Риски при покупке-продаже квартир и домов.
Нередко можно прочитать или услышать, что операции с недвижимостью порой представляют собой немалую опасность для нашего кошелька. Но в чем, собственно, риск?
Продажа или покупка жилья – это не поход в магазин за хлебом. Однокомнатную квартиру в крупных городах России, таких, например, как Ярославль, менее, чем за миллион, купить сложно. Неудивительно, что продажа квартир становится полем, на котором орудуют мошенники разного рода. Например, жилье может быть продано сразу нескольким покупателям. При этом владелец заверяет документы у разных нотариусов. После получения денег он скрывается и может вообще покинуть страну. А хозяином квартиры становится тот, кто раньше других зарегистрирует ее в БТИ.
Но и кроме уголовщины чистой воды, есть немало других способов проведения сделок, при которых покупатель лишается и квартиры, и денег или, по крайней мере, сильно переплачивает за приобретенное жилье. Один из них такой. Не секрет, что люди стараются всеми путями уменьшить налогообложение, во всяком случае, в ситуации, когда право на налоговый вычет использовано ранее. В договоре ставится сумма, значительно меньшая, чем покупатель заплатил в реальности. Через какое-то время бывший владелец квартиры обращается в суд о признании сделки недействительной – поводы для этого всегда найдутся. Постановлением суда ему возвращается квартира, а покупателю деньги. Но только та сумма, которая указана в договоре!
А при покупке жилья на вторичном рынке особенно внимательно надо проверить, не наложен ли на квартиру арест. Или не находится ли она в залоге. Такую информацию можно взять в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Но получить выписку из ЕГРП дело непростое, за минуты не решается.
Высок риск и при операциях с продажей/покупкой дома. Достаточно сказать, что в этом случае речь идет фактически о двух объектах – собственно доме и земельном участке под ним. Следовательно, и сложности удваиваются. Поэтому продажа домов в Ярославле и соответственно их покупка всегда связаны с проверкой и перепроверкой документов и прояснения всех обстоятельств, сопутствующих сделке. Самый верный путь при операциях с недвижимостью – обратиться к профессионалам, в надежное агентство недвижимости. Квалифицированные специалисты агентства без потерь проведут вас по всем путям оформления покупки/продажи недвижимости.
