Квартиру в Орле покупает москвич

    Невысокие цены на квартиры в Орле в последнее время привлекают внимание столичных жителей, имеющих небольшие, по московским меркам, сбережения, но желающих вложить эти свои свободные средства в какую-нибудь недвижимость. Немудрено, ведь купить отдельное жилье в Москве за сумму около 1 миллиона рублей абсолютно невозможно. То ли дело в провинции.

    Однокомнатная квартира в Орле, например, может стоить и дешевле. Вот и потянулись к нам покупатели, столичные "инвесторы", со своими накопленными средствами и желанием куда-нибудь их разместить. Что ж, дело хорошее. Налицо оживление провинциального рынка недвижимости, местные риэлторы начинают активно работать в поисках подходящего жилья, зарабатывая свой хлеб. Но в последнее время наметилась определенная тенденция, о которой пойдет речь в этой статье.

    В наше агентство недвижимости "ГородЪ" в Орле обратилась интеллигентная девушка, жительница северной столицы, с просьбой помочь продать квартиру в Орле, доставшуюся ей по наследству от бабушки. После осмотра этой "однушки" сотрудником компании была определена стоимость квартиры, и с продавцом был заключен эксклюзивный договор на продажу данной квартиры.

    В соответствии с договором агентство провело активную рекламную компанию, информация была размещена на сайте компании www.gorodorel1.ru с фотографиями и подробным описанием, были размещены объявления в местных СМИ. В течение месяца был найден потенциальный покупатель. Им оказалась женщина из Московской области, но как и полагается, со столичными амбициями. Решение о покупке данной квартиры ею  было принято на основании фотографий с сайта, без предварительного осмотра квартиры "вживую". Такое тоже бывает, особенно когда речь идет просто о вложении средств. Женщина позвонила в агентство и заявила, что готова купить эту квартиру через неделю сразу, без осмотра и без внесения задатка.

    Это немного противоречило правилам работы в компании, но было принято решение принять данное условие.
   
    Оговорили дату сделки. Покупательницу устраивала только суббота, так как работает она в серьезной государственной структуре и в рабочее время совершить сделку не имеет возможности. Что ж, оформить сделку в субботу возможно, регистрационный орган Орловской области, УФРС, в этот день работает. Документы на квартиру были подготовлены за два дня.
Дальше началось обсуждение текста и условий договора купли-продажи квартиры. Мы направили покупательнице по факсу наш вариант договора. В ответ она прислала в агентство предлагаемый ею проект.

    Ознакомившись с ним, юрист компании, мягко говоря, пришел в замешательство. Проект договора представлял из себя выжимки из различных договоров купли-продажи, которые в совокупности делали настоящий договор ничтожным. Но покупательница заявила, что является юристом с высоким положением, экспертом и большим авторитетом, знакомой со всеми лицами, могущими оказать ей содействие в регистрации любого договора. Иная интерпретация договора ею категорически не допускалась. Да и денежный расчет предполагался исключительно только через банковскую ячейку.

    Отметим, что данный способ денежных расчетов в Орле пока не прижился, оплата за недвижимость в Орле производится либо наличными, либо переводом денежных средств со счета на счет. Так что среди продавцов приходится проводить серьезную работу по убеждению их в безопасности такого расчета.

    Вернемся к договору. Наши попытки убедить покупательницу в том, что данный договор просто не зарегистрируют, ни к чему не привели. Она, ничтоже сумняшеся, заявила, что этот договор будет зарегистрирован. Самое интересное, при переговорах с сотрудниками нашего УФРС, знакомыми нашей покупательницы,  нам сообщили, что регистрация будет произведена. Мы почувствовали себя ущербными - договор противоречит законодательству, а зарегистрировать его можно... Пришлось снимать с себя всякую ответственность за обеспечение регистрации такого договора. Покупательница снисходительно заверила нас в своих возможностях.

    Что ж, договор готов, необходимые документы в наличии, суббота, стороны собираются на сделку. Продавца немного напрягла ситуация с расчетом через ячейку, поэтому она пришла со своим юристом. Покупательница прибыла в офис почти без опоздания и с ходу изъявила желание осмотреть квартиру. Еще вчера покупка намечалась без осмотра... Ладно, поехали. В квартире поднялся вопрос о мебели в ней, что остается, а что забирается. Слово за слово, столичные жительницы перешли на раздраженный тон. Еще четверть часа, и стороны, разругавшись, разошлись в разные стороны. Сделка расстроилась.

    Покупательница вернулась в офис фирмы, продавец уехала на дачу. В офисе, после полуторачасовой беседы, у покупательницы столичные понты пропали, перед нами появилось человеческое лицо. Выяснилось, что за подобные деньги даже в Орле сейчас ничего другого, подобного по характеристикам, купить невозможно. Осознав возможную потерю, покупательница изъявила желание опять купить выбранную квартиру. Но это же суббота, УФРС не ждет. Прошел целый день, время упущено. Сделка переносится на понедельник. Покупательница оставляет деньги и доверенность своей подруге и уежает восвояси. Продавец за выходные также успокоилась.

    В понедельник стороны собрались в офисе компании, подписали необходимые документы, сдали их на госрегистрацию и заложили деньги в банковскую ячейку. Продавец договорилась об ускорении регистрации.

    Как и следовало ожидать, в регистрации этого договора нам было отказано. Все-таки закон для всех един, не взирая ни на какие связи. Вот только никому от этого легче не стало. Пришлось принимать срочные меры по спасению сделки. Были составлены и согласованы дополнительные документы, приводившие договор купли-продажи в соответствие с требованиями законодательства. Двое суток нервотрепки - и договор зарегистрирован. В точном соответствии с тем текстом, который предлагали мы в самом начале. Процедура выемки денег из ячейки также прошла без проблем. Стороны расстались, довольные тем, что всё наконец-то закончилось. Вот только нервы никто не восстановит...

   К сожалению, в последнее время всё чаще и чаще подобные проблемы возникают при совершении сделок, участие в которых принимают москвичи. Они начинают выдвигать требования, зачастую противоречащие законодательству. И, в силу столичного менталитета, начинают требовать от нас, провинциалов, полного удовлетворения своих требований. Однако они забывают, что в сделке участвуют две стороны, и учитывать нужно интересы каждой. Без ущерба в пользу какой-либо одной. Кроме того, и в провинции работают вполне профессиональные риэлторы, знающие законодательство и знакомые с процедурой государственной регистрации в родном городе. И, затевая процедуру покупки квартиры в Орле, всё-таки познакомьтесь, уважаемые москвичи, с компанией, в которую вы обратились, дабы решить для себя, доверять ей или нет. И в процессе переговоров и сделки прислушайтесь к рекомендациям сотрудников агентства недвижимости, которые позволят беспроблемно купить квартиру в Орле.
Давайте уважать не только себя, но и других.

При копировании и использовании материалов сайта в других информационных источниках ссылка на первоисточник обязательна.