Строительство в наше время
Рост населения и повышение уровня благосостояния оказывают весьма благотворный эффект на сферу строительства. К слову, строительство издревле масштабная отрасль – ведь дом должен быть у каждого, что в большинстве случаев так и есть. И не стоит недооценивать строителей прошедших времён – множество архитектурных памятников стоят и по сей день, удивляя своим великолепием. А секрет появления пирамид не разгадан по сию пору.
Конечно, современные строители научились возводить поистине высокие здания – небоскрёбы. И такие постройки пользуются довольно большим спросом в городах. Ведь в городах, помимо естественного прироста населения, постоянно прибывают «новые» жители из различных деревень или городов поменьше. Поэтому различные «многоэтажки» увеличиваются как в размерах и высоте, так и в количестве. Также специфика нынешнего времени требует наличия в больших городах множества офисов различных фирм. Потому не менее востребована постройка как больших многоэтажных офисных зданий, так и небольших зданий офисного, либо производственного назначения.
Но высокая урбанизация породила и новый тип миграции. Теперь уставшие жители города стремятся уехать из городской суеты в пригородную тишину. Удовлетворение такового желания порождает, можно сказать, бум пригородного строительства. Конечно, более обеспеченные горожане строят относительно большие особняки и коттеджи (в последнее время ещё модным стало возвести себе таунхаус, но по сути это то же самое), менее успешные строят строят дачи в коллективных садах.
Массовое строительство жилых и нежилых зданий порождает необходимость в различных инфраструктурных объектах. Здесь бОльшую долю, в качестве заказчика, занимает государство. Появляются детские сады, школы, больницы, административные здания и др. Но и частный капитал также возводит дополнительные объекты – магазины, кафе, автозаправки и объекты коммунальных служб.
По-прежнему немалую долю занимают особенно масштабные проекты. Например, возведение различных объектов для олимпиады в Сочи. Обычно большие проекты весьма затратны. Поэтому наиболее частый вариант – это разделение затрат на строительство (например, новой ГЭС) между государством и бизнес-структурами. Схемы тут могут быть использованы самые разнообразные – и кредитование непосредственно государством, и государство как поручитель кредитного займа, да и просто прямая оплата части строительных работ.
Дополнительным фактором роста строительной отрасли, в последнее время, стало развитие банковской инфраструктуры, в частности предложений кредитных продуктов, ещё точнее – ипотеки. Такой род кредитования подключает, в качестве потребителей продукта отрасли, множество новых «клиентов». Т.е. теперь нет необходимости долгие годы «копить» на недвижимость – можно сразу или купить, или построить, а затем долгие годы расплачиваться.
В заключение заметим, что строительная отрасль будет и далее развиваться, как развивалась долгое время. Увеличение населения (ведь демографический кризис уже, практически, преодолён), вместе с увеличением его благосостояния, требует ввода всё большего количества квадратных метров жилья. К тому же количество старого ветшающего фонда жилья также растёт (ведь уже всё бОльшее количество введённых объектов «стареет»), значит его нужно ускоряющимися темпами заменять новыми зданиями. Хотя, конечно, такой стремительный рост спроса, в рыночных условиях, сказывается на цене недвижимости, что является весомым сдерживающим фактором.
