Портал недвижимости в Орле
1396 объектов в базе
Российская Гильдия Риэлторов Действительный член
Российской Гильдии Риэлторов
Орловская Гильдия Риэлторов Действительный член
Орловской Гильдии Риэлторов
Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

10 Июля 2019

Почему риелтору брать комиссию с другой стороны неверно

Почему фраза "возьмите комиссию с другой стороны сделки с недвижимостью" - глупость?

Обычно эта фраза звучит так, "возьмите комиссию с покупателя". Это можно услышать от собственника недвижимости, хотя и покупатели тоже этим грешат.

Почему это не рациональная фраза?

Давайте порассуждаем. Как правило, люди готовят конкретную сумму на сделку с недвижимостью, которая включает в себя и цену объекта, и стоимость расходов на ее приобретение, и стоимость переезда, и необходимые вложения в ремонт и покупку недостающей мебели.

Например, эта сумма составляет 5 миллионов рублей. Из которой цена объекта 4,5 миллиона рублей, а остальное расходы на переезд. На недвижимость больше нет.

Теперь есть 2 варианта оплаты комиссионного вознаграждения из этих 4,5 миллионов рублей:

  1. Заплатить 100 (предположим) тысяч рублей комиссионного вознаграждения агенту, и отдать за недвижимость 4,4 миллиона рублей
  2. Отдать собственнику 4,5 миллиона рублей, чтобы он потом заплатил агенту 100 тысяч

В конечном итоге, сумма, которую заплатил покупатель недвижимости и сумма, которую получил собственник, для каждого из них не изменилась! Вне зависимости от того, какой способ оплаты комиссии агента по недвижимости они выбрали.

Есть ли какая-то разница, с какой стороны начинать отрезать от батона колбасы?

Так есть ли какая-то разница, с какой стороны начинать отрезать от батона колбасы? Очевидно, что нет!

Есть ли какая-то разница, с чьей стороны оплачивается агенту его вознаграждение?

Нет разницы, скажете вы, и ошибетесь! Почему? Ответ простой, "кто за девушку платит, тот ее и танцует!"

Покупатель заплатит агенту комиссию, чтобы агент договорился с покупателем об оплате не 4,5 миллионов рублей, а о чуть меньшей сумме.

Собственник заплатит комиссию, чтобы агент помог покупателю решиться перераспределить заготовленную сумму с ремонта на оплату недвижимости, включая комиссию, и заплатить не 4,5 миллиона, а чуть больше.

Вот именно поэтому стоит иметь своего агента, чтобы поручить ему отстаивать свои финансовые, юридические (с помощью специализированного юриста), временные и иные интересы!

Наверх