Социальные программы для покупки жилья
Социальной ипотекой называется комплекс программ государства для улучшения условий жилья слоев населения, которые социально незащищены. Есть несколько форм подобных программ. Это может быть ипотечное кредитование, предоставляющее субсидию, которая выражается в пониженной процентной ставке. Существуют программы, когда субсидия выдается на долю стоимости квартиры. Также продаются государственные квартиры из социального фонда жилья по льготным ценам в кредит. Сегодня на федеральном и местном уровне функционируют несколько подобных государственных проектов.
Например, федеральная программа под названием «Молодой семье – доступное жилье» рассчитана на молодежь. То есть данная социальная ипотека для молодой семьи предполагает, что ее членам нет тридцати пяти лет. Помимо этого есть и ограничения. Семья должна находиться в очереди по улучшению условий жилья. Два человека могут получить сорок восемь квадратных метров, если нет детей, а если они есть – восемнадцать квадратных метров на человека. Объем помощи молодой семье определяется согласно стоимости жилья в конкретном регионе. Размеры субсидий по этому проекту составляют до тридцати пяти процентов от средней стоимости квартир для семьи без детей и до сорока процентов с детьми.
Ряд банков разработали свои программы социального кредита молодым. Например, молодой семьей покупка квартиры в ипотеку может быть осуществлена через Сбербанк России. По его условиям нужно сделать первоначальный взнос десять процентов, если в семье присутствуют дети и пятнадцать процентов для семей без детей. Особенностями данной программы является возможность отсрочки по оплате основного долга, также можно увеличить срок кредита, если родится ребенок на период достижения им возраста трех лет. Также возможно привлечения родителей семьи молодых, даже если они пенсионеры, как созаемщиков. Таким образом, можно увеличить размеры предоставляемой ссуды. С другой стороны, многие банки не выделяют семьи молодых в отдельную категорию при предоставлении ипотеки. И все-таки, большинство подобных долгосрочных договоров рассчитываются на молодых людей. После того как в семье родится второй ребенок, можно рассчитывать на погашение доли ипотечной задолженности благодаря средствам материнского капитала. Вместе с тем материнский капитал по закону может быть выплачен лишь через три года после того, как родится второй ребенок.
