09 Июня 2013
Недвижимость в Орле Часть 19 Квартиры на крайних этажах
Преимущества и недостатки квартир на первом и последнем этажах
Работа с квартирами на крайних этажах в многоэтажном доме, хронически непопулярных среди граждан, - это всегда «особый случай» для риэлтора. Пресловутый стереотип – «первый и последний не предлагать!» - глубоко и прочно укоренился в сознании людей. Это закономерно для постсоветского времени. Поэтому провести сделку по купле-продаже квартиры в Орле на крайних этажах с выгодой для обеих сторон – «высший пилотаж» в работе риэлтора!
Естественно, плюсы и минусы первых и последних этажей отражаются и на их цене. Рассмотрим основные особенности данных объектов.
Список минусов нижнего этажа довольно обширен:
- это самый посещаемый этаж, через который проходят все жильцы подъезда и их посетители.
- квартиры на первом этаже проигрывают в плане безопасности, возникает необходимость устанавливать решётки на окна. Видимо, по этой же причине проектировщики многих старых домов лишили владельцев этих квартир собственных балконов. Впрочем, решетки портят интерьер, нарушают освещение и могут стать неожиданным препятствием в случае пожара.
- определенный дискомфорт создает повышенный уровень шума от хлопающих дверей подъезда, звук домофона, вой автосигнализации и гул проезжающих машин.
- первый этаж чаще всего более холодный, поскольку под ним располагается подвал, который в полной мере не отапливается. Есть и другие трудности, связанные с ним: неприятные запахи, холод, высокая влажность и комары.
У жильцов первых этажей постоянно возникает проблема личного пространства: вечером невозможно находиться в комнате, не задернув плотные шторы. Также на нижних этажах бывает меньше света из-за деревьев во дворе или тени, падающей от соседних домов.
Однако, все эти замечания справедливы лишь для старого жилфонда. В современных домах архитекторы и застройщики стремятся повысить потребительскую ценность первых этажей и стараются отдать все расположенные там помещения под коммерческие цели. Таким образом, в большинстве новостроек первым этажом фактически становится второй. Здесь и теплее, и безопаснее, и тише. Если же квартиры на первом этаже все-таки запланированы, то фундамент стараются максимально поднять над землей.
Первые этажи часто выбирают пожилые люди, пенсионеры и инвалиды, которым проще выходить на прогулку во двор.
Кроме того, квартиры на первых этажах приобретают и те, кто рассчитывает в последующем сдавать их в аренду, потому что с улицы проще заносить тяжелые вещи и мебель. Их с удовольствием снимают молодые семьи, в которых мамам намного удобнее вывозить коляску. Проживающим на первом этаже легче следить за своим ребенком, гуляющим во дворе, при всем желании не получится затопить соседей. Да и дети смогут скакать, танцевать, играть в мяч без риска нарушить покой тех, кто снизу.
В подвалах многих домов жильцы устраивают погреб, а под окнами разбивают клумбы с цветами.
Еще одно из достоинств жилья на первом этаже - возможность продать её с большой выгодой под офис или магазин. Для этих целей лучше выбирать объекты в «проходном» месте на первой линии домов, выходящие окнами на улицу и проезжую часть.
И, наконец, самым приятным обстоятельством является невысокая цена квартир на первом этаже, что позволяет сэкономить при её покупке значительные средства из семейного бюджета.
Конечно, когда квартира на первом этаже приобретается с целью ее последующего перевода в нежилой фонд, покупатель может и не получить скидку. Стоимость помещений под коммерческую недвижимость, расположенных на первом этаже, примерно на 5-10% выше, чем цена на жилые квартиры, находящиеся на средних этажах в этих же домах.
И все-таки, основная масса «нижних» квартир обычно продаются с дисконтом в 5-10%.
У квартир на последнем этаже тоже есть свои «за» и «против».
К их главным недостаткам можно отнести возможность протечки кровли, недостаточно сильный напор воды, проблему лифта и нагрев крыши в солнечные дни.
И в этом случае вышеперечисленные неудобства тоже более характерны для старого фонда. В новых домах, как в монолитных, так и в панельных, такие проблемы, как правило, предупреждены. Над последним жилым этажом, как правило, строится еще технический этаж, который принимает на себя всю тяжесть соседства с крышей. Поэтому сегодня квартиры на последних этажах – это порой самые лучшие предложения, ведь у них много плюсов: лучшие панорамные виды на окружающие окрестности, пониженный уровень шума от дорог, меньшая загазованность воздуха и отсутствие соседей наверху. Теперь застройщики на последних этажах размещают оригинальные и шикарные квартиры.
