Риэлтор в Орле

Расскажу о недавно прошедшей у нас сделке.

  Бабушка с внучкой решили обменять свои однокомнатные квартиры на одну двухкомнатную. Типичная альтернатива: продать две квартиры в Орле, чтобы купить квартиру в Орле.Квартирки у них были в старых домах, а хотелось им переехать в новую, в кирпичном доме. Обратились они к нам за помощью. Начали мы работать.

  Сначала мы нашли покупателя на одну из однокомнатных квартир. Молодая семейная пара решила купить ее за наличные средства и достаточно срочно. Они снимали квартиру, и срок найма заканчивался через три недели. Внесли задаток, оговорив срок сделки к концу месяца. Итак, один покупатель найден, надо срочно искать второго, да и альтернативу в виде "двушки".

   И тут бабушка выдает номер. Она самостоятельно нашла себе 2-комнатную квартиру в строящемся доме. Причем, в районе, который при первоначальных договоренностях ее вовсе не интересовал. Зато нашла сама, без риэлторов, не потратившись на их комиссию. Более того, она самостоятельно внесла владельцу задаток!

   На следующий день она прибежала к нам в слезах: зять категорически запретил ей покупать эту квартиру! Ещё бы, ведь квартира в новом доме, ее надо ремонтировать после сдачи дома в эксплуатацию, что произойдет через пару месяцев (вроде бы). Итого: "любимая" теща будет жить у него полгода, да еще нужны деньги на ремонт новой квартиры, которая сдается без отделки. Нееет, так не пойдет! Бабуля в шоке.

    Провели с ней часовую беседу. Успокоили, как могли. Договорились, что больше никаких поползновений она без нас делать не будет. Удрученная женщина ушла восвояси.

   Мы пригласили в офис продавца выбранной нашей клиенткой квартиры и пообщались с ним. Поступок женщины нас удивил еще больше. Оказывается, стоимость квартиры на 10% превышала установленный нам лимит. Поневоле я подумал о весне и обострениях человеческой психики в этой связи. Мы решили попытаться спасти внесенный задаток, договорились с продавцом, что, если нам удастся найти нового покупателя на тех же условиях, он вернет бабуле внесенный задаток.

    Работа продолжилась. Мы довольно быстро нашли покупателей на вторую однокомнатную квартиру. Правда, покупатели были "кредитные", часть денег они брали в кредит. Мы взяли задаток и начали готовить все документы к сделке, параллельно подыскивая двушку для клиентки.

    И тут бабуля опять выкинула фортель. Она, без согласования с нами, внесла задаток в размере 75 тысяч рублей в другое агентство, подобрав там себе "двушку". Самое интересное, что эта "двушка" продавалась и у нас (дешевле на 20 тысяч рублей, кстати). Бабуля искала сама, что, видимо, придавало ей значимости в собственных глазах. А задаток она внесла с условием оформления сделки через неделю! Но к этому сроку мы могли оформить только первую квартиру. Кредитная сделка затягивалась на несколько дней из-за разгильдяйства покупателей, вовремя не подавших необходимый пакет документов от них. Наступал цейтнот. Бабуля тряслась, понимая, что натворила глупостей.

   Мы приняли непростое решение: вернуть аванс кредитным покупателям, не успевшим решить вопрос с банком, и срочно искать нового покупателя на последнюю однокомнатную, дабы успеть к оговоренному сроку. И нам улыбнулась удача! Буквально на следующий день нашелся покупатель с наличными, готовый купить эту квартиру хоть завтра. Мы срочно подготовили все документы, и на следующий день две сделки были заключены. Бабуля получила деньги для покупки двухкомнатной. Процедив сквозь зубы "спасибо", бабуля помчалась покупать "двушку".

   Что ж, все правильно. Она получила, что хотела. Риэлторы заработали свою комиссию. Остальное - так, детали и пустые сентименты. И то, что мы сработали в авральном режиме, исправляя косяки нерадивой клиентки, воспринялось ею как само собой разумеющееся.

   Это один из многих примеров того, как граждане, ничего не смыслящие в операциях с недвижимостью, пытаются самостоятельно решить свои жилищные проблемы. Уверен, если бы не наша помощь, потеряла бы бабушка денежки, внесенные задатки, и до сих пор бы бегала в поисках квартиры. А так ее потери составили 25 тысяч рублей в виде потерянного задатка за первую "двушку" плюс переплата в 20 тысяч рублей за вторую "двушку". Найти покупателя на первую "двушку" не удается до сих пор, цена ее выше средней по рынку в Орле. Этих потерь можно было бы избежать, если бы с самого начала было доверие к компании, если бы клиент прислушивался к советам профессионалов. Подумайте об этом на досуге и приходите к нам.