Съёмное жильё или ипотечный кредит: за и против

Люди нередко спорят о том, имеет ли смысл в наше время снимать жильё — квартиру, комнату, дачу и так далее. В статье приведены основные "за и против" аренды жилья и покупки его в ипотеку. В основном речь пойдёт о квартирах, так как всё-таки именно они — наиболее «ходовой продукт» на рынке недвижимости.

Итак, обычно квартиру снимают те, кто не может себе позволить её купить. Разумеется, в этом есть свои преимущества.

Во-первых, риски меньше, чем при покупке квартиры. Не настолько критично, если вы снимете квартиру, и окажется, что с соседями не повезло, а когда ветер дует с востока, находящийся неподалёку завод обволакивает ваш дом клубами дыма. Не нравится? Можно съехать и снять новую. Потери при этом невелики — возможно, придётся оставить часть депозита хозяину, ну и если жилье помогал снять агент, комиссию он, разумеется, не вернёт.

С покупкой, если вдруг что-то пойдёт не так, расстаться сложнее. Итак — лишние нервы и лишние траты (агенты по продажам берут гораздо больше, чем по аренде, продавать придётся, если владели квартирой недолго, или по «серой» схеме, или с уплатой налогов, опять же кредит с ежемесячными выплатами и так далее).

Во-вторых, всё происходит быстро. Нужна квартира? Снять её можно за один день, если повезёт. Покупка — процесс, который может затянуться на долгие месяцы.

Но всё это — лишь одна сторона вопроса. Снимая квартиру, вы каждый месяц платите… в чужой карман. Эти деньги от вас уходят навсегда. Те, кто снимает долгие годы, иногда в ужасе хватаются за голову: на деньги, потраченные за это время, можно было купить жильё, но их уже нет и не будет.

Но квартира стоит немало. Даже накопив некоторую сумму, можно понять, что придётся копить ещё долго. Что остаётся? Ипотека. Если подойти к этому вопросу с вниманием и осторожностью, если сделать приличный первоначальный взнос и разумно выбрать срок кредитования, наконец, если найти банк с приемлемыми условиями, переплата не будет чудовищной. Вы будете, как и при аренде, платить каждый месяц. Разница в сумме не будет столь уж ощутимой. Но платить вы будете за своё собственное жильё.

Разумеется, российские банки предлагают различные варианты, позволяющие взять ипотечный кредит с немаленьким процентом, если сравнивать с банками зарубежными. И, принимая решение об ипотеке, следует обязательно убедиться в том, что ваше материальное положение позволит своевременно выплачивать нужную сумму. Но всё-таки ипотека — не такое уж зло, как об этом часто говорят. Это реальная возможность для людей, не имеющих крупных сбережений, жить в собственной квартире и платить за своё, а не за чужое жильё.