Единственный недостаток, который остается у верхних квартир даже в лучших современных проектах, – зависимость от лифтов.
Зато жильцов на последних этажах никогда не затопит сосед сверху, возле квартиры всегда чисто, к тому же, батареи последнего этажа - самые горячие в доме, так как разводка идет сверху.
А еще у жильца есть возможность увеличить квартиру за счет чердака, который можно выкупить или арендовать сроком на пятьдесят (или даже сто!) лет и сделать квартиру двухуровневой.
Всё это приводит к тому, что цена квартир на последнем этаже выше аналогичных на первом.
Можно с уверенностью сказать, что в старых домах, в особенности в 5-этажных «хрущевках» и 9-этажных «панелях», как первые, так и последние этажи, отличаются серьезными недостатками, поэтому и продаются они с существенным дисконтом.
В новых жилых комплексах экономкласса, такие квартиры тоже уценяются, но уже не так существенно. Снижение цены по первому, а иногда и по второму этажу может достигать 10%, а по последнему, как правило, около 5%.
А вот в проектах более высокого класса небольшие скидки предоставляются обычно только на жилье на первом-втором этаже. Квартиры же на самом верху считаются ничем не уступающими другим вариантам, а иногда отличаются лучшими характеристиками, поэтому продаются даже по более высоким ценам. В современном проекте, чем выше расположена квартира, тем больше ее стоимость, особенно если она выше окружающей застройки. Цена может возрастать с каждым последующим этажом, либо по блокам. Зачастую, в элитном сегменте квартиры на последних этажах стоят более чем в два раза дороже, чем на первом, потому что для пентхауса видовые характеристики имеют определяющее значение.
Квартиры на первом этаже всегда самые дешевые, поэтому для покупателей с ограниченным бюджетом это, иногда, единственный способ решить жилищный вопрос. Но, несмотря на меньшую цену, эти квартиры, всё равно, продаются медленнее всего. А спрос на верхние этажи весьма устойчив. Список их недостатков гораздо меньше, поэтому в старых домах их охотно покупают люди, несколько ограниченные в средствах, а в новых проектах - любители шикарных видов и оригинального дизайна. В целом же выбор этажа очень субъективен.
Продажа квартир на крайних этажах – дело небыстрое, но, как гласит народная мудрость, на каждый товар есть свой купец. Помощь квалифицированного специалиста в таком сложном вопросе, точно, не будет лишней.
Желаем Вам приобрести квартиру Вашей мечты.
В. Коробкин, заместитель генерального директора РК «ГородЪ»
Естественно, плюсы и минусы первых и последних этажей отражаются и на их цене. Рассмотрим основные особенности данных объектов.
Список минусов нижнего этажа довольно обширен:
- это самый посещаемый этаж, через который проходят все жильцы подъезда и их посетители.
- квартиры на первом этаже проигрывают в плане безопасности, возникает необходимость устанавливать решётки на окна. Видимо, по этой же причине проектировщики многих старых домов лишили владельцев этих квартир собственных балконов. Впрочем, решетки портят интерьер, нарушают освещение и могут стать неожиданным препятствием в случае пожара.
- определенный дискомфорт создает повышенный уровень шума от хлопающих дверей подъезда, звук домофона, вой автосигнализации и гул проезжающих машин.
- первый этаж чаще всего более холодный, поскольку под ним располагается подвал, который в полной мере не отапливается. Есть и другие трудности, связанные с ним: неприятные запахи, холод, высокая влажность и комары.
У жильцов первых этажей постоянно возникает проблема личного пространства: вечером невозможно находиться в комнате, не задернув плотные шторы. Также на нижних этажах бывает меньше света из-за деревьев во дворе или тени, падающей от соседних домов.
Однако, все эти замечания справедливы лишь для старого жилфонда. В современных домах архитекторы и застройщики стремятся повысить потребительскую ценность первых этажей и стараются отдать все расположенные там помещения под коммерческие цели. Таким образом, в большинстве новостроек первым этажом фактически становится второй. Здесь и теплее, и безопаснее, и тише. Если же квартиры на первом этаже все-таки запланированы, то фундамент стараются максимально поднять над землей.
Первые этажи часто выбирают пожилые люди, пенсионеры и инвалиды, которым проще выходить на прогулку во двор.
