделкой и в кирпичных домах, увеличивая при этом их стоимость. Отделка квартир стала козырем, который помог им в реализации значительного количество площадей.

    Сегодня застройщики предлагают два типа квартир: под чистовую отделку и с ремонтом под ключ. Для первого варианта на этапе строительства согласовывается планировка квартиры (в случае свободной планировки), выполняется необходимая разводка, возводятся межкомнатные перегородки, делается стяжка и выравнивание. После этого будущим жильцам остается произвести собственно чистовую отделку и заниматься меблировкой. Что касается отделки под ключ, то делается она по индивидуальному проекту, либо по одному из типовых, разработанных заранее. Ремонт может производиться как во всем строящемся доме сразу, так и в отдельных квартирах в соответствии с пожеланиями будущих жильцов.

    Популярность жилья, готового к проживанию, в последнее время увеличилась. За последние 1,5–2 года предпочтения покупателей сместились в сторону более низких бюджетов покупки. Вследствие этого доля будущих жильцов, интересующихся квартирами с выполненной отделкой, заметно возросла.

    Основное преимущество квартир под ключ – это быстрое новоселье. Если перед покупателями недвижимости элитного и бизнес-класса жилищный вопрос обычно не стоит так остро, и они могут позволить себе потратить некоторое время на дорогостоящий ремонт, то для будущих собственников жилья эконом-класса быстрый переезд – это принципиальный вопрос. Многие покупатели живут в съемных квартирах, соответственно, стоимость самостоятельного ремонта автоматически увеличивается на стоимость аренды жилья в данный период. Кроме того, многие покупатели приобретают жилье в новостройке с помощью альтернативной сделки, при которой они продают свои старые «квадраты» и сразу же въезжают в новую квартиру.

    У готового жилья есть и другие плюсы. Например, стоимость ремонтных работ, производимых компанией-застройщиком, обойдется покупателям в разы дешевле, по сравнению с самостоятельным выполнением отделки. Для объектов эконом- и комфорт-классов стоимость коммерческой отделки составляет 4-7 тыс. руб. за кв. м. В новостройках, возводимых под социальные нужды, квартиры сдаются с муниципальной отделкой, качество которой заметно ниже коммерческой. В данном случае отделка может стоить 2-3 тыс. руб. за кв. м.
    У ведущего застройщика Орла стоимость отделки в панельном доме включена в стоимость квартиры. В числовом выражении это сравнило стоимость 1 кв.м в кирпичном доме со стоимостью 1 кв.м в панельном доме с отделкой. 

    Также, заселение в уже отремонтированную квартиру избавляет жильцов от дискомфорта, создаваемого ремонтными работами у соседей.

    Еще одни момент. Ремонт жилья, реализуемого без отделки, часто растягивается на несколько лет, поэтому заселяются такие дома долго. В результате первые новоселы могут пострадать еще и от того, что не все инфраструктурные объекты начнут работать в жилом комплексе одновременно. Например, дата открытия магазинов и ресторанов зависит от того, насколько велик будет поток клиентов, и если их мало, начинать работу нерентабельно. К тому же первые годы происходит усадка дома, поэтому делать качественный ремонт в квартирах не рекомендуют. Отделку от застройщика в этом плане можно рассматривать как полезную вещь.

     Очевидно, застройщикам не очень выгодно сдавать жилье с отделкой, иначе сегодня таких предложений на рынке было бы намного больше. Большой плюс для девелопера при сдаче квартир под ключ – это возможность выделить свой объект на фоне других и привлечь покупателя созданным продуктом «вселяйся и живи». Но при этом существуют высокие риски не угадать меняющиеся предпочтения покупателей в части отделки, увеличиваются сроки строительства и сдачи объектов (от 3 до 6 месяцев), возникают сложности технического выполнения и контроля процедуры отделки, причем, чем выше уровень объекта, тем выше риски девелопера.

    Принятие решения, сдавать квартиры под ключ или нет, зависит также от типа строения. К примеру, дома, построенные по монолитной технологии, подразумевают индивидуальную планировку. Поэтому выполнять стандартную отделку в таких объектах – значит лишать будущих жильцов возможности организовать внутреннее пространство квартиры по своему вкусу. А этот пункт для них как раз является преимущественным при выборе монолитного жилья.

    Мы считаем, что основным плюсом продаж готового жилья для девелопера является не столько заработок на отделке, сколько появление значимого конкурентного преимущества у продаваемого объекта. Сейчас таких предложений на рынке немного, и они пользуются популярностью.

    Сегодня говорить о готовом к проживанию жилье как о полной замене иного на строительном рынке преждевременно. В том, что доля новостроек, продаваемых с отделкой квартир, будет расти, специалисты единодушны. Вот только оценить скорость этого процесса затруднительно. Ясно только то, что в сегменте бизнес-класса и элитном это будет происходить намного медленнее.

    Есть уверенность в том, что такие квадратные метры будут востребованы покупателями. Сейчас их выбор однозначно склоняется в пользу жилья с отделкой. "Пусть это не кирпичный, а панельный дом, но зато никаких хлопот с ремонтом", - так покупатели поясняют свою точку зрения. Объективных предпосылок к снижению спроса на квартиры с выполненной отделкой в ближайшем времени нет, поскольку существующий уровень доходов населения все еще заметно ниже, чем до кризиса.

    Кроме того, восстановление рынка ипотеки в сегменте новостроек происходит достаточно медленными темпами, что определенным образом ограничивает финансовые возможности покупателей.