Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

01 Июня 2011

Легко ли выселить бывших хозяев?

Вы самостоятельно решили купить квартиру в Орле. А вот и квартирка недорогая по объявлению нашлась! И никаких риэлторов, хозяева продают напрямую. Одна закавыка - прописаны там люди. Но они клянутся и божатся, что сразу после денежного расчета выпишутся и освободят квартиру. Вы не знаете что делать: с одной стороны, цена квартиры очень заманчивая, с другой стороны, прописанные люди. Чтобы принять правильное решение, обратимся к букве закона.

Как выселить бывших хозяев.

Допустим, вы решились и купили квартиру с "нагрузкой" в виде прописанных граждан. Как от них избавиться законными методами?

В Гражданском кодексе РФ имеется 292 статья, пункт второй которой говорит, что "переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения
права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом". То есть, зарегистрировав покупку и получив свидетельство о праве собственности, вы можете спокойно предъявить его проживающим в уже вашей квартире гражданам и потребовать освободить занимаемую площадь. В случае отказа от выполнения ваших законных требований, вам придется обратиться в суд. Получив судебное решение, которое будет в вашу пользу, идите выселять народ. Если что, судебные приставы помогут вам освободить жилище. Затем необходимо в паспортном столе выписать бывших жильцов.

Если же сам продавец не желает уезжать из проданной квартиры в Орле, дайте ему почитать пункт 1 статьи 235 ГК РФ, где черным по белому написано о прекращении его права собственности после продажи означенной квартиры другим лицам, то есть вам. И срок освобождения отчужденного имущества устанавливает новый собственник квартиры (ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае - опять суд и все вышеперечисленные действия.

Главное, помните: ваши действия должны происходить с соблюдением всех норм права! Никаких угроз и физических действий нельзя допустить ни в коем случае!

Однако необходимо особо отметить некоторые исключения при решении вопроса об освобождении жилья, оговоренные в законе.

Приватизационные последствия.

Практически 75% жилого фонда в Орле было в свое время приватизировано. Процес продолжается и сейчас, правда, значительно сокращенными темпами. Приватизация - это безвозмездная передача жилья в собственность граждан, и право участвовать в приватизации закреплено законодательно. От этого права гражданин может и отказаться должным образом. Однако за ним сохраняется право пользоваться приватизированным жилым помещением. И выписать такого человека против его воли не поможет даже суд.

Конкретная ситуация. Супруги проживают в квартире, у них есть только ордер на вселение. Решают квартиру приватизировать на мужа. Жена пишет отказ от участия в приватизации. Спустя несколько лет супруги разводятся. Муж продает квартиру. Новый собственник обращается в суд с иском о выселении бывшей супруги продавца, ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ. Но, к сожалению, это не решит проблему. В Обзоре законодательства и судебной практики за I квартал 2008 г. суд разъяснил, что при прекращении семейных отношений с собственником за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Сохраняется данное право и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Так что внимательно смотрите документы на квартиру, приобрести которую вы решили. Самостоятельно.
Продолжение следует.
Наверх