Кроме того, квартиры на первых этажах приобретают и те, кто рассчитывает в последующем сдавать их в аренду, потому что с улицы проще заносить тяжелые вещи и мебель. Их с удовольствием снимают молодые семьи, в которых мамам намного удобнее вывозить коляску. Проживающим на первом этаже легче следить за своим ребенком, гуляющим во дворе, при всем желании не получится затопить соседей. Да и дети смогут скакать, танцевать, играть в мяч без риска нарушить покой тех, кто снизу.
В подвалах многих домов жильцы устраивают погреб, а под окнами разбивают клумбы с цветами.
Еще одно из достоинств жилья на первом этаже - возможность продать её с большой выгодой под офис или магазин. Для этих целей лучше выбирать объекты в «проходном» месте на первой линии домов, выходящие окнами на улицу и проезжую часть.
И, наконец, самым приятным обстоятельством является невысокая цена квартир на первом этаже, что позволяет сэкономить при её покупке значительные средства из семейного бюджета.
Конечно, когда квартира на первом этаже приобретается с целью ее последующего перевода в нежилой фонд, покупатель может и не получить скидку. Стоимость помещений под коммерческую недвижимость, расположенных на первом этаже, примерно на 5-10% выше, чем цена на жилые квартиры, находящиеся на средних этажах в этих же домах.
И все-таки, основная масса «нижних» квартир обычно продаются с дисконтом в 5-10%.
У квартир на последнем этаже тоже есть свои «за» и «против».
К их главным недостаткам можно отнести возможность протечки кровли, недостаточно сильный напор воды, проблему лифта и нагрев крыши в солнечные дни.
И в этом случае вышеперечисленные неудобства тоже более характерны для старого фонда. В новых домах, как в монолитных, так и в панельных, такие проблемы, как правило, предупреждены. Над последним жилым этажом, как правило, строится еще технический этаж, который принимает на себя всю тяжесть соседства с крышей. Поэтому сегодня квартиры на последних этажах – это порой самые лучшие предложения, ведь у них много плюсов: лучшие панорамные виды на окружающие окрестности, пониженный уровень шума от дорог, меньшая загазованность воздуха и отсутствие соседей наверху. Теперь застройщики на последних этажах размещают оригинальные и шикарные квартиры.
Единственный недостаток, который остается у верхних квартир даже в лучших современных проектах, – зависимость от лифтов.
Зато жильцов на последних этажах никогда не затопит сосед сверху, возле квартиры всегда чисто, к тому же, батареи последнего этажа - самые горячие в доме, так как разводка идет сверху.
А еще у жильца есть возможность увеличить квартиру за счет чердака, который можно выкупить или арендовать сроком на пятьдесят (или даже сто!) лет и сделать квартиру двухуровневой.
Всё это приводит к тому, что цена квартир на последнем этаже выше аналогичных на первом.
Можно с уверенностью сказать, что в старых домах, в особенности в 5-этажных «хрущевках» и 9-этажных «панелях», как первые, так и последние этажи, отличаются серьезными недостатками, поэтому и продаются они с существенным дисконтом.
В новых жилых комплексах экономкласса, такие квартиры тоже уценяются, но уже не так существенно. Снижение цены по первому, а иногда и по второму этажу может достигать 10%, а по последнему, как правило, около 5%.
А вот в проектах более высокого класса небольшие скидки предоставляются обычно только на жилье на первом-втором этаже. Квартиры же на самом верху считаются ничем не уступающими другим вариантам, а иногда отличаются лучшими характеристиками, поэтому продаются даже по более высоким ценам. В современном проекте, чем выше расположена квартира, тем больше ее стоимость, особенно если она выше окружающей застройки. Цена может возрастать с каждым последующим этажом, либо по блокам. Зачастую, в элитном сегменте квартиры на последних этажах стоят более чем в два раза дороже, чем на первом, потому что для пентхауса видовые характеристики имеют определяющее значение.
Квартиры на первом этаже всегда самые дешевые, поэтому для покупателей с ограниченным бюджетом это, иногда, единственный способ решить жилищный вопрос. Но, несмотря на меньшую цену, эти квартиры, всё равно, продаются медленнее всего. А спрос на верхние этажи весьма устойчив. Список их недостатков гораздо меньше, поэтому в старых домах их охотно покупают люди, несколько ограниченные в средствах, а в новых проектах - любители шикарных видов и оригинального дизайна. В целом же выбор этажа очень субъективен.
Продажа квартир на крайних этажах – дело небыстрое, но, как гласит народная мудрость, на каждый товар есть свой купец. Помощь квалифицированного специалиста в таком сложном вопросе, точно, не будет лишней.
Желаем Вам приобрести квартиру Вашей мечты.
В. Коробкин, заместитель генерального директора РК «ГородЪ»
