Органы опеки и попечительства- трудности, с которыми мы сталкиваемся

Если вы читаете эту статью, то скорее всего, уже столкнулись с необходимостью получения разрешения на отчуждения объекта (то есть продажи доли квартиры или комнаты) принадлежащей несовершеннолетнему. Получать его надо в Органах Опеки и Попечительства при Муниципальном Образовании по месту регистрации несовершеннолетнего. Согласно ГК РФ несовершеннолетними являются граждане в возрасте до 18 лет. Итак, с одной стороны наше государство охраняет права несовершеннолетних детей, следит за сохранностью их имущества и заботится об их будущем. Но у каждой медали есть оборотная сторона, про неё и пойдёт речь в данной статье.

Получение разрешения в Органах Опеки и Попечительства требуется тем, у кого ребёнок является собственником доли или целиком объекта недвижимости, в случае просто регистрации в объекте недвижимости несовершеннолетнего это разрешение вам получать не надо.

С чего же следует начать, я распишу действия коротко и по этапам:

1). Приходим в Муниципальное Образование в Органы Опеки и Попечительства и находим на стенде у кабинета инспектора по опеке список документов, необходимых для подачи заявления. Необходима два пакета документов, на продаваемый объект и на приобретаемый, запрос нотариуса и справка из детского сада, школы или поликлиники (если несовершеннолетний посещает ни одно из вышеупомянутых учреждений). Если пакет не собран полностью, у вас могут не принять документы на рассмотрение.

Новое в требованиях: несовершеннолетний старше 10 лет пишет сам заявление (раньше его писали с 14 лет) в присутствии инспектора или оно может быть заверено директором школы, где учится ваш несовершеннолетний сын или дочь.

Некоторые Органы Опеки и Попечительства берут на себя дополнительные функции, а именно в одном из Органов Опеки и Попечительства у нас потребовали справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обоим объектам, поясняя, что “могут быть хвосты у объекта”. На самом деле, так называемый “хвост” может быть именно у налогоплательщика и требовать оплату задолженности по налогу могут только с должника, а не нового собственника объекта.

2). Подавать документы лучше полным пакетом, иначе ваше дело могут отложить в сторону, со словами “донесёте и там поговорим”. Сдавая пакет документов сразу, вы можете спросить, а когда будет комиссия и в какой срок мы получим решение в Органах Опеки и Попечительства при Муниципальном Образовании. Срок рассмотрения и вынесения решения не может превышать один месяц. Сроки вынесения и выдачи на руки решения могут быть разными в каждом Органе опеки и Попечительства при Муниципальном образовании. При проведении сделки с недвижимостью, и вы приобретаете через агентство или действуете сами, до внесения аванса и подписания договора стоит уточнить срок, что бы могли представлять себе, сколько же времени вам будет надо на подготовку к самой сделке.

Теперь о часто возникающем вопросе, который, на мой взгляд, существенный для вас самих и вашего имущества. Инспектор Органов Опеки и Попечительства может предложить вам выделить ребёнку долю собственности больше, чем была у него до этого. К примеру, были вы собственниками комнаты 18 м.кв. на троих в равных долях , то есть 6 метров ( в правоустанавливающих документах будет указаны метраж и доля собственности в праве на квартиру). И приобретаете вы отдельную квартиру, где площадь комнаты 17 м.кв. Инспектор Органов опеки и Попечительства может предложить вам выделить 1/2 долю в праве собственности на квартиру или же квартиру целиком, с тем чтобы было явно видно, что права несовершеннолетнего соблюдены и его имущество продано с целью приобретения более ценного. К сожалению, в этом кроется не только забота о несовершеннолетнем, но и банальное желание оградить себя от возможно претензий и со стороны несовершеннолетнего, когда он вырастет или комиссии, которая может придти и проверить деятельность муниципального образования и Органа Опеки и Попечительства в частности.


Чем же это предложение может ущемить ваши интересы :

Предположим ваш ребёнок вырос, женился и привёл домой супругу (супруга), который не желает жить с родителями мужа (жены). Встаёт вопрос о разделе жилплощади и тут уже взрослый сын или дочь вспоминает, сколько же ему полагается с точки зрения юридической в данной ситуации.

Если вы оформили квартиру на несовершеннолетнего, прекрасный сын или дочь выросли, женились и возможно завели детей и не дай бог так случилось, что он (она) умер, оставив при этом завещание на свою вторую половину и детей. В этом случае, если вы не на пенсии или инвалидности, то потребовать свою долю наследства не сможете. Собственником квартиры станет невестка (зять) и дальнейшее ваше там пребывание встанет под вопросом. Снять зарегистрированных граждан с регистрации можно по решению суда.

Возвращаясь к нашей гипотетической ситуации когда инспектор Органов Опеки и Попечительства(или уже комиссия, выносящая решение) говорит : вы ущемляете права ребёнка и его доля имущества, которая продается, стоит больше приобретаемой.

Как поступить в данной ситуации:

1). Вы можете сделать оценку продаваемого и приобретаемого имущества с помощью лицензированного оценщика, из оценки будет видно, что имущество равноценно или приобретаемое стоит дороже (если это действительно так конечно).

2). Потребовать письменного отказа в выдаче решения с обоснованием, почему же вам отказывают. С этим решением вы можете подойти к главе Муниципального Образования или же обратится в вышестоящие инстанции. Если у вас нет на руках письменного отказа, то доказать, что ваши права были нарушены вы не сможете.

3). Предположим, что у вас нет времени бороться с произволом конкретного инспектора или вы готовы на борьбу, но вас торопят продавцы продаваемого вам объекта. Вы можете зарегистрироваться с вашим несовершеннолетним по другом адресу и там получить решение для отчуждения объекта. По закону вы можете получать решение муниципального образования по месту проживания ребёнка, но фактически Органы Опеки и Попечительства при Муниципальном образовании считают место проживания местом регистрации несовершеннолетнего.

В заключение я всё-таки советую прибегать к услугам профессиональных риэлторов, это сэкономит ваше время, нервы и деньги.