Строительные компаний и реализация проектов новостроек
За последнее время в Подмосковье сформировалась новая форма рынка жилищного строительства. Также следует отметить усиление конкуренции между основными участниками.
Несмотря на слухи, подмосковные строительные компании набирают обороты. И в этом есть смысл - спрос на квартиры в некоторых районах растет. В прошедшем 2012 году число зарегистрированных договоров на долевое участие в столичном регионе увеличилось на 38 процентов - это более 68,5 тыс. контрактов. А объемы ипотечного кредитования выросли на 36%.
Это свидетельствует, что продажа новостроек в подмосковье весьма популярная сфера.
Основными участниками рынка жилья данного региона были две группы компаний. К первой относятся локальные строительные компании. Обычно это небольшие организации, каким-либо образом аффилированные с чиновниками. Главным ремеслом такого типа застройщиков считалось проведение точечных девелоперских проектов в центральных районах Подмосковья, а также реализация местных бюджетных заказов.
Ко второй группе можно отнести крупные столичные домостроительные холдинги, которые на рынке как самостоятельные члены или в союзе с региональными инвесторами имеют доступ к административному ресурсу.
Из-за кризиса некоторые крупные домостроители попали в сложное финансовое положение из-за избыточных долгов. Образовавшиеся из-за этого на рынке пустоты быстро были заполнены новыми участниками, которые не были обременены кредитными обязательствами и располагали свободными финансовыми ресурсами.
Стратегии работы новых участников разделились. Стали разрабатываться схемы сотрудничества инвесторов и землевладельцев с разными московскими ДСК, которые были привлечены в качестве подрядчика либо партнера. Это дало возможность некоторым компаниям быстро расширить проектное поле деятельности.
Некоторые наглядные примеры можно посмотреть на gmsn.ru.
В противовес возникла идея формирования своей сильной технологической и строительной базы. Компаний, которые сделали упор на собственные строительные мощности, основу технологического уклада заложили монолитно-кирпичное строение домой в рамках проектов масштабной застройки. Современные монолитные технологии являются хорошим инструментом, позволяющим наращивать объемы строительства, а также избавили девелоперов (или другими словами в СНГ они известны как «застройщики») от зависимости от тех, кто реализует типовые строительные проекты.
