Мошенничество на рынке недвижимости
Поначалу рынок недвижимости может быть полностью понятным. Каждый человек может продать квартиру или любую другую недвижимость, купить, снять или сдать в аренду. Все, кажется, очень просто, для выполнения тех или иных действий необходимо только заключить договор между сторонами и скрепить его подписями.
На самом деле, при заключении любого вида сделки с недвижимостью существует множество тонкостей и нюансов, на которых мошенники могут подловить не разбирающегося в данных вопросах человека и наживаться на нем, оставаясь абсолютно безнаказанными. Чтобы такого не произошло, прежде чем купить квартиру, необходимо как следует подготовиться в информационном плане.
Недобросовестный участник может привести к афере. Недобросовестность может быть различной. Это могут быть полностью недобросовестные участники, которые имеют психологические расстройства и инвалидность, дети и многое другое. На втором месте идут граждане с ограниченной дееспособностью, например, дети, инвалиды и так далее.
Если при заключении договора купли-продажи недвижимости один участник сделки окажется полностью недееспособным, то такую сделку можно считать недействительной. Определить дееспособность участника можно только в специальном психическом учреждении или суде. Также сделка по покупке или продаже недвижимости будет недействительной, если при ее заключении были нарушены права малолетних, которые имеют право собственности на недвижимость, принявшую участие в договоре.
Каждый преступник, работающий на рынке недвижимости, знает все тонкости и нюансы законодательства и случаи, когда сделка будет считаться недействительной, в этом у мошенников очень серьезное преимущество по сравнению с обычными людьми, которые плохо разбираются в законах. Одной из наиболее распространенных схем обмана является умышленная травма головы. Мошенник находит продавца квартиры, который готов вступить с ним в сговор, и потом разыгрывается схема получения травмы головы и выдачу соответствующей справки. После этого в суде предоставляется полученная в травм пункте справка и, как правило, сделка признается недействительной.
Еще одной распространенной схемой обмана является сильное опьянение 3 степени. Если продавец докажет, что подписал документы в стадии сильного опьянения, сделка будет, скорее всего, расторгнута и недвижимость вернется в его владение, при этом деньги за нее могут просто затеряться или исчезнуть. Прежде чем купить продать, снять или сдать квартиру, необходимо проконсультироваться со специалистами и узнать все возможные варианты обмана.
